Lagebeschreibung

Berlin-Kreuzberg ist ein pulsierendes Viertel, geprägt von grünen Oasen, vielfältigen Gastronomieangeboten und einer bunt gemischten Szene. Die angebotene Wohnung liegt inmitten des angesagten Szenekiezes „Kreuzkölln“, also genau zwischen Kreuzberg und Neukölln und befindet sich in einer Seitenstraße des beliebten Paul-Lincke-Ufers. Die Restaurants am Paul-Lincke-Ufer überzeugen mit internationaler Küche und bieten eine reiche Auswahl an kulinarischen Erlebnissen. Der beliebte Neuköllner Wochenmarkt am gegenüberliegenden Maybachufer zieht Touristen an und von der Anlegestelle an der Kottbusser Brücke aus kann man die Stadt mit einer Schifffahrt erkunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch eine Kita und eine Grundschule, die in nur wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Für bequemen Zugang zur Innenstadt sorgt der Görlitzer Bahnhof, welcher nur 6 Minuten zu Fuß entfernt liegt und von den U-Bahnlinien 1 und 3 angefahren wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/250738/
Das imposante Gebäude im Gründerzeitstil ist 5 Stockwerke hoch und ist nur einen Steinwurf entfernt, bzw. eine Seitenstraße vom pulsierenden Paul-Lincke-Ufer und seiner multikulturellen Landschaft, einschließlich der trendigen Restaurants und grünen Oasen am Landwehrkanal. Es besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus. Die Wohnung befindet sich im 1. OG des Vorderhauses in der eleganten Belle Etage. Die Fassade des Vorderhauses sowie die des Hinterhauses und der Keller wurden kürzlich instandgesetzt. Bei der ca. 43 qm großen Eigentumswohnung handelt es sich um eine hochwertig sanierte Wohnung mit viel Liebe fürs Detail. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses. Die effizient und modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 43 m2 und kann über ein Treppenhaus erreicht werden.
Der Eingangsbereich der lichterfüllten Wohnung begrüßt Sie mit einem Flur, von wo aus Sie in alle Zimmer gelangen. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie hochwertigen Armaturen und 60 cm x 60 cm Keramikfliesen in Terrazzo-Optik ausgestattet. Ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zimmer mit einer perfekt eingebundenen offenen Wohnküche machen diese Wohnung zum idealen Domizil für Singles und Paare. Auf den Fotos sehen Sie allerdings nur eine provisorische Küche, die zur Veranschaulichung und zum besseren Raumverständnis dient.
Da die Wohnung modernisiert ist, sind niedrige Energiekosten zu erwarten. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 154,00 €. Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Es fällt keine Provision an! Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird unmöbliert übergeben. Die Möbel können allerdings optional miterworben werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Keller, Duschbad, Parkett
Bemerkungen:

• sanierte Wohnung
• mit Süd-östlicher Ausrichtung
• gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• effizienter Grundriss
• aufgearbeiteter Dielenfußboden
• hochwertige Badarmaturen sowie ebenerdige Dusche
• moderne schwarze Türbeschläge und Schalterserie
• Isolierglasfenster & aufgearbeitete Doppelkastenfenster
• gespachtelte Wände in Q3 Qualität
• Sockelleisten im Berliner Profil
• hochwertige Fliesen in Terrazzo-Optik im Bad
• smarte energieeffiziente LED-Einbauspots im Bad und Flur
• Waschmaschinenanschluss ideal eingebunden im HWR
• komplett neue Elektroinstallation
• Gegensprechanlage
• Fahrradstellplätze im Hof
• Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt?
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie uns an, falls Sie weitere Informationen benötigen oder eine Besichtigung gewünscht ist.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.