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  • Grundriss
Wohngl√ľck-ID: WGL-120807
Objekt-Nr.: 778
2,5
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1969
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
100 ‚ā¨
Miete

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaltmiete
1.070 ‚ā¨
260 ‚ā¨
Nebenkosten

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1969
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
02.03.2022
G√ľltig bis
01.03.2032
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
149,8 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Mietwohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstra√üe (Sackgasse) von Rahlstedt im Ortsteil Meiendorf mit √ľberwiegend Einfamilienhaus-Bebauung.
Das Umfeld ist gr√ľn; Neben den zahlreichen G√§rten in der Nachbarschaft befindet sich der Gr√ľnzug um den Deepenhornteich nur ca. 200 m entfernt und l√§dt zu kleinen Spazierg√§ngen ein. Neben den weiteren Gr√ľnfl√§chen in der Umgebung beginnt das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunnental mit seinen unber√ľhrten Natur und zahlreichen Wanderwegen nur einige hundert Meter entfernt.
Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 4 km liegende Schweriner Stra√üe mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Gesch√§ften des t√§glichen Bedarfs, wie z.B. Superm√§rkten, B√§ckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofs¬¨stra√üe mit seinen Gesch√§ften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochen¬¨markt. Hier sind ebenfalls √Ąrzte, Banken, eine Post, Friseure, eine B√ľcherhalle, Rechtsanw√§lte, Restaurants sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden.
F√ľr die regelm√§√üigen Eink√§ufe stehen zudem in der nahen Umgebung mehrere Superm√§rkte zur Verf√ľgung.
Etwas exklusiver kann zudem im ca. 2,5 km entfernten Zentrum des Nachbarstadtteils Volksdorf eingekauft werden.
Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Von-Suppé-Straße mit der Linie 24 mit Verbindungen in Richtung Bahnhof Rahlstedt und U Volksdorf ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Vom Bahnhof Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hamburg ca. 15 Minuten.
Die Auffahrt Stapelfeld der Autobahn 1 ist ca. 13 Fahrminuten und der Flughafen Hamburg ca. 25 Fahrminuten entfernt.
Auch f√ľr Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer N√§he vorhanden. Eine Kita und eine Grundschule sind ca. 400 m entfernt. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 850 m und das Gymnasium Meiendorf in einer Entfernung von ca. 1,3 km.
Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Meiendorf und Umgebung, wie z.B. der Meiendorfer Sportverein, der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Kulturverein oder auch das das Hallenbad in Rahlstedt.
Meiendorf und seine Umgebung bietet somit vielf√§ltige Freizeit- und Sportm√∂glichkeiten mit besten Einkaufsm√∂glichkeiten und einer guten Infrastruktur im Gr√ľnen.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und energetisch sanierten Zweifamilienhauses im nachgefragten Stadtteil Rahlstedt und wird bequem √ľber einen eigenen Hauseingang erreicht.
Die Wohnung verf√ľgt insgesamt √ľber 2,5 Zimmer und bietet somit einer Familie mit drei Personen oder zum "Wohnen und Arbeiten" ausreichend Platz.
Highlights dieser Immobilie sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer, der S√ľd/West-Balkon, der zur Wohnung geh√∂rende Garten, das Raumangebot sowie die ruhige Lage in Hamburg-Rahlstedt.
Betreten wird die Wohnung √ľber den Hauseingang, von wo aus eine Treppe in das Dachgeschoss f√ľhrt und in einer Wohndiele √ľbergeht.
Einen besonderen Blickfang bildet das gro√üz√ľgige Wohnzimmer. Eine Fensterfront, bestehend aus zwei Fenstern und einer Balkont√ľr, schaffen hier eine besonders helle Wohnatmosph√§re. Der direkt angeschlossene S√ľd/West-Balkon l√§dt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein.
Die √ľbrigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach. Ein Schlafzimmer mit einem gro√üen Fenster nach Osten sowie ein weiteres Zimmer, ebenfalls nach Osten ausgerichtet, bieten viele Gestaltungsm√∂glichkeiten.
Eine hell gestaltete Einbauk√ľche und ein hell gefliestes Tageslicht-Duschbad runden das gro√üz√ľgige Raumangebot ab.
Die Wohnräume und die Diele sind vollständig mit einem Designboden in Holzoptik ausgestattet. Die Wohnung erhält zudem noch neue Fenster mit Dreifach-Verglasung.
Den Mietern dieser Wohnung steht ein Teil des Gartenbereiches zur alleinigen Nutzung zu Verf√ľgung, welcher von den Mieter aber auch gepflegt werden muss.
Als Nutzfläche ist neben einem Kellerraum, welcher sich hinter der Garage befindet, auch ein geräumiger Dachboden vorhanden.
Eine PKW-Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und sollte zusammen mit der Wohnung angemietet werden.
Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie √ľberzeugen!

Ausstattung

  • Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt (OT Meiendorf)
  • 2,5 Zimmer
  • gro√ües, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • S√ľd/West-Balkon
  • Gartenbenutzung eines Teils des Gesamtgartens
  • Einbauk√ľche
  • Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
  • Kellerraum und Dachboden
  • PKW-Garage

Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate
Energieausweisangaben: Bedarfsausweis; 149,8 kWh; E; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 1969

Sonstige Angaben

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.
W√ľnsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erf√ľllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.
Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?
Genau f√ľr Ihre Immobilie k√∂nnten wir den passenden K√§ufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin f√ľr eine kostenlose Werteinsch√§tzung:
040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de
Haftungsausschluss: Wir m√∂chten Sie darauf hinweisen, dass s√§mtliche Angaben auf Grundlage von Eigent√ľmerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gew√§hr auf Vollst√§ndigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und √Ąnderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.
GELDW√ĄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach ¬ß 2 Abs. 1 Nr. 14 und ¬ß 11 Abs. 1, 2 Geldw√§schegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begr√ľndung einer Gesch√§ftsbeziehung die Identit√§t des Vertragspartners festzustellen und zu √ľberpr√ľfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchf√ľhrung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach ¬ß 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als nat√ľrliche Person handeln) ‚Äď beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ben√∂tigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldw√§schegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f√ľnf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach ¬ß 11 Abs. 6 GwG.
WARNHOLZ Immobilien GmbH ‚Äď Seit √ľber 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.

Anbieter

WARNHOLZ Immobilien GmbH
Treptower Straße 143
22147 Hamburg
1.070 ‚ā¨
Kaltmiete
82 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer