Lagebeschreibung

Ellerau ist eine Gemeinde im Süden von Schleswig-Holstein, nahe Quickborn und nördlich von Hamburg. Über den Autobahnanschluß Quickborn erreichen Sie Hamburg in ca. 25 Minuten. Die AKN mit dem Haltepunkt „Ellerau“ ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Eine direkte Busverbindung nach Norderstedt und Quickborn runden das Angebot der öffentlichen Verkehrsmittel ab.
Alle wichtigen Versorger (Edeka, Aldi, Bäckereien, Friseure, Apotheken) Ärzte, Kitas und eine Grundschule sind im Ort angesiedelt. Alle weiteren Schulformen befinden sich in nahegelegenen Quickborn.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten mehrere Vereine und die Volkshochschule an. Eine Gemeindebücherei mit einem Jugend- und Kulturzentrum, sowie ein modernes und beheiztes Freibad sind ebenfalls vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Dieses großzüge Haus bietet Ihnen zwei Wohneinheiten. Ideal für ein Wohnen im EG und einer Vermietung im OG oder für ein Mehrgenerationswohnen unter einem Dach.
Grundstücksgröße ca. 669 qm
Baujahr 1975
Wohnfläche EGca. 110 qm / 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
Wohnfläche OGca. 85 qm / 2 Zimmer, Küche, Bad, Kammer
Nutzflächeca. 50 qm
Heizung neue Ölheizung (Bj. 2022) mit 4.500 Liter Tank
Einzelheiten:

• massive Bauweise
• Satteldach mit Betonpfannen, 2002 neu beschichtet
• Dämmung erneuert (160 mm / außer Schlafzimmer DG)
• alle Fenster Dachgeschoß, isolierverglast, erneuert 1992
• alle Dachflächenfenster, 2001 erneuert
• alle Türen Dachgeschoß, 2016 erneuert
• Küche Dachgeschoß, Herd mit Backofen und Kühl-Gefierkombination, 2021 erneuert
• Schlafzimmer Dachgeschoß, 2021 renoviert, neuer Vinylfußboden in Holzoptik
• Wohnzimmer Erdgeschoß, Kamin-Anschluß, 2012 eingebaut
• alle Fenster Erdgeschoß, isolierverglast, erneuert zwischen 2013 und 2018
• Badezimmer Erdgeschoß, 2012 altersgerecht renoviert, ebenerdige Dusche, Fußbodenerwärmung
• Küche Erdgeschoß (Nolte), 2019/2020 erneuert, Elektrogeräte AEG und Berbel
• Glasfasernetz, Elltel, seit 2020
• Heizungsanlage, erneuert 2022, Brötje Ölheizung, für einen evtl. späteren Dachbodenausbau vorbereitet

Über den gemeinschaftlichen Eingangsbereich gelangt man im Erdgeschoß in die erste Wohneinheit. Diese teilt sich auf in die Diele, das Gäste-WC, die Einbauküche, das altersgerechte Duschbad, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Büro mit Durchgang zum Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein großer Wohnbereich mit Kaminofen, Eßbereich und dem Zugang zur Terrasse.
Das Dachgeschoß (zweite Wohneinheit) teilt sich auf in einen kleinen Flur, eine Abstellkammer, ein Vollbad mit Fenster, eine große Wohnküche mit Anschluß für eine Waschmaschine, ein geräumiges Schlafzimmer und in das ansprechende Wohnstudio mit großen Dachflächenfenstern. Hier könnte ohne großen Aufwand auch ein drittes Zimmer abgeteilt werden.
Der Dachboden bietet viel Stauraum und verschiedene Ausbaumöglichkeiten.
Der Teilkeller ist unterteilt in Heizungskeller mit Tankanlage (3 x 1500 Liter Tank), Waschraum, Abstellraum, Vorratsecke und Hobbykeller (mit Heizung).
Das gepflegte Grundstück ist durch eine immergrüne Hecke (erneuert 2019) nahezu uneinsehbar und pflegeleicht angelegt. Für Gartengeräte, Fahrräder, Holzvorrat usw. bieten der am Haus angebaute Abstellraum, ein Holzschuppen und ein kleiner „Übersee-Container“ ausreichend Stellfläche. Die Terrasse bietet unter der motorisch ausfahrbaren Markise viel Platz für Familie und Gäste. Der vorhandenen PKW-Stellplatz ist für größere Fahrzeuge ausgelegt.
Das Grundstück befindet sich in einer ausgesprochenen ruhigen und dennoch zentraler Wohnanlage von Ellerau mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Einzelheiten zur Ausstattung:

• massive Bauweise
• Satteldach mit Betonpfannen, 2002 neu beschichtet
• Dämmung erneuert (160 mm / außer Schlafzimmer DG)
• alle Fenster Dachgeschoß, isolierverglast, erneuert 1992
• alle Dachflächenfenster, 2001 erneuert
• alle Türen Dachgeschoß, 2016 erneuert
• Küche Dachgeschoß, Herd mit Backofen und Kühl-Gefierkombination, 2021 erneuert
• Schlafzimmer Dachgeschoß, 2021 renoviert, neuer Vinylfußboden in Holzoptik
• Wohnzimmer Erdgeschoß, Kamin-Anschluß, 2012 eingebaut
• alle Fenster Erdgeschoß, isolierverglast, erneuert zwischen 2013 und 2018
• Badezimmer Erdgeschoß, 2012 altersgerecht renoviert, ebenerdige Dusche, Fußbodenerwärmung
• Küche Erdgeschoß (Nolte), 2019/2020 erneuert, Elektrogeräte AEG und Berbel
• Glasfasernetz, Elltel, seit 2020
• Heizungsanlage, erneuert 2022, Brötje Ölheizung, für einen evtl. späteren Dachbodenausbau vorbereitet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Wohnung im Dachgeschoß ist zur Zeit nicht vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoß ist ab Ende Juni frei.
Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Gerne versenden wir bei Interesse und Angabe von Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email-Anschrift ein ausführliches Exposé.
Makleranfragen sind nicht erwünscht!
Makleranfragen nicht erwünscht