• Frontansicht
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  • Gartenblickhttps://www.ohne-ma
  • Terrassehttps://www.ohne-makle
  • Gartenblick von R├╝ckw├Ąrtig
  • Wohnzimmer
  • Essecke
  • Flur unten Haupthaus
  • K├╝che Haupthaus
  • Bad Oben Hauphaus
  • Schlafzimmer oben
  • Gro├čes Schlafzimmer oben
  • Flur oben Haupthaus
  • Abstellraum Oben Haupthaus
  • Zimmer kleine Wohnung
  • Bad kleine Wohnung
  • K├╝che kleine Wohnung
  • Grundst├╝ck S├╝d/West
  • Grundriss unten
  • Grundriss oben
Wohngl├╝ck-ID: WGL-119491
Objekt-Nr.: 248027
827 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1968
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
690.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1968
Objektzustand
Renovierungsbed├╝rftig
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
362 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und wenig befahrenen Seitenstra├če im
familienfreundlichen Hamburg Schnelsen, und ist perfekt nach S├╝d-West (Sonnenseite) ausgerichtet.
Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf sowie ├ärzte, Banken und Restaurants sind in HH Schnelsen als auch in Niendorf und Eidelstedt schnell zu erreichen.
Schulen jeder Art, Kinderg├Ąrten sowie Sport- und Freizeitm├Âglichkeiten liegen in unmittelbarer N├Ąhe.
Gr├╝nfl├Ąchen wie z. B. das Niendorfer Gehege oder der Krupunder See sind ebenfalls gut und schnell erreichbar. Autobahnauffahrten zur A7 sowie A23 liegen in
der N├Ąhe. Die Hamburger Innenstadt ist per Auto in ca. 20 - 30 Min per Auto oder mit den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Doppelhaush├Ąlfte wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und verf├╝gt ├╝ber eine Wohnfl├Ąche von ca. 144 m2 - zuz├╝glich einer gro├čz├╝gigen Ausbaureserve im Dachgeschoss und verteilt sich auf 5 Zimmer, eine K├╝che, eine kleine Pantry im Anbau, 2 B├Ąder und ein G├Ąste-WC.
Man betritt die Haupwohnung des Hauses ├╝ber den zentralen, gefliesten Flur, welcher ├╝ber eine Wand mit Glasbausteinen Tageslicht bekommt.
Der Flur f├╝hrt zur K├╝che und dem gro├čz├╝gigen Wohn-/Essbereich, der mit St├Ąbchenparkett belegt ist. Die kleine K├╝che bietet ├╝ber die Terasse Zugang zu dem gro├čen Garten.
Anbau/Einliegerwohnung:
Neben der Terrasse befindet sich ein kleiner Anbau mit
separater Eingangst├╝r. Im hell gefliesten Flur befindet sich hier eine kleine Pantry, man gelangt in ein kleines, innenliegendes Duschbad und ein weiteres ca. 16 m2 gro├čes Zimmer.
Dieser Bereich kann sowohl als Einliegerwohnung abgetrennt werden, als auch zum ebenerdigen wohnen als Gesamtwohnkonzept genutzt werden.
Unter der Steintreppe, die ins Obergeschoss f├╝hrt, liegt noch
ein G├Ąste-WC. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer vorhanden sowie ein blau gefliestes Vollbad, welches aus dem Baujahr stammt.
Aktuell f├╝hrt eine Monarchtreppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches ein gutes Ausbaupotential bietet.
Die Beheizung erfolgt ├╝ber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 f├╝r welche eine aktuelle ├ťberpr├╝fung und Messung nach ┬ž1K├ťO vorliegt.
Die zweifachisolierverglasten Mahagonifenster aus dem Baujahr sind
in gutem Zustand, Leitungen und Elektrik stammen auch aus dem Baujahr. Der Schornstein wurde vor ca. 5
Jahren neu verkleidet und abgedichtet. Das Haus ist nicht unterkellert.
Der Garten: Der gro├če naturbelassene Garten bietet Platz f├╝r R├╝ckzugsm├Âglichkeiten, oder aber m├Âgliches Potenzial zur Bebauung.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, G├Ąste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
-Verkauft wird hier eine Renovierungsbed├╝rftige Doppelhaush├Ąlfte in Massivbauweise mit aus dem Bj.1968 wie in der Beschreibung festgehalten, aus einem Nachlass, von privat.
-Sowohl das Haus mit der Einliegerwohnung und dem ausbauf├Ąhigen Dachgeschoss, als auch der gro├če Garten bieten viel Potenzial zur neu oder Umgestaltung.
-Aktueller Auszug aus dem System Boris (Bodenrichtwert) ergibt einen ca. Wert des Grundst├╝ckes allein von ca. 690 TEUR. (Auszug in den anh├Ąngenden Dateien)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Wir freuen uns ├╝ber realistische Verhandlungsangebote.
Email: Klatt@myyahoo.com
Tel.: 0162 5295597
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
690.000 ÔéČ
Kaufpreis
140 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer