Lagebeschreibung

Die Große Kreisstadt Leimen, mit ihren ca. 27.000 Einwohnern liegt am Rande der Südlichen Bergstraße mit dem Übergang zum kleinen Odenwald. Ihre geographische Lage begünstigt die Stadt als Wohn, -Schul- und Gewerbestandort in unmittelbarer Nähe der Ballungszentren von Rhein und Neckar mit direktem Autobahnanschluss zur A5.
Etwa 7 km südlich von Heidelberg am Fuße der Bergstraße gelegen, schätzen die Einwohner die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die guten Nahverkehrsanbindungen an die umliegenden Gemeinden und nach Heidelberg.
Zusätzlich hat Leimen über den nahe gelegenen Bahnhof St Ilgen Anschluss an die S-Bahn Linie Richtung Bruchsal und (über Heidelberg) nach Mannheim.
Ein überaus großes Angebot an kulturellen und sportlichen Einrichtungen, sowie weiterführende Schulen sind vorhanden.

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m2 und umfasst insgesamt 3 Wohnräume.
Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine Größe von ca. 24 m2. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon mit freiem Blick. Hier können Sie sich bei einem gemütlichen Glas Wein von der Sonne verwöhnen lassen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusch-Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet und die mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattete Küche ist auch noch groß genug, um einen kleinen Frühstückstisch zu integrieren.
Ein geräumiger Flur für Ihre Garderobe, ein zusätzliches Gäste-WC, eine Einbauküche und ein zweiter kleiner Balkon runden das attraktive Angebot ab.
Zur Wohnung gehören noch ein praktischer Kellerraum im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses sowie ein Garagen-Stellplatz.
Das Gebäude wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung sowie einem Hausmeisterservice betreut.

Ausstattung

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 monatlich 369,00 Euro.
Davon sind 230,00 Euro umlagefähige Kosten und 139,00 Euro nicht umlagefähige Kosten inklusive Rücklagenbildung.
Auf die Garage entfällt zusätzlich ein Hausgeld in Höhe von monatlich 6,42 Euro.

• Einbauküche inklusive
• 1991: Kunststofffenster doppelverglast
• 2011: Strom- und Wasserleitungen erneuert
• 2011: Badezimmer erneuert

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 280.000,00 Euro + Kaufpreis Garage 15.000,00 Euro = 295.000,00 Euro

Sonstige Angaben

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de