Lagebeschreibung

Mühldorf am Inn ist ein regionales Mittelzentrum und überregionales Dienstleistungszentrum. Alle zentralen Einrichtungen des Landkreises konzentrieren sich in der Stadt Mühldorf. Von A wie Amtsgericht bis Z wie Zollamt findet man alle wichtigen Behörden am Ort. Durch ihre zentrale Lage ist die Stadt ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Die Auffahrt zur A94 ist nur ca. 3 Kilometer entfernt. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach/Inn, Landshut und Burghausen. Mit der Bahn ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Der Flugplatz Mößling ist zweifellos von untergeordneter Bedeutung. Dennoch ist Mühldorf auch mit dem Flugzeug erreichbar. Außerdem steht mit dem Flughafen München, der nur ca. 45 Autominuten entfernt ist, das Tor zur großen, weiten Welt offen. Im Stadtzentrum finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, Straßencafés mit italienischem Flair und vieles mehr. Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Wirtschaftsschule, Gymnasium, FOS/BOS, sowie der Campus Mühldorf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Neben sämtlichen Fachärzten (Innere Medizin, HNO, Augen, Kardiologie, Neurologie, etc.) steht auch das Krankenhaus für ärztliche Hilfe zur Verfügung. Für die sportliche Freizeitgestaltung bietet Mühldorf eine große Anzahl an Sportvereinen, ein Freibad, Fitness-Studios, etc. Das Kulturangebot reicht von Theater bis Kleinkunst, von Klassik bis Jazz, von Rock bis Volksmusik. Im liebevoll restaurierten "Haberkasten" finden zahlreiche Veranstaltungen statt.

Objektbeschreibung

Energieausweis in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das Haus wurde über die Jahre immer wieder saniert und kann ohne weitreichende Renovierungsarbeiten bezogen werden. Die Immobilie ist der Postleitzahl zu Polling zugeordnet, steht in dem Ortsteil "Ehring" bei Mühldorf.
Folgende Sanierungen/Erneuerungen haben stattgefunden:
• Buderus Öl-Heizung 2001
• Fenster Doppelverglast 2001
• Elektro und Wasserleitungen 2001
• Bad 1.OG 2010
• Küche und Böden im EG 2022
• Außenputz 2022
Durch die gute räumliche Aufteilung, findet eine kleine Familie ausreichend Platz.
Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Der vorhandene Holzofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen und spart zudem Heizkosten.
Am Dach ist eine PV-Anlage mit ca. 6 kWh der Fa. Enpal verbaut, diese sollte gegen eine monatliche Miete übernommen werden, evtl. ist auch eine Ablöse beim Betreiber möglich.