• Balkonblick
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • B├╝rozimmer
  • Wohnzimmer
  • B├╝rozimmer
  • K├╝che
  • B├╝rozimmer
  • B-Bad
  • Duschbad
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Flur
  • Flur
  • Stellpl├Ątze
  • Hobbykeller
  • Keller
  • Kellerbad
  • K├╝che
  • K├╝che
  • Wohnzimmer
  • B-Bad
  • Kinderzimmer
  • Balkon von Au├čen
  • B-bad
  • B-Bad
  • B-Bad
  • 1685169172_97702923.jpg
  • Design Heizk├Ârper
  • D-Bad
  • D-Bad
  • D-Bad
  • Flur
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Balkonblick
  • Balkon
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-119503
Objekt-Nr.: 250678
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
1
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
1979
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
barrierefrei
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

339.000 ÔéČ
Kaufpreis
480 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1979
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
vor 1.5.2014
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
156 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Die Kleinstadt Bad Bevensen liegt mittig zwischen L├╝neburg und Uelzen, bietet somit beste Nord-S├╝d (Hannover - Hamburg) Fahrverbindung.
Achtung Pendler: Bahn/HVV-Anbindung! (wenige Min. Fu├čweg zum Bahnhof):
Uelzen in ca. 8 Min, L├╝neburg 15 Min, Hamburg City oder Hannover 50 Min erreichbar.
Nat├╝rlich sind auch Busverbindungen vorhanden & die B4 ist ca. 6 Autominuten entfernt.
Bad Bevensen ist ein idyllischer, fahrradfreundlicher Ort zum Spazierengehen durch den Kurpark, die Fu├čg├Ąngerzone, Wanderwege im Wald entlang am Fluss oder Elbeseitenkanal. Lassen Sie ihre Kinder oder den Hund einfach laufen und die tolle Natur erkunden.
Die kleine Stadt mit ca. 9 Tsd-Einwohner ist weit ├╝ber die Landkreisgrenzen bekannt.
Der wundersch├Âne Kurpark & das Jod-Thermal-Heilbad mit Sauna sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar!
Fach├Ąrzte & Gemeinschaftsarztpraxen, verschiedene Fachkliniken, Reha/Sportzentren, Therapeuten, Schwimmbad, Vereine, Kitas, s├Ąmtliche Schulzweige stehen zu Verf├╝gung.
Bester Ort f├╝r Pendler, Sportler, Familien & Senioren.
Vielseitige Einkaufsangebote in Kleinl├Ąden. Boutique, Lidl, Penny, Aldi, Edeka, Baum├Ąrkte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Senioren-Einrichtungen usw. -alles in 5-15 Gehminuten entfernt.
Der Kurort ist bekannt f├╝r diverse Events, z.B. Open-Air Festivals, Lichtshows im Park usw.
Jeden Freitag gibt es einen Wochenmarkt mit regionalen Bio-Produkten.
Die Ilmenau flie├čt durch den Ortskern und l├Ądt zu gem├╝tlichen Kanutouren ein.
Ein 18-Loch Golfplatz wird in ca. 3 km Entfernung angeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die in 2019 komplett modernisierte Eigentumswohnung erf├╝llt all Ihre W├╝nsche!
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Rande des Kurparks & dennoch zentral,- ca. 5 Gehminuten bis zu den ersten Einkaufsm├Âglichkeiten, bzw. ca. 10 Gehminuten bis zum Kern des Ortes.
Die gepflegte Wohnung auf der ersten Etage mit ca.127 m┬▓ ist sehr gut auf 4 Zimmer, K├╝che, 2 B├Ąder und Flur aufgeteilt. Dazu geh├Âren ebenso 2 Kellerr├Ąume, gro├čer Balkon + 2 Stellpl├Ątze.
Das Highlight ist ein Kellerraum mit Tageslicht, integriertem Einbauschrank & angrenzendem Duschbad (mit Waschmaschinenanschluss). Ein perfekter Hobby/Fitness-Raum oder G├Ąstezimmer.
Der gro├čz├╝gige S├╝d-Balkon mit ca. 19m┬▓ Fl├Ąche kann mit einer gro├čen elektrischen Markise beschattet werden & l├Ądt als R├╝ckzugsort mit Blick in den ├╝ppigen Gemeinschaftsgarten zum Entspannen ein.
Die 2 bequemen Stellpl├Ątze liegen beieinander & befinden sich direkt am Haus.
Die Wohnung ist 2019 mit hochwertigen Materialien fast vollkommen modernisiert worden. Die Qualit├Ąt der Materialien wurde hier gro├čgeschrieben.
Sowohl B├Ąder als auch die K├╝che sind komplett erneuert worden.
Dank der Ruhe und 100 MBit Internet ist hervorragend entspanntes Arbeiten im Homeoffice m├Âglich, Glasfaser wird gerade auf der Stra├če gelegt.
Da sie keinerlei Verpflichtungen haben (z.B Treppenhausreinigung , Gartenpflege, oder Schnee r├Ąumen) ist die Wohnung sehr gut f├╝r gesundheitlich beeintr├Ąchtigte Menschen oder viel besch├Ąftigte Eltern geeignet.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Barrierefrei, Laminat, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
NEUE Ausstattung aus dem Jahr 2019

