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Wohngl├╝ck-ID: WGL-120730
Objekt-Nr.: HO221
788 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
49 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1936
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
Garten/­-mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

429.000 ÔéČ
Kaufpreis
3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (K├Ąuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verk├Ąufer.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1936
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
13.12.2026
G├╝ltig bis
G
Energieeffizienzklasse
249,4 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Dieses entz├╝ckende Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse im begehrten, zentral-├Âstlich gelegenen Stadtteil Billstedt im Bezirk Hamburg Mitte. Das Wohnviertel ist gepr├Ągt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienh├Ąusern mit liebevoll angelegten G├Ąrten in verkehrsberuhigten Stra├čen.
Die hervorragende Lage dieser Immobilie erm├Âglicht Ihnen ein idyllisches Leben in vertrauter Nachbarschaft und bietet gleichzeitig alle Vorz├╝ge einer Gro├čstadt. So erreichen Sie s├Ąmtliche Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs wie Superm├Ąrkte, Drogerien und das beliebte Billstedt-Center bequem fu├čl├Ąufig in etwa f├╝nf bis zehn Minuten.
Das gro├če Einkaufszentrum bietet mit zahlreichen Shoppingm├Âglichkeiten, Caf├ęs und Restaurants ein abwechslungsreiches Angebot und ist zugleich ein lebendiger Treffpunkt im Stadtteil.
Durch die perfekte Infrastruktur finden Sie im nahen Umkreis dieses tollen Hauses eine gro├če Auswahl an Kindertageseinrichtungen, Grund- und weiterf├╝hrenden Schulen. Apotheken und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sichern zudem die medizinische Versorgung.
Das modernisierte Hallen-und Sommerfreibad Billstedt ist nur einen Katzensprung entfernt.
Die N├Ąhe zu verschiedenen Parks und Gr├╝nfl├Ąchen bietet Ihnen zus├Ątzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. So haben Sie mit dem herrlichen Schleemer Park eine gr├╝ne Oase direkt vor der Haust├╝r und auch die Boberger Niederungen sind nur f├╝nf Autominuten entfernt. Egal ob Joggen, Picknicken oder bei gutem Wetter einfach kurz ausspannen - hier werden Sie sich wohlf├╝hlen.
Von dieser Immobilie aus erreichen Sie die U-Bahn-Station Billstedt zu Fuss in f├╝nf Minuten und gelangen von hier in gerade mal 13 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto brauchen Sie etwa ebenso lange.
Die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie ├╝ber die Bundesstrasse B5 in h├Âchstens zehn Minuten.
Alles in Allem haben Sie hier eine tolle Kombination aus st├Ądtischem und gleichzeitig sehr naturnahem Charakter, in der es sich wunderbar leben und wohlf├╝hlen l├Ąsst.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet und liegt in zentraler und zugleich wunderbar gr├╝ner Wohnlage im Hamburger Stadtteil Billstedt. Verteilt auf vier Zimmer bietet sich Ihnen hier eine Wohnfl├Ąche von rund 89 m┬▓ auf einem ca. 788 m┬▓ gro├čen und sonnigen Grundst├╝ck.
Sie betreten das Haus und befinden sich zun├Ąchst im hellen Flur, in dem Sie bequem Platz finden f├╝r Ihre Garderobe und weitere Aufbewahrungsm├Âbel. Direkt rechterhand liegt der Zugang zum taghellen G├Ąste-WC.
Die angrenzende Massivholztreppe f├╝hrt ins Obergeschoss des Hauses.
Unter der Treppe finden Sie den Zugang zum Kellerabgang.
Linkerhand liegt ein angenehm gro├čer Wohnraum, der mit dem danebenliegenden Raum durch einen Durchbruch verbunden ist. Somit bietet sich Ihnen hier ein wunderbar gro├čz├╝giges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer.
├ťber eine gro├če doppelfl├╝gelige Fenstert├╝r haben Sie von hier direkten Zugang zur gem├╝tlichen Terrasse und in den herrlich gr├╝nen Garten.
Der originale Holzdielenfu├čboden erstreckt sich ├╝ber beide R├Ąume und verleiht ihnen ein besonders gem├╝tliches Ambiente.
Zur├╝ck im Flur, der Haust├╝r gegen├╝berliegend befindet sich die helle K├╝che. Sie ist mit einer zeitlos modernen Einbauk├╝che aus dem Jahr 2017 vollausgestattet und verf├╝gt ├╝ber ausreichend Platz f├╝r einen bequemen Essbereich. ├ťber eine Terrassent├╝r gelangen Sie von hier ebenfalls zur vorgelagerten Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, miteinander verbundene Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder B├╝ro eignen. Die R├Ąume sind angenehm gro├č und genau wie die R├Ąume im Erdgeschoss mit wundersch├Ânem Pitchpine-Fu├čboden ausgestattet.
Nebenliegend befindet sich das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und gro├čem Fenster.
Der Vollkeller des Hauses ist zus├Ątzlich ├╝ber einen Au├čenzugang zu erreichen und bietet Ihnen auf drei R├Ąume verteilt viel Stauraum und Abstellfl├Ąche.
Abgerundet wird das Angebot dieser attraktiven Immobilie durch einen weitl├Ąufigen, wundersch├Ân bewachsenen Garten, der ├╝ber einen direkten Zugang zum dahinterliegenden Spazierweg verf├╝gt. Desweiteren befinden sich auf dem Grundst├╝ck eine Garage und ein ger├Ąumiger Schuppen.
Lassen Sie sich vor Ort von den M├Âglichkeiten begeistern.

Ausstattung

  • Insgesamt ca. 89 m┬▓ Wohnfl├Ąche auf 788 m┬▓ Grundst├╝ck
  • Baujahr 1936
  • Vollkeller
  • ├äu├čerst gepflegter Pitchpine-Boden
  • Dacheindeckung NEU (1995)
  • Niedertemperatur Heizung NEU (2008)
  • Kaminofen NEU (2009)
  • Dachgaube neu verkleidet NEU (2022)
  • Dichtigkeitspr├╝fung des Abwasserkanals inkl. Sanierung NEU (2021)
  • Einbauk├╝che NEU (2017)
  • Terrassent├╝ren NEU (2016)
  • Garage mit Schuppen auf dem Grundst├╝ck
  • Seit 03/2017 vermietet
  • J├Ąhrliche Kaltmiete: 12.000,00

Sonstige Angaben

D├śERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t├Ątig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au├čergew├Âhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k├Ânnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D├śERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz├╝ge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro├čer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f├╝r unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen ├╝ber unser Haus w├╝nschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
429.000 ÔéČ
Kaufpreis
88,6 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer