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Wohngl├╝ck-ID: WGL-119362
Objekt-Nr.: W-K-LG-23-009
2.060 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
138.000 ÔéČ
Mieteinnahmen pro Monat

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

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Kosten

Kaufpreis
2.550.000 ÔéČ
6,25%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Heizungsart
Sonstige

Lagebeschreibung

Geesthacht ist die gr├Â├čte Kreisstadt im Herzogtum Lauenburg und grenzt direkt an den Hamburger Stadtteil Altengamme. Damit ist Geesthacht Teil der Metropolregion Hamburg und entsprechend vorteilhaft versorgt mit Bus-, Bahn- und Automobilanbindungen. Die Zentren von Geesthacht und Hamburg liegen nur ca. 30 Kilometer voneinander entfernt; das entspricht einer Fahrzeit von weniger als 25 Minuten. Geesthacht verf├╝gt ├╝ber Kitas, Kinderg├Ąrten, Schulen und diverse attraktive Arbeitgeber sowie M├Âglichkeiten, eine Ausbildung zu beginnen. Viele Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf sowie weitere Schulen und ├ärzte und ein Freizeitbad finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Zudem bietet die lebendige Innenstadt von Geesthacht eine Vielzahl an Restaurants und Gesch├Ąften.
Geesthacht pr├Ąsentiert sich mit seiner einzigartigen Lage an der Elbe und innovativer Wissenschaft, wunderbarer Natur und imposanten Bauwerken. Das Helmholtz-Zentrum Geesthacht macht die Stadt zum gr├Â├čten Forschungsstandort Norddeutschlands.
Damit bietet Geesthacht auch Pendlern der Hamburger Metropole einen ruhigen und trotzdem nahen Lebensmittelpunkt.

Objektbeschreibung

Sie investieren in eine Wohn- und Gewerbeimmobilie im Zentrum von Geesthacht.
1219 m┬▓ Wohn- und Nutzfl├Ąche verteilen sich ├╝ber drei vermietete Gewerbefl├Ąchen sowie eine weitere Fl├Ąche; Letztere wurde bisher ebenfalls gewerblich vermietet, ist allerdings in Wohnungen unterteilt und kann ebenso vermietet werden. Der Mietvertrag f├╝r diese Einheit (368 m┬▓) ist aktuell beendet. Mittels einiger Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten kann hier eine Neuvermietung angestrebt sowie ein h├Âherer Mietzins erwirtschaftet werden. Die drei weiteren Einheiten sind bereits langfristig vermietet.
Mieteinnahmen p. a. bisher (umfasst alle 4 Einheiten): 138.000,ÔÇô ÔéČ netto kalt
Die Grundst├╝cksgr├Â├če umfasst 2060 m┬▓. Es geh├Âren aktuell 16 Stellpl├Ątze sowie zwei Garagenpl├Ątze zur Immobilie. Diese sind pauschal in den Mietvertr├Ągen zweier Mieter ber├╝cksichtigt.
Renovierungsarbeiten in der nun frei gewordenen Fl├Ąche sollten mit einkalkuliert werden.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Angaben

Unsere Erfahrung zahlt sich f├╝r Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.
Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Wentzel Dr. HOMES
Am Berge 36
21335 L├╝neburg
2.550.000 ÔéČ
Kaufpreis
369 m┬▓
Wohnfl├Ąche