Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Innenhof einer gepflegten Wohnanlage in äußerst beliebter, grüner Lage am Rande von Eppendorf (Groß Borstel) in einer baumbestandenen Allee.
Die Nachbarschaft ist aufgrund der zentralen Lage und guten Infrastruktur sehr beliebt:

• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
• ebenso Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, ein Café und ein Einkaufszentrum
• außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Reinigung und eine Bibliothek.
• Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese helle, lichtdurchflutete 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im Innenhof einer gepflegten Wohnanlage in Hamburg und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss.
Die Wohnung besticht durch ihren perfekt geschnittenen, offenen Grundriss, der auf rund 81 m² (Grundfläche 93 qm) allen Wohnkomfort bietet, den man sich als Paar oder junge Familie wünscht:

• zum Wohnraum offenes Küchekonzept mit direkt angrenzendem großzügigen Wohn-/Essbereich
• gut geschnittenes Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne
• charmantes Kinder-/Gästezimmer mit Dachschrägen und schönen Details (Original-Holzbalken)
• eigenes Home-Office als Arbeitsbereich & Rückzugsort
• modern gestaltetes Badezimmer mit großzügigem Doppelwaschtisch, Badewanne, WC, Fußbodenheizung, Regendusche & Design-Armaturen
• separates Gäste-WC im Eingangsbereich

Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten weite Ausblicke in die ruhige und grüne Nachbarschaft.
Was die Wohnung zu einer echten Rarität macht, ist der exklusiv zur Wohnung gehörende eigene Garten, der auf rund 140 m2 reichlich Platz für entspannte Stunden mit Freunden & Familie bietet.
Die vorhandene Bepflanzung mit Rosenstrauch, gewachsenen Jasminhecken, Rhododendren und einer großzügigen Rasenfläche sorgt von Anfang an für idyllisches Gartenglück.
Gleichzeitig gibt es viel Raum für die eigene Gestaltung, z.B. mit Hochbeeten für den eigenen Gemüseanbau oder Platz für Sandkasten, Schaukel oder die eigene Tischtennisplatte.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die gesamte Wohnung wurde wurde mit hochwertigen und zeitlosen Materialien renoviert:

• Lange weiß geölte Eiche-Parkettdielen
• helle moderne Natursteinoptik-Fliesen
• Waschbecken aus Mineralguss mit Design Amaturen
• 2 großzügige Kellerräume bieten außerdem reichlich Stauraum.

Das Objekt befindet sich in einem 1930 erbauten Haus und wird durch eine neu eingebaute, energieeffiziente Elektro-Heizung beheizt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Bezugsfertig ab spätestens 15. April 2023; aktuell stehen noch kleinere Arbeiten aus (Einbau Türzargen und Türen, Fußleisten, Silikonverfugungen, Spülkastendrücker)
blierungskonzept und Einrichtung der Wohnung durch den Verkäufer gegen Aufpreis möglich.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Die Wohnung kann deswegen provisionsfrei ohne zusätzliche Maklercourtage übernommen werden.
Die Einzelbesichtigungen finden immer Samstags und Sonntags zwischen 9 und 18 Uhr statt und sind nach verbindlicher Anmeldung innerhalb der terminierten Zeitslots möglich.
Um pünktliches Erscheinen wird gebeten, damit die Zeitfenster für alle verlässlich eingehalten werden können.
Eine 14-tägige verbindliche Reservierung nach schriftlichem Kaufangebot und vorgelegter Finanzierungszusage ist möglich. Kein Bieterverfahren.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der passenden Finanzierung.
Bei einem Eigenkapitaleinsatz von 20% ist beispielsweise eine Finanzierung mit einer monatlich Rate i. H. 2.173 EUR möglich.
Sehr gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ein entsprechendes Finanzierungsangebot samt Beispielsrechnung zukommen.