• Au├čenansicht
  • Weg zum Eingang
  • Stellplatz
  • Eingangsseite
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • E├čecke EG
  • Eingang K├╝che EG
  • K├╝che EG
  • K├╝che EG
  • Flur EG
  • Flur EG
  • G├Ąste-WC EG
  • Flur EG
  • Badezimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • G├Ąstezimmer EG
  • Arbeitszimmer EG
  • Treppe zum OG
  • Flur OG
  • K├╝che OG
  • K├╝che OG
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Abstellkammer OG
  • Badezimmer OG
  • Kellerraum
  • ├ľl-Zentralheitzung Bj. 2022
  • ├ľltanks
  • Kellerflur
  • Hobbykeller
Wohngl├╝ck-ID: WGL-119751
Objekt-Nr.: 250766
669 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
01.07.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1975
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

719.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1975
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
E
Energieeffizienzklasse
137 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Ellerau ist eine Gemeinde im S├╝den von Schleswig-Holstein, nahe Quickborn und n├Ârdlich von Hamburg. ├ťber den Autobahnanschlu├č Quickborn erreichen Sie Hamburg in ca. 25 Minuten. Die AKN mit dem Haltepunkt ÔÇ×EllerauÔÇť ist fu├čl├Ąufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Eine direkte Busverbindung nach Norderstedt und Quickborn runden das Angebot der ├Âffentlichen Verkehrsmittel ab.
Alle wichtigen Versorger (Edeka, Aldi, B├Ąckereien, Friseure, Apotheken) ├ärzte, Kitas und eine Grundschule sind im Ort angesiedelt. Alle weiteren Schulformen befinden sich in nahegelegenen Quickborn.
Sport- und Freizeitm├Âglichkeiten bieten mehrere Vereine und die Volkshochschule an. Eine Gemeindeb├╝cherei mit einem Jugend- und Kulturzentrum, sowie ein modernes und beheiztes Freibad sind ebenfalls vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Dieses gro├čz├╝ge Haus bietet Ihnen zwei Wohneinheiten. Ideal f├╝r ein Wohnen im EG und einer Vermietung im OG oder f├╝r ein Mehrgenerationswohnen unter einem Dach.
Grundst├╝cksgr├Â├če ca. 669 qm
Baujahr 1975
Wohnfl├Ąche EGca. 110 qm / 4 Zimmer, K├╝che, Bad, G├Ąste-WC
Wohnfl├Ąche OGca. 85 qm / 2 Zimmer, K├╝che, Bad, Kammer
Nutzfl├Ącheca. 50 qm
Heizung neue ├ľlheizung (Bj. 2022) mit 4.500 Liter Tank
Einzelheiten:

  • massive Bauweise
  • Satteldach mit Betonpfannen, 2002 neu beschichtet
  • D├Ąmmung erneuert (160 mm / au├čer Schlafzimmer DG)
  • alle Fenster Dachgescho├č, isolierverglast, erneuert 1992
  • alle Dachfl├Ąchenfenster, 2001 erneuert
  • alle T├╝ren Dachgescho├č, 2016 erneuert
  • K├╝che Dachgescho├č, Herd mit Backofen und K├╝hl-Gefierkombination, 2021 erneuert
  • Schlafzimmer Dachgescho├č, 2021 renoviert, neuer Vinylfu├čboden in Holzoptik
  • Wohnzimmer Erdgescho├č, Kamin-Anschlu├č, 2012 eingebaut
  • alle Fenster Erdgescho├č, isolierverglast, erneuert zwischen 2013 und 2018
  • Badezimmer Erdgescho├č, 2012 altersgerecht renoviert, ebenerdige Dusche, Fu├čbodenerw├Ąrmung
  • K├╝che Erdgescho├č (Nolte), 2019/2020 erneuert, Elektroger├Ąte AEG und Berbel
  • Glasfasernetz, Elltel, seit 2020
  • Heizungsanlage, erneuert 2022, Br├Âtje ├ľlheizung, f├╝r einen evtl. sp├Ąteren Dachbodenausbau vorbereitet

