Lagebeschreibung

Ahrensfelde, direkt an der nordöstlichen Berliner Stadtgrenze gelegen, hat einen hohen Bekanntheitsgrad, ist eine infrastrukturell gut erschlossene, wohlhabende Gemeinde und ist eine bevorzugte Wohnlage. Der Ort hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt. Der Ortsteil Eiche ist ebenfalls zu einer beliebten Wohngegend mit einer Reihe von Neubauten geworden. Die Wohnanlage ist eingebettet in ein grünes und sehr ruhiges Gebiet. Sie besteht ausschließlich aus Reihen- und Doppelhäusern. Die Straße, als kleine Stichstraße konzipiert, wird ausschließlich von den Anwohnern genutzt. Sie wurde zur Spielstraße ausgewiesen und so sind auch Kinder sicher und haben die Möglichkeit sich zu entfalten. Sie liegt direkt an der Berliner Stadtgrenze. Gegenüber befindet sich ein freies grünes Wiesengelände, mit weitem Grünblick, viel Ruhe und keinen rückwärtigen Nachbarn. Durch Bepflanzung und Gestaltung wurde für eine gewisse Intimität gesorgt. Unmittelbar neben dem Grundstück beginnt der Landschaftspark Wuhletal. Dieser ist ideal zum Spazierengehen, Spielen oder Relaxen. Unweit befindet sich auch das bekannte Naherholungszentrum „Berliner Gartenschau/Gärten der Welt“. Die Verkehrsbindungen sind sehr gut, trotzdem bietet die Immobilie viel Ruhe. Im Dorf gibt es Bushaltestellen und in 1,5 km Entfernung die Tramhaltestelle. Per Rad oder Auto kann man auch in wenigen Minuten zum etwas über 2 km entfernten S- Bahnhof Ahrensfelde gelangen. Auch der auf Bahnhof Hellersdorf ist nicht weit entfernt. Diese Parken- und- Reisen Varianten werden von vielen genutzt, die täglich nach Berlin fahren. Somit besteht eine rasche und direkte Verbindung in die Berliner City bzw. in das gesamte S- und U-Bahnnetz der Stadt. Noch näher ist man mit dem PKW an der Landsberger Allee und der B 158, die direkt ins Stadtzentrum/ Alexanderplatz fühen. In Gegenrichtung erreicht man in 5 Fahrminuten den Berliner Autobahnring. Sehr nahe liegt der Kaufpark Eiche und nördlich liegt auch das Ortszentrum von Ahrensfelde mit den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den wichtigsten Einrichtungen der sozialen Infrastruktur. Die Kita im Dorf ist großartig und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, genau wie ein hervorragendes italienisches Restaurant. Die Grundschulen in Lindenberg oder Blumberg werden, genau wie weitere Schulen in Blumberg, mit dem Bus erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Attraktives Reihenendhaus in grüner und sehr ruhiger Wohnlage mit hohem Erholungswert. Wunderschöne Lage mit unverbaubarem Weitblick auf Landschaftsschutzgebiet und trotzdem direkt an der Stadtgrenze und somit sehr verkehrsgünstig. Im Jahre 1998 erbaut, bietet das Haus großzügige Raumlösungen auf 162 qm Wohnfläche (zuzüglich Boden und Kammer). 4-5 Zimmer, eine große Hobby-bzw. Spieldiele, Gäste-WC im EG, Wannenbad und Dusche mit Doppelwaschbecken im 1.OG, Duschbad im 2.OG. Die Gaszentralheizung sorgt für Wärme, (Verbrauch im Jahr 2022 nur 700€ . Die 20qm große überdachte Terrasse, ein gepflegter Garten und ein Stahlwandpool laden auf dem 437qm großen Grundstück zur Erholung ein. Ein Doppelcarport und reichlich Nutzfläche in Form von 2 Schuppen, die erst in den letzten Jahren neu errichtet wurden, bieten Stauraum für Fahrräder und Hobbys.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren, werden wir Ihnen ein sehr ausführliches Exposé zukommen lassen. Es handelt sich nicht um einen Notverkauf. Das Haus wird ohne Provision angeboten und wird nach Verkaufszusage sofort aus dem Netz genommen.
Die Abfrage zur Finanzierbarkeit wird automatisch von der Internetseite "Ohne Makler" an Sie übermittelt. Dies ist auch bei Anfrage bei einem Makler üblich, wir können diese Daten nicht einsehen.
In den bisherigen Wertermittlung liegt die Immobilie bei mindestens 530 000 €, gern dürfen Sie einen Gutachter einladen.