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  • ANSICHT GARAGE
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Wohngl√ľck-ID: WGL-119713
Objekt-Nr.: 250729
3,5
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
4
Etage, Geschoss
9
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1978
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
285.000 ‚ā¨
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1978
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Leonberg. Wenige Meter von der Wohnung haben Sie das LEO-Center, den Stadtpark, 2 Kinderg√§rten und eine zentrale Bushaltestelle. Im Radius von 15 Minuten haben Sie alle Schulen, Einkaufsm√∂glichkeiten, √Ąrzte und Freizeitm√∂glichkeiten.
Ihren Einkauf können Sie bequem vom LEO-Center direkt in die Wohnung schieben.
Kindergärten: Ganztages- & Kleinkindbetreuung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Geeignet f√ľr Kapitalanleger und Familien:
Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Leonberg inklusive abschließbaren Garagenstellplatz neben LEO-Center und Stadtpark.
Preis ist Verhandlungsbasis. Geben Sie Ihre Preisvorstellung ab. Dies ist sogar erw√ľnscht und wer wei√ü, vielleicht einigt man sich. Kapitalanleger sind gerne gesehen.
DATEN ZUR WOHNUNG
Die Wohnung wurde in den Jahren 2021/2022 saniert:

  • Kompletter Austausch der elektrischen Leitungen und Sicherungen
  • Kompletter Austausch der sanit√§ren Leitungen
  • Modularer Aufbau der Wohnung durch Trockenbauweise
  • Vorbereitung f√ľr schnelles Internet und Netzwerk (Cat7-Kabel)
  • Au√üenw√§nde der Wohnung wurden mit einer W√§rmed√§mmung
    versehen.
  • B√∂den und Decke komplett ausgetauscht
  • Schall- und teilweise W√§rmed√§mmung in der Wohnung
  • Elektrische Markise auf dem S√ľdbalkon

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Aufteilung der Wohnung:

  • 1x Elternschlafzimmer
  • 1x Kinderschlafzimmer / B√ľro
  • 1x Gro√ües Wohnzimmer mit integrierten Esszimmer und K√ľche
  • 1x Bad mit Badewanne und Dusche
  • 1x Abstellkammer
  • 1x Kellerabteil
  • 1x Stellplatz
  • 2x Balkon (Nord- & S√ľdseite)

Durch den Fahrstuhl ist die Wohnung Senioren- und Behindertengerecht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Hausgeld:
Das Hausgeld f√ľr das Jahr 2023 betr√§gt 545‚ā¨. Das Hausgeld ist wie folgt aufgeteilt:
315‚ā¨ R√ľcklagen: Die Eigent√ľmergemeinschaft beschloss die Sanierungen des Hauses √ľber die R√ľcklagen zu finanzieren. Dadurch kommt es w√§hrend der Sanierungszeit zu einer h√∂heren Rate, da die Eigent√ľmergemeinschaft keine Sonderumlagen m√∂chte.
230‚ā¨ Verbrauchskosten: Die Verbrauchskosten beinhalten Warmwasser und Heizung.
In dem Hausgeld ebenfalls inbegriffen sind:

  • Hausmeisterservice
  • Reinigungsservice + Winterdienst
  • Allgemeine Betriebskosten Anlage
  • Wartungs- & Reparaturkosten
  • Hausverwaltung

Durch den Leerstand wird das Hausgeld wahrscheinlich sinken oder zumindest sich nicht erhöhen.
F√ľr Kapitalanleger: Die Verbrauchskosten k√∂nnen Sie entsprechend auf Mieter umlegen. Zus√§tzlich ergeben sich durch Full-Service und der Sanierung entsprechende M√∂glichkeiten der steuerlichen Absetzung.
F√ľr Privatk√§ufer: Entsprechende steuerlichen Absetzm√∂glichkeiten haben auch Sie. Bitte bei Interesse an der Wohnung pr√ľfen, wie hoch Ihr Kreditrahmen ist.
Die Wohnung steht leer und ist quasi "Erstbezug nach Sanierung" Sie m√ľssen nur noch kleinere Finish-Arbeiten von ca. 2 Tagen machen. Die Materialien sind vorhanden und sind im Kaufpreis inbegriffen. Dem letzten individuellen Touch steht somit nichts im Weg.
Weitere Möglichkeiten bietet Ihnen die Wohnung:

  • Errichten eines vierten Zimmers
  • Durch Einbau von Fenstern am S√ľdbalkon k√∂nnen Sie einen
    Wintergarten errichten.
  • Entfernen der Wand Flur - Wohnzimmer um ein Loftflair zu
    erhalten

Die Wohnung wird provisionsfrei vom Eigent√ľmer verkauft.
Bei nachgewiesener Bonität kann sie nach Terminabsprache besichtigt werden.
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
285.000 ‚ā¨
Kaufpreis
91,3 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer