Lagebeschreibung

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

Objektbeschreibung

Diese 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992. Die Anlage verfügt insgesamt über 32 Einheiten.
Die angebotene Immobilie befindet sich im III. Obergeschoss und ist über das helle Treppenhaus sowie den Personenaufzug erreichbar.
Der kompakte Flur verfügt über einen kleinen Abstellraum. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche verfügt über eine angenehme natürliche Belichtung durch die bodentiefen Fenstern bzw. die Balkontüren. Der Balkon mit Blick ins Grüne ist nach Westen ausgerichtet. Das gut geschnittene Schlafzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad mit Platz für eine Wachmaschine.
Das Angebot wird durch den im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz vervollständigt.
Das monatliche Hausgeld von EUR 203,00 beinhaltet eine Rücklagenzuführung von insgesamt EUR 22,75 (Whg., TG und Aufzug).
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 101,5 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.
Mit einigen Renovierungsarbeiten erstrahlt diese Wohnung schon bald neuem Glanz.

Sonstige Angaben

Referenznummer: V7291
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
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