Reihenhaus in Nikola

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Garage/­Stellplatz

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697.000 ‚ā¨

Kaufpreis

115 m²

5 Zi.

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Grundriss

84034 Landshut
wohnglueck.de

Gewerblicher Anbieter

ohne-makler.net

Details

Grundst√ľcksfl√§che
165 m²
Zimmerzahl
5
Haustyp
Reihenhaus
Mieteinnahmen pro Monat
0
Bezugsfrei ab
sofort
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Saniert
Baujahr
1972

Kosten

Kaufpreis
697.000 ‚ā¨
Käuferprovision
keine Provision, courtagefrei
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Stellplätze

Stellplatztyp
Garage
Anzahl
1

Objektbeschreibung

frisch modernisiertes und teilsaniertes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern
Das neu renovierte und modernisierte Reihenmittelhaus mit seiner nach S√ľden ausgerichteten Sonnenterrasse und pflegeleichtem Garten l√§dt zu entspannten Abenden im Freien ein. /> √úber den Windfang, an dem das G√§ste-WC angegliedert ist, f√ľhrt der Eingangsbereich in den offenen K√ľchenbereich. Von dort aus gelangt man direkt ins lichtdurchflutete und sehr gro√üz√ľgige Wohnzimmer und weitergehend zur Sonnenterrasse.
Des weiteren f√ľhrt eine helle Treppe zu den R√§umen im Obergeschoss. Neben zwei Kinderzimmern, welche alternativ auch als Arbeits- oder ger√§umiges Ankleidezimmer genutzt werden k√∂nnen. Das wundervoll modernisierte Badezimmer nimmt den zentralen Punkt im Obergeschoss ein. Weitergehend l√§dt ein gro√ües Schlafzimmer zum Wohlf√ľhlen ein.
Ein vollst√§ndig ausgebautes Dachgeschoss steht f√ľr die freie Nutzung als z.B. weiteres Kinder- und Jugendzimmer, G√§stezimmer, Hobbyraum, oder sogar als Fernsehzimmer f√ľr spannende ‚ÄěBlock-Buster-Abende‚Äú zur Verf√ľgung.
Das Kellergeschoss gl√§nzt durch einen sehr gro√üen Raum, welcher sich ideal als Werkraum, Hobby- oder auch als Fitnessraum anbietet. Ferner befindet sich im Kellergeschoss eine gro√üz√ľgige Waschk√ľche, ein Abstellraum.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

122 kWh/(m²*a)

E

F

G

H

Baujahr
1972
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
122 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Wei√üe Kunststofffenster mit W√§rmeschutzverglasung inkl. Au√üenrollos an jedem Fenster. Als Bodenbelag wurde vollfl√§chig ein sehr pflegeleichter und hochwertiger Designbelag verlegt. Bad und WC sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.. Im Garten steht f√ľr Gartenliebhaber ein Brunnenanschluss mit Grundwasserzufuhr bereit. Die dazugeh√∂rige abschlie√übare Einzelgarage befindet sich unmittelbar vor der Haust√ľre.
Die energieeffiziente Heizung mit hydraulischem Abgleich zur Effizienzsteigerung (bis zu 15% geringerer Verbrauch) wurde im Rahmen der Renovierung frisch gewartet.
Die am Grundst√ľck anliegende Einzelgarage kann optional f√ľr 20.000 EUR mit erworben werden.

Lagebeschreibung

Das sehr ger√§umige Reihenhaus liegt verkehrsberuhigt und naturnah in Landshut West. Die Wohngegend ist aufgrund ihrer schnellen Erreichbarkeit der Landshuter Innenstadt, wie auch der N√§he zu den Isarauen sehr beliebt. Das direkt vor der Haust√ľre liegende wundervolle Naherholungsgebiet l√§dt zur Entspannung, Sport und weiteren Freizeitaktivit√§ten ein.
Die Autobahn A92, B11 und B15 ist gerade f√ľr Pendler sehr schnell erreichbar. F√ľr Ihre Kinder befindet sich sowohl der Kindergarten, eine Grundschule, als auch ein Gymnasium fu√ül√§ufig oder per Fahrrad in nur wenigen Minuten direkt vor Ort.
Einkaufsm√∂glichkeiten wie z.B. B√§cker, Metzger, Getr√§nkemarkt stehen ebenfalls in direkter Reichweite zur Verf√ľgung.
Durch die perfekte verkehrsberuhigte Lage, am Ende einer Sackgasse, können Kinder beherzt direkt vor dem Haus spielen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Impressum:
freemind Immo&Finance GmbH
Seligenthaler Str. 54
84034 Landshut
Tel. 0871/97105000
mail@freemind-immofinance.de
Gesch√§ftsf√ľhrer:
Thomas Schickert
eingetragen am AG Landshut
HRB 12371
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

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Gewerblicher Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde

Impressum

Wohngl√ľck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-119455
250665