Lagebeschreibung

Die beliebte Gemeinde Gräfelfing ist westlich der Landeshauptstadt München gelegen und erfreut sich durch den äußerst hohen Wohnwert und der hervorragenden Infrastruktur absoluter Beliebtheit.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die ca. 10 Gehminuten entfernte S-Bahnstation "Gräfelfing" (Linie S6) optimal gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Autobahnabfahrt Gräfelfing der A96 (München-Lindau) schnell das Münchner Zentrum.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachärzte sowie Apotheken befinden sich direkt in Gräfelfing. Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium sind ebenfalls vor Ort.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sportvereine, Tennisplätze sowie die umliegende Natur wie z. B. der Paul-Diehl-Park und der Pasinger Stadtpark geradezu an. Gräfelfing zeichnet sich vor allem durch seine sehr gepflegte villenartige Bebauung aus, die sich weitgehend in Kleinanliegerstraßen befindet.

Objektbeschreibung

Der ca. 1978 in solider und gesunder Ziegelbauweise erstellte Walmdach-Bungalow steht auf einem ca. 850 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück.
Das Haus ist sehr gepflegt und großzügig geschnitten. Alle Räumlichkeiten gehen vom Flur ab.
Der Wohn-/Essbereich hat eine Größe von über 40 m². In der Küche hat ebenfalls ein Esstisch bequem Platz. Das Badezimmer wurde im Jahre 2020 erneuert. Des Weiteren gibt es noch ein Eltern-, ein Kinder-, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie eine Gäste-Toilette.
Als Nutzfläche verfügt das Haus im Untergeschoss über einen großen Hobby-, drei große Keller-, einen Heiz- und einen Tankraum sowie eine Waschküche. Die Ölheizung stammt aus dem Jahre 1997. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von ca. 7.500 Litern. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen.
Die Eigentümerin (im 89. Lebensjahr) möchte im Haus wohnen bleiben und dieses im "Sale and lease back"-Verfahren verkaufen. Sie zahlt eine Miete von 3.500 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten.
Bei späterer Eigennutzung ist eine Aufstockung des Gebäudes oder ein Neubau jederzeit möglich. Sie müssen sich dabei an den Bebauungsplan 1 G der Gemeinde Gräfelfing halten, den wir Ihnen auf Wunsch gerne zuleiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!