  • komplett neue B├Ąder in der Wohnung
  • neue Einbauk├╝che
  • neue Fenster in der gesamten Wohnung
  • neue Wohnungst├╝r mit optimalem L├Ąrmschutz
  • neue Zimmert├╝ren, sowie die T├╝rgarnituren
  • neues, hochwertiges Laminat mit bester Trittschalld├Ąmmung. (In drei R├Ąumen sind darunter noch sch├Âne Fliesen erhalten als weitere Schallentkopplung)
  • neues Design-Vinyllaminat in B├Ądern & K├╝che
  • neue Wandfliesen
  • neue Design-Heizk├Ârper im Bad + K├╝che
  • neue Rauhfasertapete in Wohnzimmer + B├╝ro
  • neue Elektrik in der K├╝che & B├Ądern
  • neue Wasserleitungen in B├Ądern
  • zentraler Internetanschluss im Flur f├╝r optimalen WLAN Empfang
  • neuer PVC Boden im Kleinkeller
  • neuer Wandanstrich in den Kellerr├Ąumen
  • neue Armaturen/Wasserventile auch im Kellerbad
  • neues Laminat mit Trittschalld├Ąmmung im Hobbykeller wie in der Wohnung

B├Ąder
Das Gro├čbad ist mit Fenster, Badewanne mit Duschoption, sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Kleinbad hat eine Dusche, dabei eine praktische Schiebet├╝r mit Wasserschutz- sowie die Duschwanne mit Antirutschbeschichtung.
Sp├╝lk├Ąsten (Geberit) sind versenkt.
K├╝che
Die moderne Einbauk├╝che l├Ąsst keine W├╝nsche offen. Es handelt sich um eine vollverbaute K├╝chenseite + Hochblock.
Sie beinhaltet hochwertige Markenger├Ąte mit noch laufender Garantie bis 06.2024.
B├╝rozimmer
Das B├╝ro ist im Zimmer mit Balkonzugang eingerichtet worden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Der nachweisbare Heizungsverbrauch f├╝r unsere Wohnung liegt bei ca. 50 kWh/m┬▓, das entspricht der Energieklasse A (!). Die Energieklasse im Verbrauchsausweis wird ├╝ber die gesamten Wohnungen berechnet.
Die gesamten Wohngeldkosten liegen bei nur 480ÔéČ monatlich; inklusive Heizkosten (78ÔéČ/Monat-Abrechnung von 2023) - davon auch ca. 80ÔéČ Instandhaltung sowie komplette Haus/Garten/M├╝ll-Dienste, Versicherungen, Kabelgeb├╝hren usw.
Die hohe Instandhaltungsr├╝cklage wird mit dem Kauf ├╝bernommen!
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschafts-Fahrradschuppen
Au├čen-Fahrradst├Ąnder
Trocken-Dachboden
Alle Angaben wurden sorgf├Ąltig erstellt, dennoch erfolgen sie ohne Gew├Ąhr.
Das Objekt wird von Privat verkauft.

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
339.000 ÔéČ
Kaufpreis
127 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer