Lagebeschreibung

Die Kleinstadt Bad Bevensen liegt mittig zwischen Lüneburg und Uelzen, bietet somit beste Nord-Süd (Hannover - Hamburg) Fahrverbindung.
Achtung Pendler: Bahn/HVV-Anbindung! (wenige Min. Fußweg zum Bahnhof):
Uelzen in ca. 8 Min, Lüneburg 15 Min, Hamburg City oder Hannover 50 Min erreichbar.
Natürlich sind auch Busverbindungen vorhanden & die B4 ist ca. 6 Autominuten entfernt.
Bad Bevensen ist ein idyllischer, fahrradfreundlicher Ort zum Spazierengehen durch den Kurpark, die Fußgängerzone, Wanderwege im Wald entlang am Fluss oder Elbeseitenkanal. Lassen Sie ihre Kinder oder den Hund einfach laufen und die tolle Natur erkunden.
Die kleine Stadt mit ca. 9 Tsd-Einwohner ist weit über die Landkreisgrenzen bekannt.
Der wunderschöne Kurpark & das Jod-Thermal-Heilbad mit Sauna sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar!
Fachärzte & Gemeinschaftsarztpraxen, verschiedene Fachkliniken, Reha/Sportzentren, Therapeuten, Schwimmbad, Vereine, Kitas, sämtliche Schulzweige stehen zu Verfügung.
Bester Ort für Pendler, Sportler, Familien & Senioren.
Vielseitige Einkaufsangebote in Kleinläden. Boutique, Lidl, Penny, Aldi, Edeka, Baumärkte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Senioren-Einrichtungen usw. -alles in 5-15 Gehminuten entfernt.
Der Kurort ist bekannt für diverse Events, z.B. Open-Air Festivals, Lichtshows im Park usw.
Jeden Freitag gibt es einen Wochenmarkt mit regionalen Bio-Produkten.
Die Ilmenau fließt durch den Ortskern und lädt zu gemütlichen Kanutouren ein.
Ein 18-Loch Golfplatz wird in ca. 3 km Entfernung angeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die in 2019 komplett modernisierte Eigentumswohnung erfüllt all Ihre Wünsche!
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Rande des Kurparks & dennoch zentral,- ca. 5 Gehminuten bis zu den ersten Einkaufsmöglichkeiten, bzw. ca. 10 Gehminuten bis zum Kern des Ortes.
Die gepflegte Wohnung auf der ersten Etage mit ca.127 m² ist sehr gut auf 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Flur aufgeteilt. Dazu gehören ebenso 2 Kellerräume, großer Balkon + 2 Stellplätze.
Das Highlight ist ein Kellerraum mit Tageslicht, integriertem Einbauschrank & angrenzendem Duschbad (mit Waschmaschinenanschluss). Ein perfekter Hobby/Fitness-Raum oder Gästezimmer.
Der großzügige Süd-Balkon mit ca. 19m² Fläche kann mit einer großen elektrischen Markise beschattet werden & lädt als Rückzugsort mit Blick in den üppigen Gemeinschaftsgarten zum Entspannen ein.
Die 2 bequemen Stellplätze liegen beieinander & befinden sich direkt am Haus.
Die Wohnung ist 2019 mit hochwertigen Materialien fast vollkommen modernisiert worden. Die Qualität der Materialien wurde hier großgeschrieben.
Sowohl Bäder als auch die Küche sind komplett erneuert worden.
Dank der Ruhe und 100 MBit Internet ist hervorragend entspanntes Arbeiten im Homeoffice möglich, Glasfaser wird gerade auf der Straße gelegt.
Da sie keinerlei Verpflichtungen haben (z.B Treppenhausreinigung , Gartenpflege, oder Schnee räumen) ist die Wohnung sehr gut für gesundheitlich beeinträchtigte Menschen oder viel beschäftigte Eltern geeignet.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
NEUE Ausstattung aus dem Jahr 2019

• komplett neue Bäder in der Wohnung
• neue Einbauküche
• neue Fenster in der gesamten Wohnung
• neue Wohnungstür mit optimalem Lärmschutz
• neue Zimmertüren, sowie die Türgarnituren
• neues, hochwertiges Laminat mit bester Trittschalldämmung. (In drei Räumen sind darunter noch schöne Fliesen erhalten als weitere Schallentkopplung)
• neues Design-Vinyllaminat in Bädern & Küche
• neue Wandfliesen
• neue Design-Heizkörper im Bad + Küche
• neue Rauhfasertapete in Wohnzimmer + Büro
• neue Elektrik in der Küche & Bädern
• neue Wasserleitungen in Bädern
• zentraler Internetanschluss im Flur für optimalen WLAN Empfang
• neuer PVC Boden im Kleinkeller
• neuer Wandanstrich in den Kellerräumen
• neue Armaturen/Wasserventile auch im Kellerbad
• neues Laminat mit Trittschalldämmung im Hobbykeller wie in der Wohnung

Bäder
Das Großbad ist mit Fenster, Badewanne mit Duschoption, sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Kleinbad hat eine Dusche, dabei eine praktische Schiebetür mit Wasserschutz- sowie die Duschwanne mit Antirutschbeschichtung.
Spülkästen (Geberit) sind versenkt.
Küche
Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Es handelt sich um eine vollverbaute Küchenseite + Hochblock.
Sie beinhaltet hochwertige Markengeräte mit noch laufender Garantie bis 06.2024.
Bürozimmer
Das Büro ist im Zimmer mit Balkonzugang eingerichtet worden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Der nachweisbare Heizungsverbrauch für unsere Wohnung liegt bei ca. 50 kWh/m², das entspricht der Energieklasse A (!). Die Energieklasse im Verbrauchsausweis wird über die gesamten Wohnungen berechnet.
Die gesamten Wohngeldkosten liegen bei nur 480€ monatlich; inklusive Heizkosten (78€/Monat-Abrechnung von 2023) - davon auch ca. 80€ Instandhaltung sowie komplette Haus/Garten/Müll-Dienste, Versicherungen, Kabelgebühren usw.
Die hohe Instandhaltungsrücklage wird mit dem Kauf übernommen!
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschafts-Fahrradschuppen
Außen-Fahrradständer
Trocken-Dachboden
Alle Angaben wurden sorgfältig erstellt, dennoch erfolgen sie ohne Gewähr.
Das Objekt wird von Privat verkauft.