Lagebeschreibung

Hückelhoven liegt südöstlich von Mönchengladbach und nördlich von Aachen im Rurtal. Diverse Badeseen und ein reges Vereinsleben machen Hückelhoven zu einem lebenswerten Ort. Brachelen ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Die AVV-Buslinien 401, 495, HÜ1 und HÜ2 der WestVerkehr verbinden Brachelen mit Hückelhoven, Ratheim, Heinsberg, Erkelenz und Wassenberg. Abends und am Wochenende kann der MultiBus angefordert werden. In Brachelen sind Lebensmittelhandel, Bäckerei, Restaurants & Cafés, Kindertagesstätte, Ärzte, Post, Frisör und eine Apotheke fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Genießen Sie schon bald absolute Wohlfühlatmosphäre in Hückelhoven - Brachelen. Ca. 135 m² pure Wohnfreude auf einem ca. 162 m² großen Spiel- und Relaxgrundstück mit 262 m² zusätzlicher Nutzfläche bieten Platz für Ihr Familienglück. In massiver Bauweise wurde diese Immobilie 2022 kernsaniert und bietet nebenbei auch noch eine Garage und eine schöne, große Dachterrasse mit über 15 m².
! Der Energiebedarf ist nach Bedarfsausweis eingestuft, wir gehen von einem tatsächlichen Verbrauch von 70 - 80 kWh/(m²a) aus, je nach Haushaltsgröße !
Dieses frisch kernsanierte Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße in Hückelhoven-Brachelen.
Hier findet sich neben dem Haus auch eine Garage, ein geräumiger Werkraum (im Anbau), eine teilüberdachte Terrasse/Innenhof im Erdgeschoss sowie eine große Dachterrasse im Obergeschoss. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit rustikaler Klinkerfassade errichtet und befindet sich in einem top Zustand. Sie können mit Ihrer Familie direkt einziehen und sich einrichten. Zudem lädt die große Dachterrasse zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Für ausreichend Stauraum sorgen die Kellerräume. Die im Anbau befindliche große Werkstatt könnte als zusätzliche Ausbaureserve dienen. Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem charmanten Wohngefühl. Über den Eingangsbereich gelangt man in die hellen und modernisierten Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer bietet einen Durchgang zur Küche, von der aus man ebenfalls in den Garten gelangt. Über eine massive Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 helle Schlafräume, das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie der Zugang zur Dachterrasse. Über eine klappbare Holztreppe gelangt man auf den Dachboden, der ausbaufähig und bereits gedämmt ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns anzurufen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.