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  • Japanischer Ahorn im Herbst
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  • Winterimpression
  • Terrasse am Sommerabend
  • 1677848715_97715834.jpg
  • 1677848715_97715835.jpg
Wohngl├╝ck-ID: WGL-120872
Objekt-Nr.: 249877
742 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4,5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2007
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
859.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2007
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
58 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

Wohnen und Leben im Gr├╝nen und trotzdem nur 25 Autominuten von Hamburg, der sch├Ânsten Gro├čstadt Deutschlands, entfernt.
Ellerhoop ist mit seinen rund 1500 Einwohnern eine aufstrebende Gemeinde voller Aktivit├Ąten.
Die wundersch├Âne Naherholungslandschaft ist ideal f├╝r lange Spazierg├Ąnge allein oder mit dem Hund. Es gibt mehrere Pferdepensionen, das Gartenparadies Aboretum und ein Dorfzentrum mit Grundschule, Kindertagesst├Ątte, Sporthalle, Spieliothek, B├╝cherei sowie Jugend- und Seniorenr├Ąumen.
Ein reges Dorfleben wird von den 16 Vereinen und Verb├Ąnden gestaltet.
Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn A23 (4min) ist man in 50 Autominuten in Sankt Peter Ording und in 25 Autominuten am Hamburger Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Willkommen in unserem wundersch├Ânen Haus, das mitten im Gr├╝nen vor den Toren Hamburgs liegt. Hier erwartet Sie ein elegantes und individuelles Wohnambiente, das von viel Licht und Gro├čz├╝gigkeit gepr├Ągt ist. Der kreative Garten ist ein wahrhaft paradiesischer Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und entspannen k├Ânnen. Die Lage inmitten der Natur bietet Ihnen die M├Âglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen und neue Energie zu tanken.
Die wesentlichen Lebensbereiche Wohnen/Essen, K├╝che, Schlafzimmer und Masterbad sind mit bodentiefen Fenstern zum S├╝dwest-Garten ausgerichtet. Dadurch wird nicht nur ein heller und freundlicher Wohnraum geschaffen, sondern auch eine optimale Privatsph├Ąre gew├Ąhrleistet. Genie├čen Sie den Blick in den wundersch├Ânen Garten.
Lassen Sie sich von diesem traumhaften Wohnkonzept verzaubern und genie├čen Sie das Leben in vollen Z├╝gen.
Bereits beim Betreten durch die breit ├╝berdachte Haust├╝r beeindruckt der gro├čz├╝gige Empfang, der von einer offenen Galerie zum Obergeschoss begleitet wird. Italienische Feinsteinfliesen und eine breite Treppe setzen edle Akzente.
Das G├Ąste-WC mit kleinem Glas-Waschtisch, Dusche und WC wird auch immer gerne von den ├ťbernachtungsg├Ąsten genutzt.
Durch eine Fl├╝gelt├╝r geht es in das 40qm gro├če Wohn- / Esszimmer mit Splitlevel. Ein drehbarer Kaminofen in der Raummitte sorgt im Winter f├╝r ein sch├Ânes Ambiente.
Direkt an den Wohn- / Essbereich angrenzend befindet sich die offene, ca. 16 m┬▓ gro├če K├╝che. Mit Dampfgarer, Grill und gro├čer Kochinsel ist die K├╝che ein Highlight f├╝r alle, die gerne kochen.
Die K├╝che kann mit zwei raumhohen Glasschiebet├╝ren vom Essbereich getrennt werden.
Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum ist eine zweiter Hauseingang zum Carport.
Ein echter Wohlf├╝hlort ist der ca. 40 m┬▓ gro├če Wintergarten. Die rahmenlosen Glasschiebeelemente des Solarlux-Wintergartens sind hell und leicht. Die Sommersaison wird durch den Wintergarten um viele Wochen verl├Ąngert!
├ťber die freistehende Treppe geht es zum Obergeschoss.
Das gro├če Schlafzimmer hat ein separates Ankleidezimmer und Zugang zum Wellness-Masterbad mit begehbare Dusche und einer Whirlpool-Badewanne.
Ein zweites gro├če Zimmer wird heute als Yoga-Raum genutzt und das dritte ca. 10qm Zimmer ist das optimale Home-Office.
Der von einem Gartenarchitekten angelegte Garten ist eine wahre Oase der Farben und D├╝fte, denn hier bl├╝ht es von April bis November. Es gibt zahlreiche Pl├Ątze zum Verweilen und Genie├čen. Ob in der Sonne oder im Schatten, auf einer Bank oder auf einem Liegestuhl - hier findet jeder seinen perfekten Platz. Die liebevoll gestaltete Pflanzenwelt bietet eine F├╝lle an Bl├╝ten und Bl├Ąttern, die das ganze Jahr ├╝ber f├╝r Abwechslung und Freude sorgen.
Der Duft von Fr├╝hlingsblumen liegt in der Luft und die Natur erwacht zu neuem Leben. Im Sommer erstrahlen die Pflanzen in voller Pracht und der Garten zeigt sich in seiner vollen Sch├Ânheit. Libellen, Bienen und Schmetterlinge tummeln sich zwischen den Bl├╝ten und sorgen f├╝r ein lebendiges Bild.
Auch im Herbst gibt es noch viel zu entdecken, denn viele Pflanzen bl├╝hen bis in den sp├Ąten Herbst hinein.
Das kleine Saunahaus mit angrenzender Dusche rundet die Wohlf├╝hloase ab und macht den Garten auch im Winter zu einem beliebten Ort.
Ob beim gem├╝tlichen Beisammensein mit Freunden und Familie oder beim alleinigen Entspannen - dieser Garten bietet zu jeder Jahreszeit eine Wohlf├╝hloase.
Die gesamte Anlage ist perfekt f├╝r Menschen, die die N├Ąhe zu Hamburg und zum Flughafen bevorzugen, sich aber gleichzeitig nach Ruhe, Natur, viel Privatsph├Ąre und einer sehr hochwertigen Stadtvilla mit gro├čem Garten w├╝nschen.

