Lagebeschreibung

Die im beliebten Münchner Osten gelegene Gemeinde Forstinning befindet sich in ca. 25 km Entfernung zum Zentrum der Landeshauptstadt München. Der zum Landkreis Ebersberg gehörende Ort zeichnet sich durch seine großstadtnahe Infrastruktur verbunden mit dem dörflichen Charakter aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Es gibt zwei Kindergärten, eine Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind in der 4 km entfernten Gemeinde Markt Schwaben vorhanden. Durch die A 94 bekam Forstinning eine Anschluss-Stelle direkt im Ortsteil Moos, wo sich das ca. 80.000 qm große Gewerbegebiet Forstinning/Moos befindet. Auch als Wirtschaftsstandort wird die Gemeinde somit noch attraktiver. Die Buslinien 446, 459, 469 und 9410 bringen Sie in die nächsten Ortschaften bzw. zur S- Bahn-Station "Markt Schwaben" (S 6). In unmittelbarer Nähe der Schulanlage in Forstinning befinden sich auch die Freisportanlagen. Naturliebhaber und Erholungssuchende finden Ruhe, Entspannung und reizvolle Natur, vor allem im fußläufig erreichbaren Ebersberger Forst und im Gebiet der Semptquelle, einem der größten Biotope in der Gegend.

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 2001 in gesunder und nachhaltiger Holzständerbauweise auf einem ca. 285 m² großen, nach WEG geteilten Südgrundstück erbaut. Durch die ruhige Lage in einer reinen Anwohnerstraße ist ein sicheres und angenehmes Wohnen gewährleistet. Das Haus überzeugt vor allem durch die praktische und großzügige Aufteilung sowie durch die liebevoll angelegten Außenanlagen. Über den Eingang mit großer praktischer Garderobe hat man Zugang zum Gäste-WC und in den offen gestalteten Wohnbereich dieses attraktiven Hauses. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen installiert, welcher gerade in den kalten Monaten eine angenehme Wärme spendet. Von hier aus gelangt man in die Küche und über zwei Doppelflügeltüren auf die große überdachte Terrasse. Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten sowie einer massiven Steinarbeitsplatte und wurde im Jahr 2021 eingebaut. Die Terrasse ist mit einem schönen Tropenholzboden versehen und wurde zum Süden hin erweitert. Hier ist auch ein idyllischer Naturteich mit einer kleinen Brücke zur zweiten Terrasse entstanden. Auf der Eingangsseite steht ein schöner Whirlpool mit traumhaftem Blick über die angrenzenden Felder und ein praktisches Gartenhaus mit Brennholzlager. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Badezimmer und das Schlafzimmer. Die Kinderzimmer sind großzügig bemessen, so dass sie ausreichend Stellmöglichkeiten für diverse Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen, gemauerten, großen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Auch hier wurden geschmackvolle Sanitärgegenstände und ein hochwertiger Fliesenboden verwendet. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und wird über eine Holztreppe vom Kinderzimmer aus erreicht. Hier wurde ein Gästezimmer errichtet und ein begehbarer Schrank installiert. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Wellnessbereich, zwei Vorratskeller und der Heizungs- und Waschkeller. Der Wellnessbereich verfügt über eine große, verglaste Dusche, eine tolle Sauna und einen angenehmen Ruhebereich. Zum angebotenen Objekt gehören außerdem eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor, Strom und Licht und zwei Außenstellplätze direkt neben dem Haus. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link hierzu bekommen Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.