Lagebeschreibung

Die im Westen der Landeshauptstadt gelegene Stadt Puchheim zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Sportvereine sind bequem erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 20 Minuten über die Anschlussstellen
"Germering" der A 96 (München-Lindau) oder "Lochhausen" der A 8 (München-Stuttgart). Das angebotene Haus befindet sich in Puchheim, nur ca. 5 Fahrminuten vom S-Bahnhof "Puchheim" der Linie S4 entfernt. So sind Sie in ca. 25 Minuten in der Münchner Innenstadt. Die oberbayerische Fünf-Seen-Landschaft ist ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar, so dass Ihnen umfangreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die im Westen der Landeshauptstadt gelegene Stadt Puchheim zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Restaurants usw. sind bequem erreichbar. Das Angebot an Schulen ist mit Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium hervorragend. Auch in kultureller Hinsicht kann Puchheim z.B. mit seinem Kulturcentrum, Bibliothek, Musikschule, Volkshochschule, seinem beliebten Vereinsleben und dem lebendigen Austausch mit seinen Partnerstädten überzeugen. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 20 Minuten über die Anschlussstellen "Germering" der A96 (München-Lindau) oder "Lochhausen" der A8 (München-Stuttgart).

Objektbeschreibung

Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit zwei Zimmern liegt in der beliebten Stadt Puchheim im Landkreis Fürstenfeldbruck und wurde ca. im Jahre 1986 erbaut. Das gepflegte Haus liegt absolut ruhig in einem Wohngebiet, welches hauptsächlich mit Einfamilienhäusern sowie Doppelhäusern umgeben ist. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 22 Einheiten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt hierbei über das gemeinschaftliche Treppenhaus ohne Lift.
Durch die ideale Raumaufteilung sowie die sonnige Süd-Ausrichtung bietet diese Immobilie das perfekte Zuhause für Paare oder der jungen Familie! Im 2. OG und Dachgeschoss gelegen, bietet sich auf ca. 57 m² Wohnfläche viel Platz zur Gestaltung des neuen Zuhauses. Besonders der durchdachte Grundriss sowie der sonnige Balkon mit Blick in die grüne Wohnanlage lassen diese Wohnung für sich sprechen!
Über den geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie das Badezimmer sowie den schönen Wohnbereich. Dieser ist bereits ein erstes Highlight der Wohnung. Aufgrund der offenen Grundrissgestaltung mit Integrierung des Essbereichs wirkt die Wohnung groß und freundlich. Von hier aus erfolgt ebenfalls der Zugang auf den Balkon. Die Ausstattung und in den letzten Jahren getätigten Sanierungsarbeiten (Bodenbeläge Laminat und Fliesen, Sanitärbereiche...) der einzelnen Bereiche darf als hochwertig bezeichnet werden. Die architektonisch besonders auffallenden und mit Holz verkleideten Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Die optisch ansprechende Einbauküche wurde 2020 erneuert und auf Maß gefertigt. Sie umfasst hochwertige Geräte und ist im Preis bereits enthalten. Rechter Hand im Flur befindet sich das Badezimmer. Es ist mit einer Dusch-Badewanne, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die dunklen Bodenfliesen verleihen dem Badezimmer die moderne Optik. Der Zugang auf die Galerie erfolgt über eine Holztreppe im Wohnbereich. Hier lassen sich ideal 2 Homeoffice-Bereiche integrieren. Anschließend gelangen Sie in das Schlafzimmer. Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Allgemeinzustand. Die Gaszentralheizung wurde beispielsweise erst ca. 2015 erneuert. In jüngster Zeit (2023) wurde die Fassade komplett gestrichen.
Ein Garagen-Einzelstellplatz ist vorhanden und Bestandteil der Wohnung bzw. im Kaufpreis enthalten. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Abstellraum im Keller, welcher ebenfalls fester Bestandteil der Immobilie ist.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.