• Wohnen
  • Wohnungst√ľr
  • Blick vom Garten zur Villa
  • Wohnzimmer
  • K√ľche
  • Flur
  • Schlafzimmer 1
  • Grundriss
Wohngl√ľck-ID: WGL-120857
Objekt-Nr.: 1219
4
Zimmerzahl
Wohnung
Immobilienart
3
Etagenzahl
ab sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Modernisiert
Objektzustand
1907
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Denkmalschutz
Keller

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Kosten

Kaufpreis
1.190.000 ‚ā¨
353 ‚ā¨
Hausgeld
Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käuferprovision
Die oben genannte Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1907
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Laut Gesetz nicht erforderlich

Lagebeschreibung

Eine erstklassige Adresse in Spitzenlage von Berlin-Grunewald ‚Äď unweit vom Roseneck!
Sie befindet sich im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Das bekannte und beliebte Roseneck mit seiner Vielzahl an kleinen Boutiquen, Kneipen und Läden liegt nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem fußläufig erreichbaren Grunewald und seinen schönen Seen bieten sich dem Naturliebhaber ideale Ausflugsziele und eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten in der nahen Umgebung an.
Durch mehrere naheliegende Buslinien und den wenige Minuten entfernten S-Bahnhof Grunewald ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Über die schnell erreichbaren Autobahnen (A100 und A115) gelangt man problemlos in die Innenstadt sowie nach Potsdam und in das Berliner Umland.

Objektbeschreibung

In einer der besten Lagen von Berlin, in einer wundersch√∂nen unter Denkmalschutz stehenden Gr√ľnderzeit Villa, befindet sich diese exquisite und liebevoll modernisierte 4 Zimmer Terrassen-Wohnung. Das zum Kauf stehende Apartment liegt im Erdgeschoss dieser Villa und verf√ľgt √ľber einen separaten Zugang. Auf ca. 137 m¬≤ Wohnfl√§che bietet das Objekt mit 2 Schlafzimmern, 2 stylischen B√§dern, einer hochmodernen K√ľche mit Miele-Ger√§ten und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin und s√ľdwestlich gelegenen Terrasse ein warmes und elegantes Zuhause. Die modern gestalteten R√§ume sind komplett mit Jalousien ausgestattet, die f√ľr viel Sonnenlicht und Helligkeit in der Wohnung sorgen.
Das gesamte Grundst√ľck der Villa verf√ľgt √ľber 1.240 m¬≤. Mit dem Kauf erhalten Sie ein Sondernutzungsrecht am ca. 500 m¬≤ gro√üen Gemeinschaftsgarten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Wohnzimmer mit Holzfu√üboden, bodentiefen Fenstern und Kamin
  • eigene Terrasse mit Blick in den sch√∂nen Garten, Zugang vom Wohnzimmer
  • Jalousien an allen Fenster
  • hochwertige moderne offene K√ľche mit Ger√§ten der Marke Miele
  • 2 sch√∂n geschnittene Schlafzimmer
  • 2 B√§der: 1 Duschbad und 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, moderner Wanne , Bidet und Toilette
  • 1 "Holl√§ndisches Zimmer" mit Zugang zum Keller
  • 2 Abstellr√§ume

Sonstige Angaben

Die gesamte Wohnung wurde vor 8 Jahren sehr hochwertig f√ľr ca. 200.000 ‚ā¨ renoviert.
Die letzte Modernisierung wurde vor einem Jahr durchgef√ľhrt. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand!
Ein Energieausweis liegt nicht vor und wird auch nicht benötigt da die Villa unter Denkmalschutz steht.
Der wesentliche Energieträger ist eine eigene Energie-Spar-Gasheizung von Vaillant mit neuen Heizkörpern und neuen Leitungen.
Alle Fenster und Fu√üb√∂den wurden aufgearbeitet und die B√∂den im Flur und in der K√ľche erneuert.
Der Käufer erwirbt ein Nutzungsrecht am Gemeinschaftsgarten.

Anbieter

Victor Investment GmbH
Kurf√ľrstendamm 29
10719 Berlin
1.190.000 ‚ā¨
Kaufpreis
137 m²
Wohnfläche
4
Zimmer