Lagebeschreibung

Konradshöhe ist ein Ortsteil mit etwa 6000 Einwohnern im Bezirk Reinickendorf von Berlin und liegt am Tegeler Forst, an der Havel und am Tegeler See. Man wohnt hier also in unmittelbarer Wald-und Wassernähe mit guter Anbindung in die City. Die Anbindungen sind z.B. U6, S 26 mit der Buslinie 222. Eine hervorragende Infrastruktur ist ebenfalls gegeben. Zwei Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken, Post, Friseure, Kindergarten u.v.m. sind fußläufig zu erreichen. Trotz der vielen Möglichkeiten ist die Anlage absolut ruhig und bietet ein ideales Wohnerlebnis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein 3 Zimmer Bungalow mit Wohnküche und ein 1 Zimmer Gästehaus in massiver Bauweise . Beides in 2007 Kernsaniert , d.h. Es standen nur noch die Grundmauern des Hauses , es wurden neue Böden aus WU Beton eingegossen , alle Wasser / Abwasser und Stromleitungen wurden erneuert , neuer Ringanker , Dachstuhl und Eindeckung , Außenwandisolierung , Innenputz / Außenputz , 2012 neue Zentralheizung mit Gasbrennwerttherme , alle Heizkörper und Verrohrung neu eingebaut ,da vorher noch mit Nachtspeicheröfen geheizt wurde . Das Haus wurde von der Versicherung 2007 als Neubau eingestuft . Das Grundstück ist 1014 qm groß und frei von großen Bäumen .
Der Bungalow hat 3 Zimmer eine Wohnküche und ein Duschbad sowie einen kl. Kellerraum der als Werkstatt und Lagerraum genutzt wird , auf dem Dachboden steht zusätzliche Lagerfläche zu Verfügung . Die neuwertige Markeneinbauküche ( Dassbach ) verbleibt im Haus .
Das Gästehaus hat ein Zimmer mit kl. Küche und Wannenbad .
Das Haus wurde fortlaufend gepflegt , verbessert und instand gehalten ( siehe Bilder ).
Es gibt ein Carport und zwei Schuppen .
Der Garten ist schön angelegt , gepflegt und hat einen Brunnen zur Bewässerung .
Auf dem Grundstück ist auch eine weitere Bebauung im vorderen Teil möglich .
Laut Auskunft der Stadtplanung Reinickendorf erscheint eine weitere Bebauung im vorderen Teil des Grundstücks im Rahmen der Einhaltung der bestehenden Bauvorschriften (Bauflucht 4m und 3m Abstand zu den seitlichen Nachbarn und 6m Abstand zu dem Hinteren Bungalow ) möglich zu sein. Es gilt hier eine GRZ von 0,2 und eine GRZ von 0,4 bei einer Baustufe von II/2.
Bei einem Abriss der vorhandenen Gebäude ist eine Bebauung von ca. 400 qm Grundfläche
möglich , von bis zu zweieinhalb Etagen .
Wir weisen vorsorglich darauf hin , das die beiden Bestandshäuser nicht erweitert oder miteinander verbunden werden können .
Bitte haben Sie Verständnis das eine Besichtigung nur nach Vorlage der Bonität und der Personalien durchgeführt wird !
Alle Angaben nach bestem Wissen. Eine Haftung/Obligo für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Normale Ausstattung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht