Lagebeschreibung

Das schöne Objekt liegt in einer sehr beliebten Ecke von Bramfeld. In wenigen Gehminuten befindet sich ein wunderschöner großer Spielplatz, ein See und Natur. Darüber hinaus gibt es hier fußläufig Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, Edeka, Rohlfs Bäckerei, Lidl und vielerlei andere Einkaufsmöglichkeiten wie Budni, Post,...
Schulen und Kindergärten sind auch in der Nähe. Die U-Bahnen Farmsen und Berne sind in der Nähe. Von da aus fahren Sie ca. 20 Min. bis zum Hauptbahnhof.
Mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn und schon in ca. 1 Std. an der Ostsee. Das Einkaufszentrum Poppenbüttel (AEZ) ist in 9 Min. mit dem Auto zu erreichen. Der Alsterlauf ist nicht weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zum Grundstück gehören ein Garten- und ein Fahrradhäuschen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 76 m² (+ausgebautem DG) und verteilt sich auf drei Ebenen: EG, OG, DG und Keller, wobei der Vollkeller nicht zur Wohnfläche gerechnet wird.
Der Garten wurde pflegeleicht mit überwiegend Rasenfläche angelegt.
Alle Räume haben Rolläden. Sogar eine Markise auf der Terasse vorhanden.
Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Hier brauchen Sie tatsächlich nichts mehr tun und können so einziehen.
Folgende Arbeiten wurden im Jahr 2022 -2023 erledigt:

• Neue Eingangstür der Firma Heim & Haus (Made in Germany) mit 17-facher Verriegelung.
• Alle Räume haben neue 3-fach verglaste Fenster
• Alle Wände neu verputzt und gestrichen
• Neue Steckdosen und Lichtschalter der Marke Busch&Jäger
• Alle Treppen mit Vinyl überzogen.
• Neue hochwertige Innentüren
  Keller:
• Neue Heizungsanlage der Firma Wolf
• Keller: neu verputzt, gestrichen und versiegelt
• Alle Heizungsrohre sind gedämmt.
  Erdgeschoss:
• Neue elektrische Terassen Rolläden von Heim&Haus.
• Neue moderne Heizkörper im Wohnzimmer
• Bodenlange Fenster im Wohnzimmer mit Flügeltüren.
• Neue offene Küche der Marke Bauformat Cube, hochwertige Granitplatte, neuer Induktionsherd von Siemens mit integriertem Dunstabzug, Dual Cook Flex (Backofen mit 2 Garräumen) von Samsung und viele schöne durchdachte Details wie Rückwände aus Glas, teurer Amatur mit Gemüsewaschfunktion,...Alle Geräte sind neu und haben noch Garantie, daher ist der Energieverbrauch niedriger als bei alten Geräten.
• Neue hochwertige Plissees.
  Obergeschoss:
• Neues Badezimmer mit Fußbodenheizung und Markenwaren von Geberit (Waschbecken mit Unterschrank, Dusche von Grohe mit Thermostatsystem, Bosch,...)
• Neue Fliesen im EG und Badezimmer
• Neue hochwertige Parkettböden im ausgebautem Dachboden 1.Stock und DG
  Dachgeschoss:
• Neue Veluxfenster mit Sonnenschutz und Verdunkelungsrollos,
• von innen mit 14 cm Wolle gedämmt,
• 2 neue Einbauschränke

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Der Energieverbrauchsausweis wurde vor der Sanierung im Jahr 2021 erstellt. Er wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Für einen Besichtigungstermin bitte ich Sie einen Kapitalnachweis vorzulegen. Für weitere Info melden Sie sich gerne.
Courtagefrei, da Privatverkauf.
Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten an. Ich versuche so schnell wie möglich bei Ihnen zurück zu melden.
Vielen Dank!
Makleranfragen nicht erwünscht