Lagebeschreibung

Die Stadt Recklinghausen liegt im östlichen Ruhrgebiet und grenzt an die Städte Marl, Datteln, Herten und Herne. Die angebotene Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage von Recklinghausen-Hochlarmark.
Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, diverse Dienstleister, Banken, Ärzte und Apotheken in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten. Schulen und Kindergärten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Zur nächsten Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs gelangen Sie bereits in ca. drei Gehminuten, die Bahnhaltestelle Recklinghausen-Süd liegt ca. zehn Gehminuten entfernt. Die nahegelegenen Autobahnen A 43 und A 2 verbinden Sie mit den übrigen Städten des Ruhrgebiets.
Recklinghausen bietet einen hohen Freizeitwert. Egal ob Kino, Shopping, Museen, Parks oder die überregional bekannten Ruhrfestspiele; hier kommt jeder auf seine Kosten.

Objektbeschreibung

Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. im Jahre 1968 errichteten Reihenendhaus in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage von Recklinghausen Hochlarmark.
Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die bevorzugte und ruhige Lage sowie den raffinierten Grundriss aus. Das Haus verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 286 m² großen Grundstück.
Sie erreichen den Hauseingang über den kleinen, pflegeleicht gestalteten Vorgarten. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, eine gemütliche Küche sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Der Wohnbereich bietet Ihnen einen direkten Zugang in den erst im Jahre 2005 erbauten und ca. 20 m² großen, verglasten Wintergarten, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und gewährt Ihnen einen herrlichen Blick auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, eins der insgesamt zwei gut geschnittenen Kinderzimmer und ein praktisch geschnittenes Bad, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage eine kleine, verglaste Loggia, die im Jahre 2006 errichtet wurde und zum Verweilen einlädt.
Im aufwendig ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das zweite Kinderzimmer sowie ein Bad, welches ebenfalls mit einer Dusche einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist und einem weiteren Schlaf- bzw. Hobbyraum. Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich die Heizungsanlage sowie weitere Nutzräume. Die Erwärmung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas- Zentralheizung, die im Jahr 2017 einen neuen Heizkessel erhielt. Zwei Garagen runden dieses Angebot für Sie ab.
Die derzeitige Eigentümerin hat die Immobilie im Laufe der Jahre saniert und stets liebevoll gepflegt.
Das Dach wurde 2009 neu gedeckt, die Außenfassade überwiegend gedämmt, die Fenster wurden 2005 erneuert und die Bäder um die 2017 modernisiert.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen Rundgang, sodass Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können.