Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet Pomologie/Ringelbach. Es gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in Reutlingen.
Perfekte Infrastruktur und besonders die Nähe zur Innenstadt (zehn Minuten zu Fuß) sind ein Highlight der Lage. Alle Schulen sind gefahrlos fußläufig erreichbar. Der Erholungspark Pomologie ist in zwei Minuten erreicht.
Die Umgebung ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser.
Die Innenstadt und der Marktplatz sowie der Zentrale Omnibusbahnhof befinden sich in der Nähe.
Das Naherholungsgebiet Markwasen sowie das Reutlinger Wellenfreibad sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Straßen rundherum sind verkehrsberuhigt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Hier trifft die Bezeichnung "Architektenhaus" zu, denn der Eigentümer ist Architekt und hat das Haus 2004 für sich und seine Familie gebaut.
Ganz besonderer Wert wurde auf die top energieoptimierte Bauweise und eine perfekte Raumaufteilung gelegt. Das Gebäude ist in der Energieeffizienzklasse A eingestuft, und garantiert langfristig niedrige Energiekosten. Die Südwestfassade auf der Gartenseite hat große, raumhohe Fensteröffnungen, die in den Übergangszeiten und im Winter optimale solare Gewinne generieren.
Das Haus besitzt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Lüftungsanlage kann im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden. Solarkollektoren unterstützen die Warmwasserbereitung.
Die Holz-Alu Fenster sind dreifach verglast, und alle Rollläden werden elektrisch betätigt. Alle Fußbodenflächen in den Wohn- und Schlafräumen haben ein Echtholzparkett. Die Wände sind massiv gemauert und mit einem hochwertigen Lehmputz verputzt, welches das Raumklima immer im optimalen Bereich beeinflusst, und Strahlung absorbiert.
Das Haus hat ungewöhnlich großzügige Raumhöhen, die deutlich mehr Raumgefühl erzeugen, als die heutigen Neubauten. Eine echte Besonderheit ist in den Kinderzimmern die eingezogene Zwischendecke, die über einhängbare Leitern erreicht werden. Diese erweitern die Spiel- und Schlafflächen deutlich.
Das Wohnzimmer mit der offenen Küche sind ein weiterer Höhepunkt des Hauses, und erstrecken sich über die gesamte Hauslänge.
Sparen Sie sich ca. 30.000 Euro und kaufen Sie direkt vom Eigentümer provisionsfrei! Das Haus wurde im Februar 2023 innen grundrenoviert und kann sofort bezogen werden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung oder sonst einen geeigneten Nachweis Ihrer Bonität erwarten.
Makleranfragen nicht erwünscht