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  • Kraichgau Immobilien GmbH
Wohngl├╝ck-ID: WGL-120633
Objekt-Nr.: 6333
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
4
Etage, Geschoss
7
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1971
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
15.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
G├Ąste WC
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
280.000 ÔéČ
369 ÔéČ
Hausgeld
3,57 % inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1971
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
23.02.2018
G├╝ltig bis
23.02.2028
Energieverbrauchskennwert
123 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Gro├če Kreisstadt Leimen, mit ihren ca. 27.000 Einwohnern liegt am Rande der S├╝dlichen Bergstra├če mit dem ├ťbergang zum kleinen Odenwald. Ihre geographische Lage beg├╝nstigt die Stadt als Wohn, -Schul- und Gewerbestandort in unmittelbarer N├Ąhe der Ballungszentren von Rhein und Neckar mit direktem Autobahnanschluss zur A5.
Etwa 7 km s├╝dlich von Heidelberg am Fu├če der Bergstra├če gelegen, sch├Ątzen die Einwohner die vielf├Ąltigen Einkaufsm├Âglichkeiten, die guten Nahverkehrsanbindungen an die umliegenden Gemeinden und nach Heidelberg.
Zus├Ątzlich hat Leimen ├╝ber den nahe gelegenen Bahnhof St Ilgen Anschluss an die S-Bahn Linie Richtung Bruchsal und (├╝ber Heidelberg) nach Mannheim.
Ein ├╝beraus gro├čes Angebot an kulturellen und sportlichen Einrichtungen, sowie weiterf├╝hrende Schulen sind vorhanden.

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber eine Wohnfl├Ąche von ca. 88 m2 und umfasst insgesamt 3 Wohnr├Ąume.
Der Wohn- und Essbereich verf├╝gt ├╝ber eine Gr├Â├če von ca. 24 m2. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon mit freiem Blick. Hier k├Ânnen Sie sich bei einem gem├╝tlichen Glas Wein von der Sonne verw├Âhnen lassen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusch-Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet und die mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattete K├╝che ist auch noch gro├č genug, um einen kleinen Fr├╝hst├╝ckstisch zu integrieren.
Ein ger├Ąumiger Flur f├╝r Ihre Garderobe, ein zus├Ątzliches G├Ąste-WC, eine Einbauk├╝che und ein zweiter kleiner Balkon runden das attraktive Angebot ab.
Zur Wohnung geh├Âren noch ein praktischer Kellerraum im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses sowie ein Garagen-Stellplatz.
Das Geb├Ąude wird von einer zuverl├Ąssigen Hausverwaltung sowie einem Hausmeisterservice betreut.

Ausstattung

Das Hausgeld f├╝r die Wohnung betr├Ągt laut Wirtschaftsplan 2023 monatlich 369,00 Euro.
Davon sind 230,00 Euro umlagef├Ąhige Kosten und 139,00 Euro nicht umlagef├Ąhige Kosten inklusive R├╝cklagenbildung.
Auf die Garage entf├Ąllt zus├Ątzlich ein Hausgeld in H├Âhe von monatlich 6,42 Euro.

  • Einbauk├╝che inklusive
  • 1991: Kunststofffenster doppelverglast
  • 2011: Strom- und Wasserleitungen erneuert
  • 2011: Badezimmer erneuert

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 280.000,00 Euro + Kaufpreis Garage 15.000,00 Euro = 295.000,00 Euro

Sonstige Angaben

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigent├╝mer. Deshalb haften wir h├Âchstens f├╝r grobe Fahrl├Ąssigkeit und Vorsatz.
Die K├Ąuferprovision wird nur f├Ąllig bei Vertragsabschluss und betr├Ągt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verst├Ąndnis daf├╝r, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen k├Ânnen, wenn Sie uns Ihre pers├Ânlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) ├╝bermittelt haben.
Mehr Informationen ├╝ber uns und auch ├╝ber weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Anbieter

Kraichgau Immobilien GmbH
Schlo├čstra├če 16 - 18
74918 Angelbachtal
280.000 ÔéČ
Kaufpreis
88,23 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer