Lagebeschreibung

Eine erstklassige Adresse in Spitzenlage von Berlin-Grunewald – unweit vom Roseneck!
Sie befindet sich im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Das bekannte und beliebte Roseneck mit seiner Vielzahl an kleinen Boutiquen, Kneipen und Läden liegt nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem fußläufig erreichbaren Grunewald und seinen schönen Seen bieten sich dem Naturliebhaber ideale Ausflugsziele und eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten in der nahen Umgebung an.
Durch mehrere naheliegende Buslinien und den wenige Minuten entfernten S-Bahnhof Grunewald ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Über die schnell erreichbaren Autobahnen (A100 und A115) gelangt man problemlos in die Innenstadt sowie nach Potsdam und in das Berliner Umland.

Objektbeschreibung

In einer der besten Lagen von Berlin, in einer wunderschönen unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeit Villa, befindet sich diese exquisite und liebevoll modernisierte 4 Zimmer Terrassen-Wohnung. Das zum Kauf stehende Apartment liegt im Erdgeschoss dieser Villa und verfügt über einen separaten Zugang. Auf ca. 137 m² Wohnfläche bietet das Objekt mit 2 Schlafzimmern, 2 stylischen Bädern, einer hochmodernen Küche mit Miele-Geräten und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin und südwestlich gelegenen Terrasse ein warmes und elegantes Zuhause. Die modern gestalteten Räume sind komplett mit Jalousien ausgestattet, die für viel Sonnenlicht und Helligkeit in der Wohnung sorgen.
Das gesamte Grundstück der Villa verfügt über 1.240 m². Mit dem Kauf erhalten Sie ein Sondernutzungsrecht am ca. 500 m² großen Gemeinschaftsgarten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Wohnzimmer mit Holzfußboden, bodentiefen Fenstern und Kamin
• eigene Terrasse mit Blick in den schönen Garten, Zugang vom Wohnzimmer
• Jalousien an allen Fenster
• hochwertige moderne offene Küche mit Geräten der Marke Miele
• 2 schön geschnittene Schlafzimmer
• 2 Bäder: 1 Duschbad und 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, moderner Wanne , Bidet und Toilette
• 1 "Holländisches Zimmer" mit Zugang zum Keller
• 2 Abstellräume

Sonstige Angaben

Die gesamte Wohnung wurde vor 8 Jahren sehr hochwertig für ca. 200.000 € renoviert.
Die letzte Modernisierung wurde vor einem Jahr durchgeführt. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand!
Ein Energieausweis liegt nicht vor und wird auch nicht benötigt da die Villa unter Denkmalschutz steht.
Der wesentliche Energieträger ist eine eigene Energie-Spar-Gasheizung von Vaillant mit neuen Heizkörpern und neuen Leitungen.
Alle Fenster und Fußböden wurden aufgearbeitet und die Böden im Flur und in der Küche erneuert.
Der Käufer erwirbt ein Nutzungsrecht am Gemeinschaftsgarten.