• Eingang
  • Flur EG
  • Treppe nach oben
  • Offene K├╝che mit Blick ins WZ
  • K├╝che mit R├╝ckwand aus Glas
  • K├╝che neu aus 2022
  • Terrasse mit Garten
  • Treppe
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Treppe zum DG
  • Ausgebautem DG
  • DG mit 2 neuen Veluxfenster
  • DG rechts mit Einbauschrank
  • DG links
  • Gro├čer Spielplatz
  • Spielplatz f├╝r die Kleinen
  • Spielplatz
  • Die Natur vor der T├╝r
  • Die Natur vor der T├╝r
  • Ein See vor der T├╝r
Wohngl├╝ck-ID: WGL-119432
Objekt-Nr.: 250077
126 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1962
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
469.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1962
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Das sch├Âne Objekt liegt in einer sehr beliebten Ecke von Bramfeld. In wenigen Gehminuten befindet sich ein wundersch├Âner gro├čer Spielplatz, ein See und Natur. Dar├╝ber hinaus gibt es hier fu├čl├Ąufig Einkaufsm├Âglichkeiten wie Rewe, Aldi, Edeka, Rohlfs B├Ąckerei, Lidl und vielerlei andere Einkaufsm├Âglichkeiten wie Budni, Post,...
Schulen und Kinderg├Ąrten sind auch in der N├Ąhe. Die U-Bahnen Farmsen und Berne sind in der N├Ąhe. Von da aus fahren Sie ca. 20 Min. bis zum Hauptbahnhof.
Mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn und schon in ca. 1 Std. an der Ostsee. Das Einkaufszentrum Poppenb├╝ttel (AEZ) ist in 9 Min. mit dem Auto zu erreichen. Der Alsterlauf ist nicht weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zum Grundst├╝ck geh├Âren ein Garten- und ein Fahrradh├Ąuschen. Die gesamte Wohnfl├Ąche betr├Ągt ca. 76 m┬▓ (+ausgebautem DG) und verteilt sich auf drei Ebenen: EG, OG, DG und Keller, wobei der Vollkeller nicht zur Wohnfl├Ąche gerechnet wird.
Der Garten wurde pflegeleicht mit ├╝berwiegend Rasenfl├Ąche angelegt.
Alle R├Ąume haben Roll├Ąden. Sogar eine Markise auf der Terasse vorhanden.
Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauk├╝che, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Hier brauchen Sie tats├Ąchlich nichts mehr tun und k├Ânnen so einziehen.
Folgende Arbeiten wurden im Jahr 2022 -2023 erledigt:

  • Neue Eingangst├╝r der Firma Heim & Haus (Made in Germany) mit 17-facher Verriegelung.
  • Alle R├Ąume haben neue 3-fach verglaste Fenster
  • Alle W├Ąnde neu verputzt und gestrichen
  • Neue Steckdosen und Lichtschalter der Marke Busch&J├Ąger
  • Alle Treppen mit Vinyl ├╝berzogen.
  • Neue hochwertige Innent├╝ren
    Keller:
  • Neue Heizungsanlage der Firma Wolf
  • Keller: neu verputzt, gestrichen und versiegelt
  • Alle Heizungsrohre sind ged├Ąmmt.
    Erdgeschoss:
  • Neue elektrische Terassen Roll├Ąden von Heim&Haus.
  • Neue moderne Heizk├Ârper im Wohnzimmer
  • Bodenlange Fenster im Wohnzimmer mit Fl├╝gelt├╝ren.
  • Neue offene K├╝che der Marke Bauformat Cube, hochwertige Granitplatte, neuer Induktionsherd von Siemens mit integriertem Dunstabzug, Dual Cook Flex (Backofen mit 2 Garr├Ąumen) von Samsung und viele sch├Âne durchdachte Details wie R├╝ckw├Ąnde aus Glas, teurer Amatur mit Gem├╝sewaschfunktion,...Alle Ger├Ąte sind neu und haben noch Garantie, daher ist der Energieverbrauch niedriger als bei alten Ger├Ąten.
  • Neue hochwertige Plissees.
    Obergeschoss:
  • Neues Badezimmer mit Fu├čbodenheizung und Markenwaren von Geberit (Waschbecken mit Unterschrank, Dusche von Grohe mit Thermostatsystem, Bosch,...)
  • Neue Fliesen im EG und Badezimmer
  • Neue hochwertige Parkettb├Âden im ausgebautem Dachboden 1.Stock und DG
    Dachgeschoss:
  • Neue Veluxfenster mit Sonnenschutz und Verdunkelungsrollos,
  • von innen mit 14 cm Wolle ged├Ąmmt,
  • 2 neue Einbauschr├Ąnke

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Der Energieverbrauchsausweis wurde vor der Sanierung im Jahr 2021 erstellt. Er wird bei der Besichtigung vorgelegt.
F├╝r einen Besichtigungstermin bitte ich Sie einen Kapitalnachweis vorzulegen. F├╝r weitere Info melden Sie sich gerne.
Courtagefrei, da Privatverkauf.
Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten an. Ich versuche so schnell wie m├Âglich bei Ihnen zur├╝ck zu melden.
Vielen Dank!
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
469.000 ÔéČ
Kaufpreis
76 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer