• lichtdurchflutetes Wohnzimmer
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  • G√§ste WC
  • Kinderzimmer / Arbeitszimmer
  • Kinderzimmer / G√§stezimmer
  • gro√ües Schlafzimmer
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  • Joga & Fitnessraum im DG
  • viele Nutzungsm√∂glichkeiten DG
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  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
Wohngl√ľck-ID: WGL-119455
Objekt-Nr.: 250665
165 m²
Grundst√ľcksfl√§che
5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1972
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
765.000 ‚ā¨
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
122 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Das sehr ger√§umige Reihenhaus liegt verkehrsberuhigt und naturnah in Landshut West. Die Wohngegend ist aufgrund ihrer schnellen Erreichbarkeit der Landshuter Innenstadt, wie auch der N√§he zu den Isarauen sehr beliebt. Das direkt vor der Haust√ľre liegende wundervolle Naherholungsgebiet l√§dt zur Entspannung, Sport und weiteren Freizeitaktivit√§ten ein.
Die Autobahn A92, B11 und B15 ist gerade f√ľr Pendler sehr schnell erreichbar. F√ľr Ihre Kinder befindet sich sowohl der Kindergarten, eine Grundschule, als auch ein Gymnasium fu√ül√§ufig oder per Fahrrad in nur wenigen Minuten direkt vor Ort.
Einkaufsm√∂glichkeiten wie z.B. B√§cker, Metzger, Getr√§nkemarkt stehen ebenfalls in direkter Reichweite zur Verf√ľgung.
Durch die perfekte verkehrsberuhigte Lage, am Ende einer Sackgasse, können Kinder beherzt direkt vor dem Haus spielen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Modernes Reihenhaus mit 5 Zimmern in beliebter Lage

  • "Bitte beachten Sie auch unser weiteres Inserat vom direkten Nachbarhaus - gerade f√ľr Mehrgenerationen, Geschwister & Freude, eine der wenigen Gelegenheiten, direkt "T√ľr an T√ľr" zusammen jeweils ein Haus zu erwerben!" -

Das neu renovierte und modernisierte Reihenmittelhaus mit seiner nach S√ľden ausgerichteten Sonnenterrasse und pflegeleichtem Garten l√§dt zu entspannten Abenden im Freien ein.
√úber den Windfang, an dem das G√§ste-WC angegliedert ist, f√ľhrt der Eingangsbereich in den offenen K√ľchenbereich. Von dort aus gelangt man direkt ins lichtdurchflutete und sehr gro√üz√ľgige Wohnzimmer und weitergehend zur Sonnenterrasse.
Des weiteren f√ľhrt eine helle Treppe zu den R√§umen im Obergeschoss. Neben zwei Kinderzimmern, welche alternativ auch als Arbeits- oder ger√§umiges Ankleidezimmer genutzt werden k√∂nnen. Das wundervoll modernisierte Badezimmer nimmt den zentralen Punkt im Obergeschoss ein. Weitergehend l√§dt ein gro√ües Schlafzimmer zum Wohlf√ľhlen ein.
Ein vollst√§ndig ausgebautes Dachgeschoss steht f√ľr die freie Nutzung als z.B. weiteres Kinder- und Jugendzimmer, G√§stezimmer, Hobbyraum, oder sogar als Fernsehzimmer f√ľr spannende ‚ÄěBlock-Buster-Abende‚Äú zur Verf√ľgung.
Das Kellergeschoss gl√§nzt durch einen sehr gro√üen Raum, welcher sich ideal als Werkraum, Hobby- oder auch als Fitnessraum anbietet. Ferner befindet sich im Kellergeschoss eine gro√üz√ľgige Waschk√ľche, ein Abstellraum.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Wei√üe Kunststofffenster mit W√§rmeschutzverglasung inkl. Au√üenrollos an jedem Fenster. Als Bodenbelag wurde vollfl√§chig ein sehr pflegeleichter und hochwertiger Designbelag verlegt. Bad und WC sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.. Im Garten steht f√ľr Gartenliebhaber ein Brunnenanschluss mit Grundwasserzufuhr bereit. Die dazugeh√∂rige abschlie√übare Einzelgarage befindet sich unmittelbar vor der Haust√ľre.
Die energieeffiziente Heizung mit Niedertemperaturkessel und hydraulischem Abgleich zur Effizienzsteigerung (bis zu 15% geringerer Verbrauch) wurde im Rahmen der Renovierung frisch gewartet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Impressum:
freemind Immo&Finance GmbH
Seligenthaler Str. 54
84034 Landshut
Tel. 0871/97105000
mail@freemind-immofinance.de
Gesch√§ftsf√ľhrer:
Thomas Schickert
eingetragen am AG Landshut
HRB 12371
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
765.000 ‚ā¨
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
5
Zimmer