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Wohngl├╝ck-ID: WGL-119347
Objekt-Nr.: 170096
2
Zimmerzahl
Terrassenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1987
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
399.000 ÔéČ
381 ÔéČ
Hausgeld
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
28.03.2018
G├╝ltig bis
27.03.2028
Energieverbrauchskennwert
149,3 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Die im Westen der Landeshauptstadt gelegene Stadt Puchheim zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des t├Ąglichen Bedarfs, Schulen, Kinderg├Ąrten, ├ärzte, Banken und Sportvereine sind bequem erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 20 Minuten ├╝ber die Anschlussstellen
"Germering" der A 96 (M├╝nchen-Lindau) oder "Lochhausen" der A 8 (M├╝nchen-Stuttgart). Das angebotene Haus be´Čündet sich in Puchheim, nur ca. 5 Fahrminuten vom S-Bahnhof "Puchheim" der Linie S4 entfernt. So sind Sie in ca. 25 Minuten in der M├╝nchner Innenstadt. Die oberbayerische F├╝nf-Seen-Landschaft ist ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar, so dass Ihnen umfangreiche Freizeitgestaltungsm├Âglichkeiten zur Verf├╝gung stehen. Die im Westen der Landeshauptstadt gelegene Stadt Puchheim zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des t├Ąglichen Bedarfs, ├ärzte, Banken, Apotheken, Restaurants usw. sind bequem erreichbar. Das Angebot an Schulen ist mit Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium hervorragend. Auch in kultureller Hinsicht kann Puchheim z.B. mit seinem Kulturcentrum, Bibliothek, Musikschule, Volkshochschule, seinem beliebten Vereinsleben und dem lebendigen Austausch mit seinen Partnerst├Ądten ├╝berzeugen. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 20 Minuten ├╝ber die Anschlussstellen "Germering" der A96 (M├╝nchen-Lindau) oder "Lochhausen" der A8 (M├╝nchen-Stuttgart).

Objektbeschreibung

Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit zwei Zimmern liegt in der beliebten Stadt Puchheim im Landkreis F├╝rstenfeldbruck und wurde ca. im Jahre 1986 erbaut. Das gepflegte Haus liegt absolut ruhig in einem Wohngebiet, welches haupts├Ąchlich mit Einfamilienh├Ąusern sowie Doppelh├Ąusern umgeben ist. Die Eigent├╝mergemeinschaft besteht aus 3 H├Ąusern mit insgesamt 22 Einheiten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt hierbei ├╝ber das gemeinschaftliche Treppenhaus ohne Lift.
Durch die ideale Raumaufteilung sowie die sonnige S├╝d-Ausrichtung bietet diese Immobilie das perfekte Zuhause f├╝r Paare oder der jungen Familie! Im 2. OG und Dachgeschoss gelegen, bietet sich auf ca. 57 m┬▓ Wohnfl├Ąche viel Platz zur Gestaltung des neuen Zuhauses. Besonders der durchdachte Grundriss sowie der sonnige Balkon mit Blick in die gr├╝ne Wohnanlage lassen diese Wohnung f├╝r sich sprechen!
├ťber den ger├Ąumigen Eingangsbereich erreichen Sie das Badezimmer sowie den sch├Ânen Wohnbereich. Dieser ist bereits ein erstes Highlight der Wohnung. Aufgrund der offenen Grundrissgestaltung mit Integrierung des Essbereichs wirkt die Wohnung gro├č und freundlich. Von hier aus erfolgt ebenfalls der Zugang auf den Balkon. Die Ausstattung und in den letzten Jahren get├Ątigten Sanierungsarbeiten (Bodenbel├Ąge Laminat und Fliesen, Sanit├Ąrbereiche...) der einzelnen Bereiche darf als hochwertig bezeichnet werden. Die architektonisch besonders auffallenden und mit Holz verkleideten Dachschr├Ągen verleihen der Wohnung eine besondere Atmosph├Ąre.
Die optisch ansprechende Einbauk├╝che wurde 2020 erneuert und auf Ma├č gefertigt. Sie umfasst hochwertige Ger├Ąte und ist im Preis bereits enthalten. Rechter Hand im Flur befindet sich das Badezimmer. Es ist mit einer Dusch-Badewanne, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die dunklen Bodenfliesen verleihen dem Badezimmer die moderne Optik. Der Zugang auf die Galerie erfolgt ├╝ber eine Holztreppe im Wohnbereich. Hier lassen sich ideal 2 Homeoffice-Bereiche integrieren. Anschlie├čend gelangen Sie in das Schlafzimmer. Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Allgemeinzustand. Die Gaszentralheizung wurde beispielsweise erst ca. 2015 erneuert. In j├╝ngster Zeit (2023) wurde die Fassade komplett gestrichen.
Ein Garagen-Einzelstellplatz ist vorhanden und Bestandteil der Wohnung bzw. im Kaufpreis enthalten. Zus├Ątzliche Nutzfl├Ąche bietet der Abstellraum im Keller, welcher ebenfalls fester Bestandteil der Immobilie ist.
Gerne k├Ânnen Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360┬░ - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Expos├ę heruntergeladen haben.
F├╝r einen pers├Ânlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverst├Ąndlich gerne zur Verf├╝gung.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
399.000 ÔéČ
Kaufpreis
57,46 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer