Lagebeschreibung

as Objekt befindet sich im Bundesland Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern. Kichheim am Ries liegt im Ostalbkreis, dem drittgrößten Landkreis in Baden- Württemberg mit der Landkreishauptstadt Aalen und gehört zum Regierungsbezirk Stuttgart.
Landschaftlich reizvoll und lebenswert ist die Ostalb durch die Natur der Schwäbischen Alb, die angrenzenden Ellwanger Berge, den Welzheimer Wald uvm. Neben der landschaftlich- und kulturell interessanten Lage ist hier auch die wirtschaftlich starke Region hervorzuheben.
Im Radius von 30-40 Km finden sich Unternehmen wie z.B. ZEISS, Bosch, Voith, Hartmann, Schubert Verpackungsmaschinen, Rettenmaier Holzwerke usw.
Die Autobahn A7 ist nach 20 Km zu erreichen. Ebenfalls in kürze zu erreichen sind die Städte Donauwörth, Bopfingen, Aalen, Nördlingen

Objektbeschreibung

LETZTE WOHNUNG, Haus bereits im Bau, Einzug noch dieses Jahr (2023) möglich
AUCH IDEAL ALS KAPITALANLAGE, bereits ab ca. 350 € pro Monat tragbar (im optimalsten Fall beträgt die Zuzahlung bei einer Finanzierung abzüglich der Mieteinnahmen und des Steuervorteils ca. 350,00 €, Angabe ohne Gewähr. Für die Berechnung ist ggf. ein Steuerberater notwendig)
EINZIGARTIGE LAGE MIT UNVERBAUBAREM FERNBLICK UND BAROCKGARTEN
Hier entstehen 7 moderne, barrierefreie und exklusive Neubauwohnungen mit Aufzug, Tiefgarage, zusätzlichen Stellplätzen und vielem mehr.
Treppengang bzw. gepflasterte Bahn für Kinderwagen bzw. Rollstuhl oder ähnliches.

• Massivbauweise als KfW-55 Effizienzhaus.
• Fassade verputzt und momentan geplant weiß zu streichen, befindet sich noch in Abstimmung mit Baubehörde, ggf. auch helles gelb wie das benachbarte Klostergebäude.
• Dach als Satteldach
• Velux Dachfenster, im DG einen sog. Velux- Cabrio,
• Rest des Hauses mit Kunststofffenster in weiß
• Rolläden in den Schlafräumen aus Kunststoff in Grau , elektrisch
• die Wohnräume erhalten Aussenjaluosien elektrisch, dadurch Beschattung möglich
• Je Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz bzw. ein Stellplatz zu erwerben.
• zusätzlich gibt es 4 Kfz-Aussenstellplätze, die ebenfalls zusätzlich zu erwerben sind.
• die Kaufpreise sind jedoch inklusive 2 x Fahrradabstellplätzen
• Hochwertige Aluminium Haustüre nordseitig des Gebäudes
• Treppenhaus verputzt und weiß gestrichen, die Bodenbeläge sowie die Treppen in Naturstein Granit und mit einem Edelstahlgeländer versehen
• Personenaufzug von der TG bis Obergeschoss
• Je Wohnung ein Kellerabteil im UG
• Waschmaschinenraum im UG zur gemeinsamen Nutzung
• Hochwertige Schallschutztüren als Wohnungseingangstür
• Hochwertige weiße Zimmertüren
• Decken und Wände glattgespachtelt und weiß gestrichen
• Böden in Bad, WC, Küche, Abstellraum und Flur gefliest (diese können bei Kauf noch ausgesucht werden)
• Restliche Böden in hochwertigem Fertig-Parkett oder wahlweise hochwertiger Vinylbelag Esche Grau oder wie SIE wünschen
• Fussbodenheizung
• Die Dusche wird Deckenhoch gefliest, der Rest des Bades nur ca. 150 cm Fliesenhöhe - Hochwertige Sanitärartikel von Villeroy & Boch oder gleichwertig - In JEDEM Zimmer wird ein LAN-Anschluss gelegt
• Fernsehen als Satelitenanlage und zusätzlich über Glasfaser- Anbieter netcom
  Treten Sie in Zukunft aus Ihrem Wohnzimmer auf die Terrasse und dann von der Terrasse direkt auf den Barockgarten zum Spaziergang an den Brunnen ... Lebensqualität, Zufriedenheit, Ruhe ...
  Im UG befindet sich die Zufahrt zur TG mit ingesamt 7 Plätzen. Neben dem Zugang zum Treppenhaus- und Personenaufzug geht es im Untergeschoss auch zu den Abstellräumen, sowie Waschmaschinen- und Technikraum.

Durch die Wohnungseingangstür betreten Sie den Flur. Von dort haben Sie Zutritt zum Kinder-und Elternschlafzimmer, dem Abstellraum, sowie dem Bad und WC. An der Garderobe vorbei betreten Sie den offenen Wohn- und Essbereich. Küche, Essen und Wohnung sind modern und offen gestaltet. Durch diesen Bereich haben Sie auch die Möglichkeit auf Ihre großzügige Terrasse mit direktem Südblick auf den Barockgarten zu treten.
Energieausweis ist bestellt!

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:

• Glasfasertechnologie / High-Speed-Internet, Fernsehen über IPTV etc.
• Bad mit Dusche und teilweise zusätzlich mit Badewanne, teils Gäste-WC
• Terrassen bzw. Balkone
• Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, - Granitboden, Kunststoffboden
• Kunststofffenster
• Zustand: Erstbezug, gehoben
• weitere Räume: Kelleranteil
• Haustiere erlaubt
• Haustyp: KfW 55 - Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Weitere Ausstattung:
Garten, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Direkt vom Eigentümer OHNE Provision
Bezugsfertig noch in 2023
H&R Rendite-Immobilien GmbH & Co. KG, Karlstraße 1, DE-74564 Crailsheim
Eingetragen beim Amtsgericht in Ulm unter HRA 724614, Geschäftsführer: Robert Riedel, Generalbevollmächtigter / Prokurist: Heinz Riedel
Makleranfragen nicht erwünscht