Lagebeschreibung

Dieses Objekt ist gelegen in einer nachhaltig gesuchten und sehr zentralen Lage von Kiel.
Sie finden die beliebte Holtenauer Einkaufsstraße in nur 2 Gehminuten Entfernung, ein hoher Freizeitwert wird nicht nur durch nahe gelegenen Schrevenpark sichergestellt, sondern auch durch viele attraktive Angebote in der Stadt, die auch alle, bedingt durch die zentrale Lage, schnell erreichbar sind.
Die Autobahnanbindung liegt keine 5 Minuten weit entfernt und führt in alle Richtungen der Republik.
Ob Kultur, Sport, Unterhaltung oder Kunst, Kiel hat von Allem was zu bieten. Auch das Meer, Bars, Restaurants, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sorgen für eine ausgewogene und reichlich bestückte Mikrolage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Kernsaniert, lichtdurchflutet und wunderschön präsentiert sich unsere heute angebotene Immobilie. Es handelt sich dabei um eine großzügig gestaltete 2 Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen großen Flur mit eingelassenen Deckenspots, von da ausgehend sind alle anderen Räumlichkeiten, lediglich das frisch sanierte Duschbad ist über die Küche zu erreichen.
Aufgearbeitete Dielenböden und Stuckleisten, sowie Rosetten sorgen dafür, dass die Immobilie einen Altbaucharme versprüht. Ein großer Balkon mit ausreichend Platz für 4-6 Personen ermöglicht Ihnen einen wunderschönen Ausblick über die Dächer Kiels und bietet Fläche für gemütliche Abende.
Diese Immobilie macht Wohnen besonders und die Lage sorgt für ein starkes Wertentwicklungspotenzial, welches durch die Zeit und die Entwicklungsarbeit am Gemeinschaftseigentum gehoben werden kann.
Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit einer Besichtigung, wir freuen uns Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen!
Wir freuen uns auf Sie!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Der Flur und die Räume sind mit einem professionell aufgearbeitetem Dielenboden versehen, in Küche und Duschbad haben wir Fliesen verlegen lassen. In allen Räumlichkeiten wurde neuer Stuck eingebracht und in den Wohnräumen haben wir auch eine Stuckrosette anbringen lassen. Die Türen & Rahmen wurden ausgewechselt und wir haben uns hier für einen Altbaustil bei den neuen Türen entschieden. Die Elektrik wurde komplett neu installiert und es wurde natürlich darauf geachtet, dass diese allen neuen Anforderungen entspricht. Das Duschbad ist ebenfalls neu installiert und der Balkon wurde umfangreich aufgearbeitet. In diesem Geschoss wurden die Wohnungseingangstür ebenfalls erneuert, da wir die Wohnungen etwas vergrößert haben. Die Wände sind neu gespachtelt, die Fensterbretter wurden erneuert und die gesamte Wohnung ist in einem reinem Weißton gemalert worden.
Wir haben Ihnen hier also ein komplettes Rundumangebot für Sie entwickelt, das bedeutet einziehen und wohlfühlen.
Schauen Sie sich diese Immobilie an, es lohnt sich!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Auf dem Hinterhof sind aktuell 3 Stellplätze vorhanden, diese sind mit einem eigenen Grundbuch versehen und können somit käuflich erworben werden. Ein Stellplatz wird mit 35.000,- € berechnet.
Im selben Haus haben wir auch schon eine 3-Zimmerwohnung und eine 4-Zimmerwohnung saniert. Weitere Wohnungen folgen, da dort eine neue Eigentümergemeinschaft gebildet wird. Das Haus befand sich bisher in der Vollvermietung und wurde durch eine Erbengemeinschaft betrieben.
Auch sind wir gerne bereit zu einem geringerem Preis vermietete Wohnungen dort zu veräußern und auch ein ausbaufähiges Dachgeschoss ist vorhanden, welches mit einer schönen 2 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche, einer Loggia und einem weiteren Balkon ausgebaut werden kann. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 qm und ein positiver Bauvorbescheid ist bereits vorhanden, sowie entsprechende Planungsunterlagen. Auch der Ausbau durch uns für Sie ist denkbar.
Makleranfragen nicht erwünscht