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Wohngl√ľck-ID: WGL-119888
Objekt-Nr.: 250823
1.014 m²
Grundst√ľcksfl√§che
3
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2007
Baujahr

Stellplätze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
839.000 ‚ā¨
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2007
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
130 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Konradsh√∂he ist ein Ortsteil mit etwa 6000 Einwohnern im Bezirk Reinickendorf von Berlin und liegt am Tegeler Forst, an der Havel und am Tegeler See. Man wohnt hier also in unmittelbarer Wald-und Wassern√§he mit guter Anbindung in die City. Die Anbindungen sind z.B. U6, S 26 mit der Buslinie 222. Eine hervorragende Infrastruktur ist ebenfalls gegeben. Zwei Superm√§rkte, Restaurants, √Ąrzte und Apotheken, Post, Friseure, Kindergarten u.v.m. sind fu√ül√§ufig zu erreichen. Trotz der vielen M√∂glichkeiten ist die Anlage absolut ruhig und bietet ein ideales Wohnerlebnis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein 3 Zimmer Bungalow mit Wohnk√ľche und ein 1 Zimmer G√§stehaus in massiver Bauweise . Beides in 2007 Kernsaniert , d.h. Es standen nur noch die Grundmauern des Hauses , es wurden neue B√∂den aus WU Beton eingegossen , alle Wasser / Abwasser und Stromleitungen wurden erneuert , neuer Ringanker , Dachstuhl und Eindeckung , Au√üenwandisolierung , Innenputz / Au√üenputz , 2012 neue Zentralheizung mit Gasbrennwerttherme , alle Heizk√∂rper und Verrohrung neu eingebaut ,da vorher noch mit Nachtspeicher√∂fen geheizt wurde . Das Haus wurde von der Versicherung 2007 als Neubau eingestuft . Das Grundst√ľck ist 1014 qm gro√ü und frei von gro√üen B√§umen .
Der Bungalow hat 3 Zimmer eine Wohnk√ľche und ein Duschbad sowie einen kl. Kellerraum der als Werkstatt und Lagerraum genutzt wird , auf dem Dachboden steht zus√§tzliche Lagerfl√§che zu Verf√ľgung . Die neuwertige Markeneinbauk√ľche ( Dassbach ) verbleibt im Haus .
Das G√§stehaus hat ein Zimmer mit kl. K√ľche und Wannenbad .
Das Haus wurde fortlaufend gepflegt , verbessert und instand gehalten ( siehe Bilder ).
Es gibt ein Carport und zwei Schuppen .
Der Garten ist schön angelegt , gepflegt und hat einen Brunnen zur Bewässerung .
Auf dem Grundst√ľck ist auch eine weitere Bebauung im vorderen Teil m√∂glich .
Laut Auskunft der Stadtplanung Reinickendorf erscheint eine weitere Bebauung im vorderen Teil des Grundst√ľcks im Rahmen der Einhaltung der bestehenden Bauvorschriften (Bauflucht 4m und 3m Abstand zu den seitlichen Nachbarn und 6m Abstand zu dem Hinteren Bungalow ) m√∂glich zu sein. Es gilt hier eine GRZ von 0,2 und eine GRZ von 0,4 bei einer Baustufe von II/2.
Bei einem Abriss der vorhandenen Gebäude ist eine Bebauung von ca. 400 qm Grundfläche
möglich , von bis zu zweieinhalb Etagen .
Wir weisen vorsorglich darauf hin , das die beiden Bestandshäuser nicht erweitert oder miteinander verbunden werden können .
Bitte haben Sie Verst√§ndnis das eine Besichtigung nur nach Vorlage der Bonit√§t und der Personalien durchgef√ľhrt wird !
Alle Angaben nach bestem Wissen. Eine Haftung/Obligo f√ľr die Richtigkeit dieser Angaben k√∂nnen wir nicht √ľbernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauk√ľche, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Normale Ausstattung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
839.000 ‚ā¨
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche
3
Zimmer