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Hausausstattung:
Heizung:

  • Vollfl├Ąchige Fussbodenheizung, Handtuchheizung im Masterbad
    Internet, TV:
  • Glasfaseranschluss, Netzwerk-Verkabelung
  • Satellitenanlage mit Verteilung f├╝r 6 Anschl├╝sse.
    Licht und Elektrik:
  • OG / Wohnen / Essen: vollst├Ąndig mit Deckenspots
  • Schalter/Steckdosen GIRA System 55 Esprit mit Glasrahmen
    Fenster und Rollladen:
  • Alle Fenster mit Somfy Funkmotor-Rollladen
  • Steuerung per Funkschalter, Multifernbedienung und Somfy-App
  • Scheiben UG mit einbruchsicherem Glas
  • Fenster und T├╝ren mit extrastarker Einbruchsicherung (2016 hochwertig nachger├╝stet)
  • Fliegengittert├╝ren an Fenstert├╝ren
  • Fliegenrollos an Fenstern
    Bad:
  • Hochwertige Badm├Âbel von Keuco
  • Whirlpool Badewanne Duravit Starck Design
  • Sternenhimmel-Beleuchtung ├╝ber Whirlpoolwanne
  • Gro├če bodentiefe Dusche mit Rainshower
    K├╝che:
  • Edelstahlarbeitsplatten
  • Dampfgarer
  • Barbecuegrill als Herd-Element
  • Alleinstehender Edelstahlk├╝hlschrank von Liebherr

Garten:

  • Stromanschl├╝sse im gesamten Garten (f├╝r individuelle Beleuchtung, Gartenger├Ąte etc.)
  • 2 x Aussenwasseranschl├╝sse
  • Vorgarten sehr pflegeleicht aber einladend mit Zier├Ąpfeln, Flieder etc.
    Terrasse:
  • Sehr gro├če Terrasse mit abgestuften Bereichen
  • Hauptbereich hat ein Solarlux Sonnendach, da├č vollst├Ąndig mit Glasschiebeelementen geschlossen werden kann
  • Zwei Funkmarkisen sorgen f├╝r Schatten an warmen Tagen und f├╝r ein sch├Ânes Ambiente
    Gartensauna:
  • Alleinstehende Sauna mit Blick in den Garten
  • Funkgesteuertes Ambientelicht in der Sauna
  • Aussendusche gleich neben der Sauna
    Vordach, Carport, Schuppen:
  • 2 Stellpl├Ątze im Carport
    Ger├Ąumiger Schuppen
    Der Garten ist vollst├Ąndig eingez├Ąunt, ideal f├╝r Familien mit Hund!

Die Hausfassade, Vordach, Carport und Ger├Ąteschuppen wurden vor 3 Jahren durch einen Malermeister general├╝berholt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Gas
Das Haus wird privat verkauft, somit entf├Ąllt die Maklerprovision!
S├Ąmtliche f├╝r den Kaufvertrag notwendigen Unterlagen sind vorhanden.
Ein Notartermin und die Haus├╝bergabe kann nach Absprache jederzeit erfolgen.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
859.000 ÔéČ
Kaufpreis
172 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4,5
Zimmer