• Villa am Barockgarten
  • Aussicht
  • Badezimmer
  • Aussenansicht
  • Wohnbeispiel
  • Wohnbeispiel
  • Wohnbeispiel
  • Grundriss
  • Richtfest
  • Wohnung 3
Wohngl√ľck-ID: WGL-119965
Objekt-Nr.: 250876
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etagenzahl
01.11.2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2023
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
303.815 ‚ā¨
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2023
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

as Objekt befindet sich im Bundesland Baden-W√ľrttemberg, direkt an der Grenze zu Bayern. Kichheim am Ries liegt im Ostalbkreis, dem drittgr√∂√üten Landkreis in Baden- W√ľrttemberg mit der Landkreishauptstadt Aalen und geh√∂rt zum Regierungsbezirk Stuttgart.
Landschaftlich reizvoll und lebenswert ist die Ostalb durch die Natur der Schwäbischen Alb, die angrenzenden Ellwanger Berge, den Welzheimer Wald uvm. Neben der landschaftlich- und kulturell interessanten Lage ist hier auch die wirtschaftlich starke Region hervorzuheben.
Im Radius von 30-40 Km finden sich Unternehmen wie z.B. ZEISS, Bosch, Voith, Hartmann, Schubert Verpackungsmaschinen, Rettenmaier Holzwerke usw.
Die Autobahn A7 ist nach 20 Km zu erreichen. Ebenfalls in k√ľrze zu erreichen sind die St√§dte Donauw√∂rth, Bopfingen, Aalen, N√∂rdlingen

Objektbeschreibung

LETZTE WOHNUNG, Haus bereits im Bau, Einzug noch dieses Jahr (2023) möglich
AUCH IDEAL ALS KAPITALANLAGE, bereits ab ca. 350 ‚ā¨ pro Monat tragbar (im optimalsten Fall betr√§gt die Zuzahlung bei einer Finanzierung abz√ľglich der Mieteinnahmen und des Steuervorteils ca. 350,00 ‚ā¨, Angabe ohne Gew√§hr. F√ľr die Berechnung ist ggf. ein Steuerberater notwendig)
EINZIGARTIGE LAGE MIT UNVERBAUBAREM FERNBLICK UND BAROCKGARTEN
Hier entstehen 7 moderne, barrierefreie und exklusive Neubauwohnungen mit Aufzug, Tiefgarage, zusätzlichen Stellplätzen und vielem mehr.
Treppengang bzw. gepflasterte Bahn f√ľr Kinderwagen bzw. Rollstuhl oder √§hnliches.

  • Massivbauweise als KfW-55 Effizienzhaus.
  • Fassade verputzt und momentan geplant wei√ü zu streichen, befindet sich noch in Abstimmung mit Baubeh√∂rde, ggf. auch helles gelb wie das benachbarte Klostergeb√§ude.
  • Dach als Satteldach
  • Velux Dachfenster, im DG einen sog. Velux- Cabrio,
  • Rest des Hauses mit Kunststofffenster in wei√ü
  • Roll√§den in den Schlafr√§umen aus Kunststoff in Grau , elektrisch
  • die Wohnr√§ume erhalten Aussenjaluosien elektrisch, dadurch Beschattung m√∂glich
  • Je Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz bzw. ein Stellplatz zu erwerben.
  • zus√§tzlich gibt es 4 Kfz-Aussenstellpl√§tze, die ebenfalls zus√§tzlich zu erwerben sind.
  • die Kaufpreise sind jedoch inklusive 2 x Fahrradabstellpl√§tzen
  • Hochwertige Aluminium Haust√ľre nordseitig des Geb√§udes
  • Treppenhaus verputzt und wei√ü gestrichen, die Bodenbel√§ge sowie die Treppen in Naturstein Granit und mit einem Edelstahlgel√§nder versehen
  • Personenaufzug von der TG bis Obergeschoss
  • Je Wohnung ein Kellerabteil im UG
  • Waschmaschinenraum im UG zur gemeinsamen Nutzung
  • Hochwertige Schallschutzt√ľren als Wohnungseingangst√ľr
  • Hochwertige wei√üe Zimmert√ľren
  • Decken und W√§nde glattgespachtelt und wei√ü gestrichen
  • B√∂den in Bad, WC, K√ľche, Abstellraum und Flur gefliest (diese k√∂nnen bei Kauf noch ausgesucht werden)
  • Restliche B√∂den in hochwertigem Fertig-Parkett oder wahlweise hochwertiger Vinylbelag Esche Grau oder wie SIE w√ľnschen
  • Fussbodenheizung
  • Die Dusche wird Deckenhoch gefliest, der Rest des Bades nur ca. 150 cm Fliesenh√∂he - Hochwertige Sanit√§rartikel von Villeroy & Boch oder gleichwertig - In JEDEM Zimmer wird ein LAN-Anschluss gelegt
  • Fernsehen als Satelitenanlage und zus√§tzlich √ľber Glasfaser- Anbieter netcom
    Treten Sie in Zukunft aus Ihrem Wohnzimmer auf die Terrasse und dann von der Terrasse direkt auf den Barockgarten zum Spaziergang an den Brunnen ... Lebensqualität, Zufriedenheit, Ruhe ...
    Im UG befindet sich die Zufahrt zur TG mit ingesamt 7 Plätzen. Neben dem Zugang zum Treppenhaus- und Personenaufzug geht es im Untergeschoss auch zu den Abstellräumen, sowie Waschmaschinen- und Technikraum.

Durch die Wohnungseingangst√ľr betreten Sie den Flur. Von dort haben Sie Zutritt zum Kinder-und Elternschlafzimmer, dem Abstellraum, sowie dem Bad und WC. An der Garderobe vorbei betreten Sie den offenen Wohn- und Essbereich. K√ľche, Essen und Wohnung sind modern und offen gestaltet. Durch diesen Bereich haben Sie auch die M√∂glichkeit auf Ihre gro√üz√ľgige Terrasse mit direktem S√ľdblick auf den Barockgarten zu treten.
Energieausweis ist bestellt!

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:

  • Glasfasertechnologie / High-Speed-Internet, Fernsehen √ľber IPTV etc.
  • Bad mit Dusche und teilweise zus√§tzlich mit Badewanne, teils G√§ste-WC
  • Terrassen bzw. Balkone
  • B√∂den: Fertigparkett, Fliesenboden, - Granitboden, Kunststoffboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • weitere R√§ume: Kelleranteil
  • Haustiere erlaubt
  • Haustyp: KfW 55 - Fu√übodenheizung, Luft-/Wasser-W√§rmepumpe

Weitere Ausstattung:
Garten, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Direkt vom Eigent√ľmer OHNE Provision
Bezugsfertig noch in 2023
H&R Rendite-Immobilien GmbH & Co. KG, Karlstraße 1, DE-74564 Crailsheim
Eingetragen beim Amtsgericht in Ulm unter HRA 724614, Gesch√§ftsf√ľhrer: Robert Riedel, Generalbevollm√§chtigter / Prokurist: Heinz Riedel
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
303.815 ‚ā¨
Kaufpreis
72,31 m²
Wohnfläche
3
Zimmer