Lagebeschreibung

Von der Stahmelnerstr. ist es bis Stadtmitte ca. 7 km.
Bis BMW, Amazon, DHL, Porsche ca. 10-15 Min.
Die Stahmelner Str. ist nicht stark befahren, das Gebäude steht auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück mit direkter Angrenzung (ca. 50m Ufer) an dem Fluss Weiße Elster.
Lage mit Wiesen, Natur, Wald und echtem Erholungswert. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Schrebergärten, wo die Städter Erholung im Grünen suchen. Die Bebauung der näheren Umgebung ist überwiegend zwei- bis viergeschossig in offener Bauweise.
Sport und Freizeit:
In unmittelbarer Nähe, ca. 1-3 km, befinden sich der Auensee, mehrere Sportplätze und Kleingartenanlagen, der Saale- Elster- Kanal ist nur ca. 2-3 km entfernt. Mit die wichtigsten Naherholungsgebiete von Leipzig befinden sich in unmittelbarer Nähe (Camping, Auensee, Wald und viel Grün).
Geschäfte und öffentliche Einrichtungen:
Im Bereich von 1-2 km befinden sich Lebensmittelgeschäfte, sowie weitere Geschäfte zur Grundversorgung. Das große Einkaufscenter Nova Eventis, befindet sich ca. 7-10 km entfernt, Gastronomie und Hotel im 500 m-Bereich.
Verkehrsanbindung:
Die S-Bahnhaltestelle befindet sich ca. 500-1.000 m entfernt. Zur Autobahn und zum Flughafen Leipzig sind es ca. 10 Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Um 1890 wurde das Objekt als Fabrikgebäude, im damals typischen Stil mit Klinkerfassade, erbaut. Das Gebäude wurde zu 8 großzügigen Luxuswohnungen sowie im Nebengebäude am Fluss zu einer Einfamilienvilla projektiert und bis 2004, nach vollständiger Entkernung, dazu umgebaut. Zur Südseite, mit Blick auf den Fluss und ins Grüne, wurden über die gesamte Gebäudebreite Balkone bzw. im EG große Terrassen angebaut, die im Spanischen Stil mit Steinbalustraden eingesäumt sind.
Exklusive Ausstattung:

• Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung.
• Küche und Wohnzimmer mit bodentiefe Doppelflügel- Sprossen- Balkontüre.
• Terrasse ist mit spanischen Balustraden eingesäumt.
• Die Böden sind alle in schönen Naturstein (Granit), Fliesen- und/oder Parkettlaminat ausgestattet.
• Bad: XL extragroße Luxuswanne, Bidet, Doppelwaschtische, große 1,1 m breite Glasduschkabine, Handtuchheizkörper, WC, Waschmaschinenanschluss, Wände aus Granit mit Bordüren und großzügig eingearbeiteten Spiegelflächen, Deckenstrahler eingelassen, Fenster sowie schöne Bodenkeramik.
• Gäste-WC: Wände und Boden gefliest in Granit mit eingelassenen Spiegel und Strahler, WC, Waschtisch.
• Türen: weiße Ornamentbogentüren mit Messingdrückergarnitur.
• Die Wand und Bodenfliesen wurden in Naturstein (Granit) mit Bordüren und riesigen Spiegel an den Wänden ausgestattet, in der Decke wurden Lichtspotes eingelassen.
• Fenster: Holz- und Kunststoffsprossenfenster zur Südseite zum Großteil bodentief
  Sparsame Brennwert- Gaszentralheizung als Niedertemperatur-Bodenheizung ausgelegt

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht