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Wohngl├╝ck-ID: WGL-119873
Objekt-Nr.: 9041
800 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1985
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Haustiere erlaubt
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
826.000 ÔéČ
zuz├╝glich 3,12% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1985
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
G├╝ltig bis
18.11.2023
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gr├╝nen Wohngegend von Hamburg Rahlstedt. In wenigen Minuten zu Fu├č erreichen Sie eine Vielzahl an Einkaufsm├Âglichkeiten wie Lidl, Penny, Edeka, Aldi, Netto und Budni. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls in der N├Ąhe und fu├čl├Ąufig erreichbar.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die B75 sehr gut und auch ohne PKW besteht durch den HVV (Busse 275 und 24) eine optimale Verbindung.
Es bietet also sowohl die Annehmlichkeiten des Stadtlebens als auch die M├Âglichkeiten der Natur in der Umgebung.

Objektbeschreibung

Tr├Ąumen Sie von einem Leben inmitten der Natur, umgeben von gr├╝nen W├Ąldern und atemberaubenden Landschaften, und dennoch in unmittelbarer N├Ąhe zur pulsierenden Metropole Hamburg? Dann ist dieses wundersch├Âne Familienhaus in Rahlstedt genau das Richtige f├╝r Sie.
Erbaut im Jahr 1985 auf einem ca. 800 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck, bietet das Haus eine Wohnfl├Ąche von 140 m┬▓ auf 2 Etagen. 6 ger├Ąumige Zimmer, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur gem├╝tlichen Terrasse, eine stilvolle K├╝che und ein Bad mit Badewanne und Dusche sorgen f├╝r puren Wohnkomfort und lassen keine W├╝nsche offen. Der bew├Ąhrte Gartenkamin auf der Terrasse sorgt auch an kalten Tagen f├╝r wohlige W├Ąrme und ein gem├╝tliches Ambiente.
Die Umgebung des Hauses ist ein Paradies f├╝r Naturliebhaber. Der Volksdorfer Wald und das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal beginnen praktisch vor der T├╝r und bieten zahlreiche M├Âglichkeiten f├╝r Sport und Freizeitaktivit├Ąten. Ob Wandern, Radfahren oder Joggen, hier findet jeder sein pers├Ânliches Vergn├╝gen.
Auch die umliegende Infrastruktur ist hervorragend. Der Arbeitsplatz im Zentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit ├Âffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. So k├Ânnen Sie die Natur genie├čen und trotzdem die Vorteile einer Gro├čstadt nutzen.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 4 ansprechende Zimmer sowie ein helles Bad mit Badewanne und Dusche. Eine faltbare Holztreppe f├╝hrt auf den ausgebauten Dachboden des Hauses, der Ihrer Fantasie keine Grenzen setzt. Ein Hobbyraum, eine Werkstatt oder ein Atelier, hier sind Ihrer Kreativit├Ąt keine Grenzen gesetzt.
Eine robuste Treppe f├╝hrt auch in das Untergeschoss des Hauses, wo sich ein wohnlich gestalteter Vollkeller mit angenehmer Deckenh├Âhe befindet. Hier ist ausreichend Platz f├╝r Bevorratung, Waschk├╝che und bietet viel zus├Ątzlichen Freiraum.
Der Au├čenbereich des Hauses beeindruckt mit seinem gepflegten, nat├╝rlichen und reizvollen Garten, der ausreichend Platz f├╝r gem├╝tliche Gartenfeste und zum Spielen f├╝r die Kinder bietet.
Im Garten finden Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung. Ein Teich, Stauden und Blumenbeete sorgen f├╝r eine idyllische Atmosph├Ąre und laden zum Verweilen ein. Ein Highlight ist auch der gro├če Rasenfl├Ąche, die zum Entspannen und Spielen einl├Ądt. Der Garten bietet auch ausreichend Platz f├╝r die gem├╝tlichen und erholsamen Gartenfeste.
Dieses wundersch├Âne Familienhaus ist ein Ort, an dem Sie sich zu Hause f├╝hlen werden. Es ist der perfekte Ort, um Ihre Familie aufzuwachsen zu sehen und Erinnerungen zu sammeln. Erleben Sie das Leben im Gr├╝nen und genie├čen Sie all die Vorteile, die die Natur und die Stadt zu bieten haben. Machen Sie sich noch heute ein Bild von dieser wundersch├Ânen Immobilie und lassen Sie sich von ihrer Sch├Ânheit verzaubern.

Ausstattung

  • Familienhaus aus dem Baujahr 1985
  • Wohnfl├Ąche von ca. 140 m┬▓ auf einem ca. 800 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck
  • 6 ger├Ąumige Zimmer
  • Erdgeschoss: Flur, K├╝che, 1 Zimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, Kaminanschluss, Terrasse, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Obergeschoss: Flur, Bad mit Dusche und Badewanne, 4 Zimmer
  • Untergeschoss: Flur, Lagerraum, Heizungsraum/Waschraum, Hobbyraum
  • Au├čenbereich: Garten, ├╝berdachte Terrasse, Teich, Stellplatz, massiver Schuppen
  • Fu├čbodenheizung und ├╝berwiegend mit Rolll├Ąden ausgestattet f├╝r Energieeinsparungen
  • Gepflegter Gesamtzustand, bereit f├╝r eine Besichtigung.

Sonstige Angaben

RE/MAX Hamburg-Eppendorf
Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.
Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.
Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine R├╝ckantwort erhalten haben, rufen Sie mich unter der Nummer: +49 (0) 174 299 299 1 an oder schreiben Sie mir eine E-Mail an:
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Die Informationen in diesem Expos├ę berufen auf Angaben, die wir vom Ver├Ąu├čerer und / oder Dritten erhalten haben.
F├╝r deren Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Haftung.
Die Adresse der Immobilie wird auf Wunsch des Eigent├╝mers erst bei einer Terminvergabe bekannt gegeben.
Wir bitten um Verst├Ąndnis

Anbieter

1A Immobilien GmbH
Eppendorfer Weg 279
20251 Hamburg
826.000 ÔéČ
Kaufpreis
140 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer