• Wohnzimmer mit Galerie / Kamin
  • Wohnzimmer mit Einbauschrank
  • Wohnzimmer mit Garderobe
  • Galerie mit Bad
  • Galerie
  • offener Kamin
  • Wohnzimmer mit Einbauschrank
  • Einbauk├╝che
  • Wannenbad
  • vollausgestattetes Bad
  • Treppe zur Galerie
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer mit Fenster
  • Au├čenansicht
  • Balkon mit Blick
  • Von Galerie zum Dachspitz
  • Ausgebauter Dachspitz/Staur.
  • Duschbad auf Galerie
  • Kellerabteil
Wohngl├╝ck-ID: WGL-120587
Objekt-Nr.: 251169
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1993
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaltmiete
1.500 ÔéČ
120 ÔéČ
Nebenkosten
110 ÔéČ
Heizkosten

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1993
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
162 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Aber was w├Ąre eine sch├Âne Wohnung ohne die entsprechende Lage? Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in ├Ąu├čerst ruhiger Lage an einer kleinen Nebenstra├če im ├Âstlichen Karlsfeld: nur ein paar Gehminuten entfernt h├Ąlt der Bus an der Ludwig-Ganghofer-Stra├če , der Sie in kurzen Taktzeiten zur S-Bahn bringt, mit 20 min├╝tiger Fahrzeit in die M├╝nchner City. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten. Anderseits sind es nur 5 Gehminuten zum Karlsfelder See mit ausgedehnten Liege- und Freizeitfl├Ąchen.
Einkaufsm├Âglichkeiten finden sich im n├Ąheren Umfeld, bzw. benachbarten Dachauer Gewerbegebiet, einem wahren Einkaufsparadies.
Mit ├╝ber 20.000 Einwohnern ist Karlsfeld nach Dachau selbst die gr├Â├čte Gemeinde im Landkreis. Die sehr gro├če Beliebtheit Karlsfeld als Wohn-und Lebensart erkl├Ąrt sich aus der idealen Verbindung von attraktiven Wohnen und hervorragenden Infrastruktur. Die Vielfalt an Einkaufsm├Âglichkeiten lassen das nahe M├╝nchen kaum vermissen, und die F├╝lle bildungstechnischer Einrichtungen (mehrere Kinderg├Ąrten, Grund-und Hauptschule, 2 Gymnasien im benachbarten Dachau, Volkshochschule), eine gute ├Ąrztliche Versorgung, und ein vorz├╝gliches Sport- und Freizeitangebot, darunter der nur ein paar hundert Meter entfernte Karlsfelder See, machen das Leben hier angenehm und leicht.

Objektbeschreibung

Die mit ca. 100 m┬▓ Wohnfl├Ąche sehr gro├čz├╝gige Wohnung befindet sich im 2. OG und Dachgeschoss eines im Jahre 1993 in massiver Ziegelbauweise errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Der optische und technische Pflegezustand des gesamten Geb├Ąudes ist ausgezeichnet.
Die komplette Anlage wurde modern gestaltet und liegt sehr ruhig uns ist umgeben von einer sch├Ânen Gartenanlage mit reichlich Gr├╝n. Auf der gleichen Etage befindet sich nur eine weitere Wohnung. Vom terrassenartigen Balkon genie├čt man einen freien Blick ins Gr├╝ne. In der Tiefgarage befindet sich ein gro├čer, mit einem Schiebetor abgeschlossenen Tiefgaragenstellplatz. Zur Wohnung geh├Ârt noch ein Kellerabteil, Gemeinschaftsr├Ąume wie Fahrradkeller und Waschk├╝che sind vorhanden.
Ein gro├čer abgeschlossenen TG-Stellplatz kann bei Bedarf f├╝r 85 Euro monatlich gemietet werden. Die j├Ąhrlichen Betriebskosten daf├╝r sind 84,85 Euro.
Die j├Ąhrliche Grundsteuer betr├Ągt 242,64 Euro

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, Kamin, Parkett, Teppichboden
Bemerkungen:
Eine insgesamt wundersch├Âne und hochwertige ausgebaute Wohnung, die sich optimal f├╝r 2 Personen eignet, da es nur ein abgeschlossenes Schlafzimmer gibt!!
Die Galerie kann selbstverst├Ąndlich auch als Schlafzimmer genutzt werden, ist aber nicht abgeschlossen sondern offen zum Wohnraum.
Da sich die Wohnung im Eckhaus befindet, gibt es auf drei Seiten Fenster, wodurch die Wohnung au├čergew├Âhnlich hell und freundlich ist. Durch die offene Galerie zum Wohnzimmer hin, mit dem hohen bis zur Decke offenen Wohnraum, wirkt sie modern und gro├čz├╝gig. Das Wohnzimmer ist mit sch├Ânem Parkettboden belegt. Au├čerdem gibt es einen attraktiven offene Kamin und wei├če Schreiner-Einbauschr├Ąnke, die in den Schr├Ągen eingepasst sind, zur optimalen Platzausn├╝tzung. Die hochwertige K├╝che ist ebenfalls vom Schreiner angefertigt und verf├╝gt ├╝ber K├╝hl- und Gefrierschrank. Ein Geschirrsp├╝ler und Waschmaschine ist derzeit nicht vorhanden, k├Ânnte aber bei Bedarf eingebaut werden. Beide B├Ąder verf├╝gen ├╝ber ein Fenster, sind hell gefliest und mit Fu├čbodenheizung ausgestattet. Eines ist mit Wanne, das andere mit Dusche versehen. Beide B├Ąder haben hochwertige Einbauschr├Ąnke, Spiegelschr├Ąnke, Lautsprecher, elektrische Rolll├Ąden und Deckenleuchten. Vom Wohnzimmer f├╝hrt eine elegante Wendeltreppe zur Galerie mit Teppichboden, die sich sehr gut als B├╝ro oder G├Ąstebereich eignet. Der dar├╝ber liegende Dachspitz ist ausgebaut, ausgezeichnet ged├Ąmmt und mit Bodenbelag ausgestattet. Er ist durch eine ausziehbare Treppe begehbar und als Stauraum sehr gut nutzbar, in der Mitte kann man auch stehen. Im Flur befindet sich eine verspiegelte Einbaugarderobe mit Stauraum. Die komplette Wohnung ist mit Deckenleuchten und eklektischen Rolll├Ąden ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
WICHTIG!!
Liebe Mietinteressenten,
bevor Sie uns kontaktieren lesen Sie bitte das Expose durch um zu sehen ob die Wohnung f├╝r Ihre Anspr├╝che passt.
Wir wollen auch keine Massenbesichtigungen durchf├╝hren, deswegen bitten wir vorab um folgende Unterlagen:
-Mieterselbstauskunft
-Schufa-Bonit├Ątscheck
-Einkommensnachweis
-Mietzahlungs-Best├Ątigung
-Identit├Ątsnachweis
Vielen Dank f├╝r Ihr Verst├Ąndnis!
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.500 ÔéČ
Kaltmiete
100 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer