Lagebeschreibung

Ihre Wohnung erreichen Sie aus der Stadt mit der U-Bahn (U2, U9) über "Frankfurt Kalbach" oder mit der U-Bahn (U8) über "Frankfurt Uni Campus Riedberg". Von dort aus geht´s weiter mit dem Bus direkt bis vor die Haustür "Am Weißkirchener Berg". Auch E-Scooter zur schnellen Verbindung übers Feld nach Riedberg stehen bereit.
Durch eine Auto-Schnellverbindung Richtung City sind alle wichtigen zentralen Punkte in und um Frankfurt innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die direkte Verkehrsanbindung besteht zur Autobahn A661 über die Anschlussstelle Frankfurt-Bonames und zur A5 über das Bad Homburger Kreuz.
Fußläufig erreichbar sind ein Supermarkt (Rewe), eine Bäckerei, Metzgerei und eine Apotheke. Auch kann man hier lecker italienisch und indisch essen gehen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit drei Wohnparteien. Die geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von 125 m², erstreckt sich über 2 Ebenen. Das erste Geschoss (2. OG) verfügt über zwei Schlaf-/ Arbeits-/ Gästezimmer und einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit ca. 35m² Wohnfläche. Von hier aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, wo Sie die Nachmittags-/Abend-Sonne genießen können. Ein Gasgrill steht für Ihr BBQ bereit. Die neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das moderne Tageslicht-Wannenbad mit integriertem Radio, verfügt über einen stilvollen Waschtischunterschrank und edle Armaturen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Duschbad. Beide Bäder wurden saniert. Über eine Treppe erreichen Sie vom Wohnzimmer aus die Galerie. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlaf-/ Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum. Der untere Wohnbereich ist mit modernen Fliesen in Holzoptik und einer Fußbodenheizung ausgestattet, im Obergeschoss wurde stilvolles Laminat verlegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und in der gemeinsamen Waschküche finden Sie Ihre eigene Waschmaschine + Trockner sowie Trockenmöglichkeiten. Ein Abstellplatz für die Fahrräder finden Sie ebenfalls im Untergeschoss. Optional kann ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage genutzt werden.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
Diese 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
Erstes Geschoss:
• Ca. 92m² Wohnfläche
• Fliesen und Fußbodenheizung
• Großer Flur, zwei Schlafräume, zwei Bäder, Wohn-/Essbereich, Küche
• Elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich sowie in der Küche und im Bad
• Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Tageslicht-Wannenbad in 2015 saniert
• Separates Duschbad in 2018 saniert
• Balkon in Süd/Süd-West-Ausrichtung
Obergeschoss:
• Ca. 32 m² Wohnfläche
• Modernes Laminat
• Galerie und ein Schlaf-/Arbeitszimmer
• Abstellraum
Allgemein:
• Mieterkeller
• Fahrrad Abstellraum
• Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Zwischenmiete:
Diese wunderschöne Maisonettewohnung wird für genau 12 Monate von August 2023 bis August 2024 ausschließlich möbliert zwischenvermietet. Im Mietpreis sind alle großen, auf den Fotos abgebildeten Möbelstücke inkludiert. Der Verbleib weiterer Gegenstände (wie bspw. Küchenutensilien) zur Nutzung durch die Zwischenmieter kann individuell vereinbart werden.
Die Monatskaltmiete beträgt 1800 Euro, die monatliche Nebenkostenvorauszahlung 355 Euro (inkl. Heizung und Warmwasser).
Alternativ ist eine Zwischenmiete ab 9 Monate möglich. In diesem Fall beträgt die Monatskaltmiete 2200 Euro.
Die Mietkaution beträgt 3 Monatskaltmieten.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 70 Euro / Monat mit angemietet werden.
Zusätzlich kann der Strom- sowie der Internetvertrag (100 Mbit/s down, 40 Mbit/s up) der Hauptmieter gegen Übernahme der tatsächlichen Kosten genutzt werden.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!
Bitte machen Sie im Anschreiben einige Angaben über sich und die einziehenden Personen. Ein Mietvertrag kommt nur zustande, wenn uns alle Unterlagen vollständig vorliegen, insb. Identitätsnachweis, Einkommensnachweis, Schufa Auskunft.
Makleranfragen nicht erwünscht