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Wohngl├╝ck-ID: WGL-119358
Objekt-Nr.: W-K-HL-22-042-1
870 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
4
Etagenzahl
41,12 m┬▓
Nutzfl├Ąche
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1996
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
4
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
4
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einliegerwohnung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz
WG geeignet

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Kosten

Kaufpreis
1.049.000 ÔéČ

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1996
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
27.09.2032
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
84,2 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Mitten in Holsteins sch├Ânster Landschaft, vor den Toren L├╝becks und in Reichweite zur Ostsee und zur Holsteinischen Schweiz, liegt Bad Schwartau, benannt nach dem gleichnamigen Fluss. Das anerkannte Jodsole- und Moorheilbad gilt seit 1900 als Luftkurort. Diese ÔÇ×SommerfrischeÔÇť f├╝hrte auch zu der Entwicklung herrlicher Villenkolonien in der N├Ąhe des wundersch├Ânen Kurparks mit seinem See. Die abwechslungsreiche Landschaft liegt inmitten von naturbelassenen Wiesen und Feldern. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden zur Erkundung der Natur ein.
Bad Schwartau bietet eine gute Infrastruktur mit vielf├Ąltigen Einkaufsm├Âglichkeiten, Fu├čg├Ąngerzonen mit Caf├ęs und Wochenm├Ąrkte. Sportst├Ątten, ├ärzte und Schulen sind genauso vorhanden wie ein gro├čes kulturelles und gastronomisches Angebot sowie viele M├Âglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Bushaltestellen liegen in n├Ąchster N├Ąhe und vom ZOB aus verbinden diese Bad Schwartau mit L├╝beck, Travem├╝nde und in die Region. Die Anbindung zur Autobahn A1 in kurzer Distanz erm├Âglicht die Verbindung Richtung Hamburg oder Fehmarn/D├Ąnemark.

Objektbeschreibung

Dieses sch├Âne Einfamilienhaus erstreckt sich ├╝ber 4 Ebenen und einer Gesamtfl├Ąche von ca. 363m┬▓ und steht auf einem etwa 870m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Bad Schwartau. Der Wohnbereich verf├╝gt ├╝ber etwa 208m┬▓ Fl├Ąche, der Bereich im Souterrain, der aktuell als Praxis genutzt wird, erstreckt sich ├╝ber ca. 114m┬▓ und hinzu kommen etwa 41m┬▓ Nutzfl├Ąche.
Direkt vor dem Haus befinden sich 2 Carport-Stellpl├Ątze und 2 freie Stellpl├Ątze. Die Garage ist auf Stra├čenniveau unter der Verl├Ąngerung des Dach├╝berstandes verortet.
├ťber den einladenden Treppenaufgang betreten Sie den etwas h├Âher gelegenen Wohnbereich des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein G├Ąste-WC, ein weiteres Schlafzimmer und der gro├čz├╝gige Wohn- und Essbereich.
Das knapp 40m┬▓ gro├če Wohnzimmer begeistert durch die Fensterfront mit Blick in den Garten. Von hier treten Sie auch auf den Balkon und dar├╝ber in den Garten. Zwischen Wohnzimmer und Wohnk├╝che gibt es ein Durchgangszimmer mit Kamin und Zugang zu einer der beiden gro├čz├╝gigen Terrassen.
Im Obergeschoss ist das Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne und zus├Ątzlicher Dusche zu finden, sowie 3 Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verf├╝gt zus├Ątzlich ├╝ber ein gro├čz├╝giges Ankleidezimmer.
Ein weiteres Schlafzimmer und eine Abstellkammer im Dachgeschoss runden den Wohnbereich des Hauses ab.
Der Praxisbereich im Souterrain bietet verschiedene M├Âglichkeiten. Aktuell genutzt als Arztpraxis, sind hier auch B├╝ror├Ąume oder eine Einliegerwohnung denkbar. Auf dieser Ebene befindet sich hinter dem Haus eine weitere gro├čz├╝gige, sichtgesch├╝tzte Terrasse.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in der Vergangenheit laufend modernisiert und in Stand gehalten. Im Jahr 2015 wurden zum Beispiel hochwertige Gabionenb├Ąnke auf der Terrasse aufgestellt, elektrische Au├čenjalousien und eine Entsalzungsanlage eingebaut.
Das Doppelcarport vor der Haust├╝r wurde erst im Jahr 2016 aufgestellt. Im selben Jahr wurde auch die Alarmanlage durch einen Fachbetrieb installiert.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach generiert etwa 15kW im Jahr und hilft dabei, die Nebenkosten niedrig zu halten.
Die Eigent├╝merin bietet sich nach Verkauf der Immobilie als Mieterin der Praxisr├Ąume an, falls Sie keine anderweitige Verwendung f├╝r die R├Ąumlichkeiten haben. Die Nutzung ist, wie aktuell bereits betrieben, als sogenannte Bestellpraxis vorgesehen. Somit ist das Besucheraufkommen planbar und organisiert.
Schauen Sie sich diese tolle Immobilie gemeinsam mit uns an - Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder per Email. Hierf├╝r senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollst├Ąndig ausgef├╝llte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisch nach Best├Ątigung der gesetzlichen vorgeschrieben Informationen zum Datenschutz auch das vollst├Ąndige Expos├ę.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Wentzel Dr. HOMES Shop L├╝beck
Breite Stra├če 11
23552 L├╝beck
1.049.000 ÔéČ
Kaufpreis
323 m┬▓
Wohnfl├Ąche