├ťber den gemeinschaftlichen Eingangsbereich gelangt man im Erdgescho├č in die erste Wohneinheit. Diese teilt sich auf in die Diele, das G├Ąste-WC, die Einbauk├╝che, das altersgerechte Duschbad, ein Kinder- oder G├Ąstezimmer, ein B├╝ro mit Durchgang zum Wohnzimmer, ein ger├Ąumiges Schlafzimmer und ein gro├čer Wohnbereich mit Kaminofen, E├čbereich und dem Zugang zur Terrasse.
Das Dachgescho├č (zweite Wohneinheit) teilt sich auf in einen kleinen Flur, eine Abstellkammer, ein Vollbad mit Fenster, eine gro├če Wohnk├╝che mit Anschlu├č f├╝r eine Waschmaschine, ein ger├Ąumiges Schlafzimmer und in das ansprechende Wohnstudio mit gro├čen Dachfl├Ąchenfenstern. Hier k├Ânnte ohne gro├čen Aufwand auch ein drittes Zimmer abgeteilt werden.
Der Dachboden bietet viel Stauraum und verschiedene Ausbaum├Âglichkeiten.
Der Teilkeller ist unterteilt in Heizungskeller mit Tankanlage (3 x 1500 Liter Tank), Waschraum, Abstellraum, Vorratsecke und Hobbykeller (mit Heizung).
Das gepflegte Grundst├╝ck ist durch eine immergr├╝ne Hecke (erneuert 2019) nahezu uneinsehbar und pflegeleicht angelegt. F├╝r Gartenger├Ąte, Fahrr├Ąder, Holzvorrat usw. bieten der am Haus angebaute Abstellraum, ein Holzschuppen und ein kleiner ÔÇ×├ťbersee-ContainerÔÇť ausreichend Stellfl├Ąche. Die Terrasse bietet unter der motorisch ausfahrbaren Markise viel Platz f├╝r Familie und G├Ąste. Der vorhandenen PKW-Stellplatz ist f├╝r gr├Â├čere Fahrzeuge ausgelegt.
Das Grundst├╝ck befindet sich in einer ausgesprochenen ruhigen und dennoch zentraler Wohnanlage von Ellerau mit ├╝berwiegender Einfamilienhausbebauung.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Einzelheiten zur Ausstattung:

  • massive Bauweise
  • Satteldach mit Betonpfannen, 2002 neu beschichtet
  • D├Ąmmung erneuert (160 mm / au├čer Schlafzimmer DG)
  • alle Fenster Dachgescho├č, isolierverglast, erneuert 1992
  • alle Dachfl├Ąchenfenster, 2001 erneuert
  • alle T├╝ren Dachgescho├č, 2016 erneuert
  • K├╝che Dachgescho├č, Herd mit Backofen und K├╝hl-Gefierkombination, 2021 erneuert
  • Schlafzimmer Dachgescho├č, 2021 renoviert, neuer Vinylfu├čboden in Holzoptik
  • Wohnzimmer Erdgescho├č, Kamin-Anschlu├č, 2012 eingebaut
  • alle Fenster Erdgescho├č, isolierverglast, erneuert zwischen 2013 und 2018
  • Badezimmer Erdgescho├č, 2012 altersgerecht renoviert, ebenerdige Dusche, Fu├čbodenerw├Ąrmung
  • K├╝che Erdgescho├č (Nolte), 2019/2020 erneuert, Elektroger├Ąte AEG und Berbel
  • Glasfasernetz, Elltel, seit 2020
  • Heizungsanlage, erneuert 2022, Br├Âtje ├ľlheizung, f├╝r einen evtl. sp├Ąteren Dachbodenausbau vorbereitet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Die Wohnung im Dachgescho├č ist zur Zeit nicht vermietet. Die Wohnung im Erdgescho├č ist ab Ende Juni frei.
Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit m├Âglich. Gerne versenden wir bei Interesse und Angabe von Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email-Anschrift ein ausf├╝hrliches Expos├ę.
Makleranfragen sind nicht erw├╝nscht!
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
719.000 ÔéČ
Kaufpreis
195 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer