Lagebeschreibung

Sickte befindet sich verkehrsgünstig gelegen im Städtedreieck zwischen Braunschweig, Wolfsburg und Wolfenbüttel. Alle drei Orte sind in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zwei Kindergärten, eine Grund- und Oberschule stehen für ein gutes Bildungsangebot im Ort. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken bietet Sickte alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Im Sommer bietet das Freibad ein zusätzliches Angebot für Erholung und Freizeitgestaltung in landschaftlich reizvoller Umgebung. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die A39 in Richtung Wolfsburg und Braunschweig sowie die ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für eine zunehmend positive Entwicklung der Gemeinde Sickte. Diese Rahmenbedingungen machen dieses gepflegte Haus sowohl zu einem attraktiven Rückzugsort für Familien auf Suche nach einem Mehrgenerationenhaus als auch zu einem interessanten Investment für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück errichtet und bietet Ihnen durch seinen klassischen und dennoch großzügigen Zuschnitt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Wenn Sie an der heutigen Aufteilung festhalten, so eignet sich dieses Haus zum Beispiel für Familien, die sich auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus befinden. Aber auch als klassisches Investment für Kapitalanleger wird diese Immobilie von Interesse sein. Und wenn Sie es besonders großzügig mögen, wandeln Sie das Gebäude in ein Einfamilienwohnhaus um, das Ihnen und Ihrer Familie ein geräumiges und dennoch gemütliches Zuhause bietet. Die Wohnfläche von ca. 166 m² verteilt sich auf die beiden Geschosse, deren Nutzung durch die durchdachte Bauweise nur minimal durch Dachschrägen eingeschränkt ist. Die Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss ist identisch. Vom geräumigen Flur erreichen Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie Küche und Badezimmer. Die Bäder sind baujahresbedingt klein und kompakt geschnitten. Auf Grund der Größe des Hauses sind jedoch Grundriss- und Nutzungsänderungen der Räume denkbar und bilden eine gute Grundlage für die Neugestaltung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.Im Kellergeschoss stehen Ihnen ausreichende Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung, zudem erreichen Sie den Keller zusätzlich über eine Außentreppe. Zurzeit verfügt das Wohnhaus über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.Der Garten wurde bisher praktisch funktional gestaltet und würde sich über eine Aufwertung durch einen echten Gartenliebhaber sicherlich freuen.

Ausstattung

• der Austausch der Kellerfenster erfolgte 2020- die Balkone mit Südostausrichtung wurden 2000 erneuert- die Bäder beider Wohnungen wurden 1999 modernisiert- die Fassade erhielt 1997 ein Wärmedämmverbundsystem - keine Einstellplätze oder Garagen auf dem Grundstück vorhanden

Sonstige Angaben

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