• Gartenidyll zum WohlfĂŒhlen
  • Lichtgeflutetes Wohn/Esszimmer
  • Ein kleines BullerbĂŒ
  • Wohntraum mit eigenem Garten
  • offenes KĂŒchenkonzept
  • Arbeitsrefugium zum WohhlfĂŒhen
  • charmantes Kinderzimmer
  • Schlafzimmer - Blick ins GrĂŒne
  • Bad mit Badewanne
  • bodentiefe Regendusche
  • separates GĂ€ste-WC
  • großzĂŒgiger Doppelwaschtisch
  • Badewanne
  • Design Duscharmatur
  • CafĂ© mit Freunden
  • SommerglĂŒck zu Hause
  • Ruhige, grĂŒne Innenhoflage
  • Wohnbereich unmöbliert
  • offener Koch-/Essbereich
  • Arbeitszimmer unmöbliert
  • Kinderzimmer unmöbliert
  • Schlafzimmer unmöbliert
  • hell geölte Eicheparkettdielen
  • Energieausweis
WohnglĂŒck-ID: WGL-120671
Objekt-Nr.: 250162
4
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1930
Baujahr

StellplÀtze

Sonstige Ausstattung

Garten/ -mitbenutzung
Keller

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Kosten

Kaufpreis
695.000 €
keine Provision, courtagefrei
KĂ€uferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1930
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Elektroheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
199 kWh/(mÂČ*a)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Innenhof einer gepflegten Wohnanlage in Ă€ußerst beliebter, grĂŒner Lage am Rande von Eppendorf (Groß Borstel) in einer baumbestandenen Allee.
Die Nachbarschaft ist aufgrund der zentralen Lage und guten Infrastruktur sehr beliebt:

  • alle GeschĂ€fte des tĂ€glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer NĂ€he
  • ebenso Restaurants, BĂ€ckereien, SupermĂ€rkte, ein CafĂ© und ein Einkaufszentrum
  • außerdem gibt es verschiedene GrĂŒn- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei ModegeschĂ€fte, eine Reinigung und eine Bibliothek.
  • Mehrere Buslinien sind fußlĂ€ufig erreichbar
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese helle, lichtdurchflutete 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im Innenhof einer gepflegten Wohnanlage in Hamburg und erstreckt sich ĂŒber das gesamte Dachgeschoss.
Die Wohnung besticht durch ihren perfekt geschnittenen, offenen Grundriss, der auf rund 81 mÂČ (GrundflĂ€che 93 qm) allen Wohnkomfort bietet, den man sich als Paar oder junge Familie wĂŒnscht:

  • zum Wohnraum offenes KĂŒchekonzept mit direkt angrenzendem großzĂŒgigen Wohn-/Essbereich
  • gut geschnittenes Elternschlafzimmer mit Blick ins GrĂŒne
  • charmantes Kinder-/GĂ€stezimmer mit DachschrĂ€gen und schönen Details (Original-Holzbalken)
  • eigenes Home-Office als Arbeitsbereich & RĂŒckzugsort
  • modern gestaltetes Badezimmer mit großzĂŒgigem Doppelwaschtisch, Badewanne, WC, Fußbodenheizung, Regendusche & Design-Armaturen
  • separates GĂ€ste-WC im Eingangsbereich

Alle RĂ€ume sind lichtdurchflutet und bieten weite Ausblicke in die ruhige und grĂŒne Nachbarschaft.
Was die Wohnung zu einer echten RaritĂ€t macht, ist der exklusiv zur Wohnung gehörende eigene Garten, der auf rund 140 m2 reichlich Platz fĂŒr entspannte Stunden mit Freunden & Familie bietet.
Die vorhandene Bepflanzung mit Rosenstrauch, gewachsenen Jasminhecken, Rhododendren und einer großzĂŒgigen RasenflĂ€che sorgt von Anfang an fĂŒr idyllisches GartenglĂŒck.
Gleichzeitig gibt es viel Raum fĂŒr die eigene Gestaltung, z.B. mit Hochbeeten fĂŒr den eigenen GemĂŒseanbau oder Platz fĂŒr Sandkasten, Schaukel oder die eigene Tischtennisplatte.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, GĂ€ste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die gesamte Wohnung wurde wurde mit hochwertigen und zeitlosen Materialien renoviert:

  • Lange weiß geölte Eiche-Parkettdielen
  • helle moderne Natursteinoptik-Fliesen
  • Waschbecken aus Mineralguss mit Design Amaturen
  • 2 großzĂŒgige KellerrĂ€ume bieten außerdem reichlich Stauraum.

Das Objekt befindet sich in einem 1930 erbauten Haus und wird durch eine neu eingebaute, energieeffiziente Elektro-Heizung beheizt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
EnergietrÀger: Strom
Bezugsfertig ab spĂ€testens 15. April 2023; aktuell stehen noch kleinere Arbeiten aus (Einbau TĂŒrzargen und TĂŒren, Fußleisten, Silikonverfugungen, SpĂŒlkastendrĂŒcker)
blierungskonzept und Einrichtung der Wohnung durch den VerkÀufer gegen Aufpreis möglich.
Der Verkauf erfolgt direkt vom EigentĂŒmer. Die Wohnung kann deswegen provisionsfrei ohne zusĂ€tzliche Maklercourtage ĂŒbernommen werden.
Die Einzelbesichtigungen finden immer Samstags und Sonntags zwischen 9 und 18 Uhr statt und sind nach verbindlicher Anmeldung innerhalb der terminierten Zeitslots möglich.
Um pĂŒnktliches Erscheinen wird gebeten, damit die Zeitfenster fĂŒr alle verlĂ€sslich eingehalten werden können.
Eine 14-tÀgige verbindliche Reservierung nach schriftlichem Kaufangebot und vorgelegter Finanzierungszusage ist möglich. Kein Bieterverfahren.
Auf Wunsch unterstĂŒtzen wir Sie gerne bei der passenden Finanzierung.
Bei einem Eigenkapitaleinsatz von 20% ist beispielsweise eine Finanzierung mit einer monatlich Rate i. H. 2.173 EUR möglich.
Sehr gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ein entsprechendes Finanzierungsangebot samt Beispielsrechnung zukommen.

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
695.000 €
Kaufpreis
81,1 mÂČ
WohnflÀche
4
Zimmer