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  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon
  • Au├čenanlage
Wohngl├╝ck-ID: WGL-120553
Objekt-Nr.: 251157
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
4
Etage, Geschoss
5
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1984
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
12.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Keller
Garage/ Stellplatz

Das k├Ânnte dich auch interessieren:

Kosten

Kaufpreis
213.000 ÔéČ
296 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1984
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
103 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Pocking.
In n├Ąherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Caf├ęs, B├Ąckereien, ├ärzte und Superm├Ąrkte.
Auch mehrere Fitnessstudios, eine Gr├╝n- und Parkanlage, eine Bar, eine Buchhandlung und ein Modegesch├Ąft sind ganz in der N├Ąhe. Weiter entfernt finden Sie dar├╝ber hinaus einen Kindergarten. Ein Kino und interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie schlie├člich ebenfalls im gr├Â├čeren Umkreis.
Im n├Ąchstgelegenen Kurort Bad F├╝ssing, mit eine der gr├Â├čten Thermen Europas, finden Sie pure Entspannung.
6km entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt A3 Richtung Passau, welche ebenfalls eine schnelle und effiziente Anbindung verspricht.
Durch den fortschreitenden Ausbau der A94 Richtung M├╝nchen, investieren Sie in ein Objekt mit gro├čem Zukunftspotential.
Der Flughafen M├╝nchen ist ca. 150km entfernt.
Die gesamte Wohnanlage zeichnet sich durch eine harmonische und ruhige Nachbarschaft aus.
Aufgrund dessen spricht dieses Objekt jegliche Altersgruppen an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Ab sofort k├Ânnen Sie diese Wohnung in der vierten Etage, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht, erwerben. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung.
Demensprechend eignet sich das Objekt optimal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Die zwei einladende Zimmer k├Ânnen Sie nach Ihrem pers├Ânlichen Geschmack einrichten.
├ťber einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1984 befindet, durch eine Gas-Heizung, welche 2015 auf den neuesten Stand gebracht wurde.
Durch eine erst k├╝rzlich zur├╝ckliegende Modernisierung (2022) wurde der Wohnwert zus├Ątzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Durch den fortschreitenden Ausbau der A94 Richtung M├╝nchen, investieren Sie in ein Objekt mit gro├čem Zukunftspotential.
Das Hausgeld bel├Ąuft sich aufgrund der gestiegenen Betriebskosten auf 296,00 ÔéČ im Monat.
Eine unterirdische Garagenbox geh├Ârt ebenfalls zur Wohnung, weshalb Ihnen keine l├Ąstige Parkplatzsuche mehr bevorsteht.
Diese verf├╝gt ├╝ber ein separates Grundbuch und wird zum Kaufpreis von 12.000,00ÔéČ mit verkauft.
Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum f├╝r Ihre Habseligkeiten bietet.
Bei diesem Erwerb entfallen Ihnen s├Ąmtliche Maklerkosten.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Hinweis: Die ersten vier Bilder weisen lediglich Einrichtungsideen und r├Ąumliche Vorstellung auf. Das Interieur wurde Digital hinzugef├╝gt, es handelt sich nicht um echte M├Âbelst├╝cke welche mit verkauft werden
Die B├Âden bestehen aus einem hochwertigen Laminat mit modernem Eichen-Look, das mit schlichten, wei├čen Fu├čleisten abschlie├čt.
In der K├╝che, sowie im Bad, wurden 60x30 Fliesen verlegt, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.
Somit passt Ihre neue Einbauk├╝che in jeglicher Variation farblich optimal dazu.
Das Bad wurde bis auf das hochwertige Design-Waschbecken mit Unterschrank ausschlie├člich von Hansgrohe und Geberit-Ausstattung best├╝ckt.
Die 93x140cm breite Walk-in Dusche l├Ądt auf ein gro├čr├Ąumiges Duscherlebnis ein und l├Ąsst mit der Regenduscharmatur keine W├╝nsche offen.
Ebenso wurde ein Kermi Handtuchheizk├Ârper verbaut, der nicht nur den Raum nach belieben ideal aufheizt, sondern auch gleichzeitig einen Ablageplatz f├╝r Handt├╝cher bietet.
F├╝r einen Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad angerichtet.
Abgerundet wird das Traum-Bad mit einem 600x800mm gro├čen indirektem - LED-beleuchtetem Badspiegel.
Alle R├Ąume wurden mit modernen LED-Leuchten (teils dimmbar) ausgestattet, die selbst an tr├╝ben Tagen ein helles Raumambiente schaffen.
Selbstverst├Ąndlich wurden ebenso alle W├Ąnde und Decken mit hochwertiger Caparol-Farbe gestrichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Ein Energieausweis liegt vor:
Heizungsart: Gas
Energieverbrauch: 103,50kw/h
EEK: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
213.000 ÔéČ
Kaufpreis
59 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer