Lagebeschreibung

Die Immobilien liegen in Korschenbroich zwischen den Metropolen Mönchengladbach und Düsseldorf.
Vorort lebt es sich recht gemütlich. Die ländlich geprägte Kleinstadt überzeugt mit einer charmanten Wohnatmosphäre.
Zudem haben Sie praktisch direkt vor Ihrer Haustür einen Wald.
In das Zentrum der Stadt benötigen Sie keine 20 Minuten zu Fuß (4 mit dem Auto). Dort können Sie Ihre Kinder zur Schule schicken, Lebensmittel einkaufen oder Restaurants besuchen. In Korschenbroich wird es Ihnen an nichts mangeln.
Sollten Sie Ihre neue Heim doch mal verlassen müssen, erreichen Sie das Herz Möchengladbachs in 15 Minuten und das von der Landeshauptstadt 25 Minuten. Ähnlich angenehm verhält sich die Sache, wenn Sie auf das ÖPNV Netzwerk ausweichen.

Objektbeschreibung

Das kernsanierte Dreifamilienhaus sowie das ebenfalls kernsanierte Mehrfamilienhaus mit 900qm Wohnfläche warten darauf bezogen zu werden.
Die Objekte wurden 2020/2021 kernsaniert. Die Arbeiten umfassten sämtliche technischen Elemente sowie eine komplette Renovierung.
Aufgrund der erfolgten Sanierung sind die Wohneinheiten zur Zeit unvermietet. Die Wohneinheiten in dem Mehrfamilienhaus werden demnächst für die Vermietung freigegeben.
Die angesetzte Kaltmiete wird 12.50€ pro m2 betragen.
Aufteilung
DFH
Das Dreifamilienhaus bestehend aus zwei vollständig ausgestatteten Wohneinheiten ist luxuriös gehalten und sofort bezugsfähig. Die reine Wohnfläche beträgt 265 qm.
Eine weitere Einheit ( ca 120 m2 ) wird im Souterrain erschaffen.
Die Nutzungsänderung wurde beantrag und wird durch den Eigentümer erwirkt.
WE1 EG 4 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Terrasse / Garten
Der Wohnbereich wurde mit großformatigen Marmorfliesen versehen.
Die Schlafzimmerböden bestehen aus Echtholzparkett.
Im Wohnzimmer finden wir den Zugang zu dem Garten, sowie einen modernen Kamin.
Die Küche der WE hat einen Wert von 40.000€.
WE2 OG 4 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Balkon
Die zweite Wohneinheit ist sehr ähnlich ausgestattet, mit dem Unterschied dass wir hier einen Balkon statt einer Terrasse haben. Außerdem ist die Küche zwar ähnlich luxuriös, aber kleiner gehalten.
WE3 befindet sich gerade in der Genehmigungsphase.
MFH
Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt fünf Einheiten.
Zusätzlich wird eine weitere Einheit im Souterrain erschaffen. Die Fläche ist bereits voll ausgebaut. Auch hier läuft der Antrag zur Nutzungsänderung bereits.
Ausstattung
Sämtliche Einheiten wurden während der Sanierung vollständig erneuert und warten auf den Erstbezug.
Die Badezimmer der Einheiten sind modern ausgestattet worden. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet ( u.a. Marmor / Granit / Hansgrohe )
Alle Wohneinheiten sind bereits mit einer vollständigen Küche ausgestattet.
Die Wohnungen sind grundsätzlich ausgesprochen hochwertig ausgestattet. Gerne stellen wir Ihnen hierzu einen 360° Rundgang zur Verfügung.
Zahlen Daten Fakten
Die Wohnfläche wird 900 qm betragen
6 Freiplätze ( 2 ZFH / 4 MFH)
Garage für 2 PKW´s
Weitere Stellplätze im Innenhof möglich
Die erwartete Miete pro qm beträgt 12,50€ kalt
Gesamte Kaltmiete Soll nach Nutzungsänderung 135.000€
Das Grundstück bietet genügend Fläche, um einen weiteren Baukörper zu planen. Zusätzlich zu dem Bestand ist es so möglich, einen Neubau mit ca. 240qm Wohnfläche zu errichten. Die Machbarkeit hierzu wird gerade geprüft.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.