Lagebeschreibung

Aber was wäre eine schöne Wohnung ohne die entsprechende Lage? Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in äußerst ruhiger Lage an einer kleinen Nebenstraße im östlichen Karlsfeld: nur ein paar Gehminuten entfernt hält der Bus an der Ludwig-Ganghofer-Straße , der Sie in kurzen Taktzeiten zur S-Bahn bringt, mit 20 minütiger Fahrzeit in die Münchner City. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten. Anderseits sind es nur 5 Gehminuten zum Karlsfelder See mit ausgedehnten Liege- und Freizeitflächen.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich im näheren Umfeld, bzw. benachbarten Dachauer Gewerbegebiet, einem wahren Einkaufsparadies.
Mit über 20.000 Einwohnern ist Karlsfeld nach Dachau selbst die größte Gemeinde im Landkreis. Die sehr große Beliebtheit Karlsfeld als Wohn-und Lebensart erklärt sich aus der idealen Verbindung von attraktiven Wohnen und hervorragenden Infrastruktur. Die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten lassen das nahe München kaum vermissen, und die Fülle bildungstechnischer Einrichtungen (mehrere Kindergärten, Grund-und Hauptschule, 2 Gymnasien im benachbarten Dachau, Volkshochschule), eine gute ärztliche Versorgung, und ein vorzügliches Sport- und Freizeitangebot, darunter der nur ein paar hundert Meter entfernte Karlsfelder See, machen das Leben hier angenehm und leicht.

Objektbeschreibung

Die mit ca. 100 m² Wohnfläche sehr großzügige Wohnung befindet sich im 2. OG und Dachgeschoss eines im Jahre 1993 in massiver Ziegelbauweise errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Der optische und technische Pflegezustand des gesamten Gebäudes ist ausgezeichnet.
Die komplette Anlage wurde modern gestaltet und liegt sehr ruhig uns ist umgeben von einer schönen Gartenanlage mit reichlich Grün. Auf der gleichen Etage befindet sich nur eine weitere Wohnung. Vom terrassenartigen Balkon genießt man einen freien Blick ins Grüne. In der Tiefgarage befindet sich ein großer, mit einem Schiebetor abgeschlossenen Tiefgaragenstellplatz. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil, Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Waschküche sind vorhanden.
Ein großer abgeschlossenen TG-Stellplatz kann bei Bedarf für 85 Euro monatlich gemietet werden. Die jährlichen Betriebskosten dafür sind 84,85 Euro.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 242,64 Euro

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden
Bemerkungen:
Eine insgesamt wunderschöne und hochwertige ausgebaute Wohnung, die sich optimal für 2 Personen eignet, da es nur ein abgeschlossenes Schlafzimmer gibt!!
Die Galerie kann selbstverständlich auch als Schlafzimmer genutzt werden, ist aber nicht abgeschlossen sondern offen zum Wohnraum.
Da sich die Wohnung im Eckhaus befindet, gibt es auf drei Seiten Fenster, wodurch die Wohnung außergewöhnlich hell und freundlich ist. Durch die offene Galerie zum Wohnzimmer hin, mit dem hohen bis zur Decke offenen Wohnraum, wirkt sie modern und großzügig. Das Wohnzimmer ist mit schönem Parkettboden belegt. Außerdem gibt es einen attraktiven offene Kamin und weiße Schreiner-Einbauschränke, die in den Schrägen eingepasst sind, zur optimalen Platzausnützung. Die hochwertige Küche ist ebenfalls vom Schreiner angefertigt und verfügt über Kühl- und Gefrierschrank. Ein Geschirrspüler und Waschmaschine ist derzeit nicht vorhanden, könnte aber bei Bedarf eingebaut werden. Beide Bäder verfügen über ein Fenster, sind hell gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eines ist mit Wanne, das andere mit Dusche versehen. Beide Bäder haben hochwertige Einbauschränke, Spiegelschränke, Lautsprecher, elektrische Rollläden und Deckenleuchten. Vom Wohnzimmer führt eine elegante Wendeltreppe zur Galerie mit Teppichboden, die sich sehr gut als Büro oder Gästebereich eignet. Der darüber liegende Dachspitz ist ausgebaut, ausgezeichnet gedämmt und mit Bodenbelag ausgestattet. Er ist durch eine ausziehbare Treppe begehbar und als Stauraum sehr gut nutzbar, in der Mitte kann man auch stehen. Im Flur befindet sich eine verspiegelte Einbaugarderobe mit Stauraum. Die komplette Wohnung ist mit Deckenleuchten und eklektischen Rollläden ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
WICHTIG!!
Liebe Mietinteressenten,
bevor Sie uns kontaktieren lesen Sie bitte das Expose durch um zu sehen ob die Wohnung für Ihre Ansprüche passt.
Wir wollen auch keine Massenbesichtigungen durchführen, deswegen bitten wir vorab um folgende Unterlagen:
-Mieterselbstauskunft
-Schufa-Bonitätscheck
-Einkommensnachweis
-Mietzahlungs-Bestätigung
-Identitätsnachweis
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Makleranfragen nicht erwünscht