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Wohngl├╝ck-ID: WGL-119991
Objekt-Nr.: HH226786
1.300 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
Sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1968
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
6
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

2.599.000 ÔéČ
Kaufpreis
4,76%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1968
Baujahr
Saniert
Objektzustand
Gasheizung
Heizungsart

Lagebeschreibung

Die Immobilien liegen in Korschenbroich zwischen den Metropolen M├Ânchengladbach und D├╝sseldorf.
Vorort lebt es sich recht gem├╝tlich. Die l├Ąndlich gepr├Ągte Kleinstadt ├╝berzeugt mit einer charmanten Wohnatmosph├Ąre.
Zudem haben Sie praktisch direkt vor Ihrer Haust├╝r einen Wald.
In das Zentrum der Stadt ben├Âtigen Sie keine 20 Minuten zu Fu├č (4 mit dem Auto). Dort k├Ânnen Sie Ihre Kinder zur Schule schicken, Lebensmittel einkaufen oder Restaurants besuchen. In Korschenbroich wird es Ihnen an nichts mangeln.
Sollten Sie Ihre neue Heim doch mal verlassen m├╝ssen, erreichen Sie das Herz M├Âchengladbachs in 15 Minuten und das von der Landeshauptstadt 25 Minuten. ├ähnlich angenehm verh├Ąlt sich die Sache, wenn Sie auf das ├ľPNV Netzwerk ausweichen.

Objektbeschreibung

Das kernsanierte Dreifamilienhaus sowie das ebenfalls kernsanierte Mehrfamilienhaus mit 900qm Wohnfl├Ąche warten darauf bezogen zu werden.
Die Objekte wurden 2020/2021 kernsaniert. Die Arbeiten umfassten s├Ąmtliche technischen Elemente sowie eine komplette Renovierung.
Aufgrund der erfolgten Sanierung sind die Wohneinheiten zur Zeit unvermietet. Die Wohneinheiten in dem Mehrfamilienhaus werden demn├Ąchst f├╝r die Vermietung freigegeben.
Die angesetzte Kaltmiete wird 12.50ÔéČ pro m2 betragen.
Aufteilung
DFH
Das Dreifamilienhaus bestehend aus zwei vollst├Ąndig ausgestatteten Wohneinheiten ist luxuri├Âs gehalten und sofort bezugsf├Ąhig. Die reine Wohnfl├Ąche betr├Ągt 265 qm.
Eine weitere Einheit ( ca 120 m2 ) wird im Souterrain erschaffen.
Die Nutzungs├Ąnderung wurde beantrag und wird durch den Eigent├╝mer erwirkt.
WE1 EG 4 Zimmer / K├╝che / Diele / Bad / Terrasse / Garten
Der Wohnbereich wurde mit gro├čformatigen Marmorfliesen versehen.
Die Schlafzimmerb├Âden bestehen aus Echtholzparkett.
Im Wohnzimmer finden wir den Zugang zu dem Garten, sowie einen modernen Kamin.
Die K├╝che der WE hat einen Wert von 40.000ÔéČ.
WE2 OG 4 Zimmer / K├╝che / Diele / Bad / Balkon
Die zweite Wohneinheit ist sehr ├Ąhnlich ausgestattet, mit dem Unterschied dass wir hier einen Balkon statt einer Terrasse haben. Au├čerdem ist die K├╝che zwar ├Ąhnlich luxuri├Âs, aber kleiner gehalten.
WE3 befindet sich gerade in der Genehmigungsphase.
MFH
Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt f├╝nf Einheiten.
Zus├Ątzlich wird eine weitere Einheit im Souterrain erschaffen. Die Fl├Ąche ist bereits voll ausgebaut. Auch hier l├Ąuft der Antrag zur Nutzungs├Ąnderung bereits.
Ausstattung
S├Ąmtliche Einheiten wurden w├Ąhrend der Sanierung vollst├Ąndig erneuert und warten auf den Erstbezug.
Die Badezimmer der Einheiten sind modern ausgestattet worden. Es wurden ausschlie├člich hochwertige Materialien verwendet ( u.a. Marmor / Granit / Hansgrohe )
Alle Wohneinheiten sind bereits mit einer vollst├Ąndigen K├╝che ausgestattet.
Die Wohnungen sind grunds├Ątzlich ausgesprochen hochwertig ausgestattet. Gerne stellen wir Ihnen hierzu einen 360┬░ Rundgang zur Verf├╝gung.
Zahlen Daten Fakten
Die Wohnfl├Ąche wird 900 qm betragen
6 Freipl├Ątze ( 2 ZFH / 4 MFH)
Garage f├╝r 2 PKW┬┤s
Weitere Stellpl├Ątze im Innenhof m├Âglich
Die erwartete Miete pro qm betr├Ągt 12,50ÔéČ kalt
Gesamte Kaltmiete Soll nach Nutzungs├Ąnderung 135.000ÔéČ
Das Grundst├╝ck bietet gen├╝gend Fl├Ąche, um einen weiteren Bauk├Ârper zu planen. Zus├Ątzlich zu dem Bestand ist es so m├Âglich, einen Neubau mit ca. 240qm Wohnfl├Ąche zu errichten. Die Machbarkeit hierzu wird gerade gepr├╝ft.

Sonstige Angaben

Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und vor der Besichtigung zur Verf├╝gung gestellt.
Alle Angaben in diesem Expos├ę wurden in Absprache mit dem Eigent├╝mer zusammengestellt. Eine Haftung hierf├╝r wird nicht ├╝bernommen.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus
40211 D├╝sseldorf
2.599.000 ÔéČ
Kaufpreis
900 m┬▓
Wohnfl├Ąche