Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße im
familienfreundlichen Hamburg Schnelsen, und ist perfekt nach Süd-West (Sonnenseite) ausgerichtet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Restaurants sind in HH Schnelsen als auch in Niendorf und Eidelstedt schnell zu erreichen.
Schulen jeder Art, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Grünflächen wie z. B. das Niendorfer Gehege oder der Krupunder See sind ebenfalls gut und schnell erreichbar. Autobahnauffahrten zur A7 sowie A23 liegen in
der Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist per Auto in ca. 20 - 30 Min per Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m2 - zuzüglich einer großzügigen Ausbaureserve im Dachgeschoss und verteilt sich auf 5 Zimmer, eine Küche, eine kleine Pantry im Anbau, 2 Bäder und ein Gäste-WC.
Man betritt die Haupwohnung des Hauses über den zentralen, gefliesten Flur, welcher über eine Wand mit Glasbausteinen Tageslicht bekommt.
Der Flur führt zur Küche und dem großzügigen Wohn-/Essbereich, der mit Stäbchenparkett belegt ist. Die kleine Küche bietet über die Terasse Zugang zu dem großen Garten.
Anbau/Einliegerwohnung:
Neben der Terrasse befindet sich ein kleiner Anbau mit
separater Eingangstür. Im hell gefliesten Flur befindet sich hier eine kleine Pantry, man gelangt in ein kleines, innenliegendes Duschbad und ein weiteres ca. 16 m2 großes Zimmer.
Dieser Bereich kann sowohl als Einliegerwohnung abgetrennt werden, als auch zum ebenerdigen wohnen als Gesamtwohnkonzept genutzt werden.
Unter der Steintreppe, die ins Obergeschoss führt, liegt noch
ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer vorhanden sowie ein blau gefliestes Vollbad, welches aus dem Baujahr stammt.
Aktuell führt eine Monarchtreppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches ein gutes Ausbaupotential bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 für welche eine aktuelle Überprüfung und Messung nach §1KÜO vorliegt.
Die zweifachisolierverglasten Mahagonifenster aus dem Baujahr sind
in gutem Zustand, Leitungen und Elektrik stammen auch aus dem Baujahr. Der Schornstein wurde vor ca. 5
Jahren neu verkleidet und abgedichtet. Das Haus ist nicht unterkellert.
Der Garten: Der große naturbelassene Garten bietet Platz für Rückzugsmöglichkeiten, oder aber mögliches Potenzial zur Bebauung.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
-Verkauft wird hier eine Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit aus dem Bj.1968 wie in der Beschreibung festgehalten, aus einem Nachlass, von privat.
-Sowohl das Haus mit der Einliegerwohnung und dem ausbaufähigen Dachgeschoss, als auch der große Garten bieten viel Potenzial zur neu oder Umgestaltung.
-Aktueller Auszug aus dem System Boris (Bodenrichtwert) ergibt einen ca. Wert des Grundstückes allein von ca. 690 TEUR. (Auszug in den anhängenden Dateien)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wir freuen uns über realistische Verhandlungsangebote.
Email: Klatt@myyahoo.com
Tel.: 0162 5295597
Makleranfragen nicht erwünscht