Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Leonberg. Wenige Meter von der Wohnung haben Sie das LEO-Center, den Stadtpark, 2 Kindergärten und eine zentrale Bushaltestelle. Im Radius von 15 Minuten haben Sie alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten.
Ihren Einkauf können Sie bequem vom LEO-Center direkt in die Wohnung schieben.
Kindergärten: Ganztages- & Kleinkindbetreuung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Geeignet für Kapitalanleger und Familien:
Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Leonberg inklusive abschließbaren Garagenstellplatz neben LEO-Center und Stadtpark.
Preis ist Verhandlungsbasis. Geben Sie Ihre Preisvorstellung ab. Dies ist sogar erwünscht und wer weiß, vielleicht einigt man sich. Kapitalanleger sind gerne gesehen.
DATEN ZUR WOHNUNG
Die Wohnung wurde in den Jahren 2021/2022 saniert:

• Kompletter Austausch der elektrischen Leitungen und Sicherungen
• Kompletter Austausch der sanitären Leitungen
• Modularer Aufbau der Wohnung durch Trockenbauweise
• Vorbereitung für schnelles Internet und Netzwerk (Cat7-Kabel)
• Außenwände der Wohnung wurden mit einer Wärmedämmung
  versehen.
• Böden und Decke komplett ausgetauscht
• Schall- und teilweise Wärmedämmung in der Wohnung
• Elektrische Markise auf dem Südbalkon

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Aufteilung der Wohnung:

• 1x Elternschlafzimmer
• 1x Kinderschlafzimmer / Büro
• 1x Großes Wohnzimmer mit integrierten Esszimmer und Küche
• 1x Bad mit Badewanne und Dusche
• 1x Abstellkammer
• 1x Kellerabteil
• 1x Stellplatz
• 2x Balkon (Nord- & Südseite)

Durch den Fahrstuhl ist die Wohnung Senioren- und Behindertengerecht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Hausgeld:
Das Hausgeld für das Jahr 2023 beträgt 545€. Das Hausgeld ist wie folgt aufgeteilt:
315€ Rücklagen: Die Eigentümergemeinschaft beschloss die Sanierungen des Hauses über die Rücklagen zu finanzieren. Dadurch kommt es während der Sanierungszeit zu einer höheren Rate, da die Eigentümergemeinschaft keine Sonderumlagen möchte.
230€ Verbrauchskosten: Die Verbrauchskosten beinhalten Warmwasser und Heizung.
In dem Hausgeld ebenfalls inbegriffen sind:

• Hausmeisterservice
• Reinigungsservice + Winterdienst
• Allgemeine Betriebskosten Anlage
• Wartungs- & Reparaturkosten
• Hausverwaltung

Durch den Leerstand wird das Hausgeld wahrscheinlich sinken oder zumindest sich nicht erhöhen.
Für Kapitalanleger: Die Verbrauchskosten können Sie entsprechend auf Mieter umlegen. Zusätzlich ergeben sich durch Full-Service und der Sanierung entsprechende Möglichkeiten der steuerlichen Absetzung.
Für Privatkäufer: Entsprechende steuerlichen Absetzmöglichkeiten haben auch Sie. Bitte bei Interesse an der Wohnung prüfen, wie hoch Ihr Kreditrahmen ist.
Die Wohnung steht leer und ist quasi "Erstbezug nach Sanierung" Sie müssen nur noch kleinere Finish-Arbeiten von ca. 2 Tagen machen. Die Materialien sind vorhanden und sind im Kaufpreis inbegriffen. Dem letzten individuellen Touch steht somit nichts im Weg.
Weitere Möglichkeiten bietet Ihnen die Wohnung:

• Errichten eines vierten Zimmers
• Durch Einbau von Fenstern am Südbalkon können Sie einen
  Wintergarten errichten.
• Entfernen der Wand Flur - Wohnzimmer um ein Loftflair zu
  erhalten

Die Wohnung wird provisionsfrei vom Eigentümer verkauft.
Bei nachgewiesener Bonität kann sie nach Terminabsprache besichtigt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht