Lagebeschreibung

Das ländlich gelegene Welle liegt an der Straßenkreuzung Bundesstraße 3 mit der Landesstraße 141. Es verfügt über ein paar kleine Gewerbe, sowie eine Tankstelle. Ein Kindergarten ist von der hier angebotenen Immobilie fußläufig sehr schnell zu erreichen.
Der nächste größere Ort in nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist Tostedt. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einer Vielzahl von Ärzten, Banken und Restaurants.
Vom Tostedter Bahnhof mit HVV-Anbindung gelangt man in ca. 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt, mit dem PKW sind es bis dorthin ca. 50 km über A1 oder A7 über die Anschlussstellen Rade oder Dibbersen.
Für Erholungssuchende sind Wanderungen im Bereich der Este, die das Gemeindegebiet in Richtung Elbe durchfließt, zu empfehlen. Eine wichtige Funktion im Gemeindeleben haben die Vereine. Der Sportverein betreibt „Auf dem Loh" eine moderne Anlage mit zwei Fußballfeldern, vier Tennisplätzen und einer attraktiven Mehrzweckhalle. Der Schützenverein Kampen und Umgebung sorgt mit seinem alljährlich Ende Juli stattfindenden Schützen- und Volksfest für einen stimmungsvollen Höhepunkt des Dorflebens.
Lassen Sie sich auch vor Ort von der einzigartigen Wohnlage überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung

Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1994 in massiver Bauweise auf einem ca. 530m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Es wurde in Erweiterung an ein bestehendes Haus gebaut.
Die ca. 199m² Wohnfläche erstrecken sich im über zwei Wohneinheiten: eine circa 52m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss, sowie eine zweite große Wohnung im Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Carport sowie eine praktische Werkstatt.
Sie betreten Ihr neues Eigenheim über den Haupteingang einen geteilten Hausflur. Von hier aus erreichen Sie zum einen die erst Ende 2020 modernisierte Einliegerwohnung. Diese umfasst ein Durchgangszimmer, welches als Küche oder Wohnraum genutzt werden kann, ein Zimmer, in dem sich momentan eine Küche befindet, ein Badezimmer sowie einen großen Wohnraum mit Zugang zu der privaten Terrasse.
Zum anderen gelangen Sie aus dem zentralen Hausflur in die große Wohneinheit des Hauses. Im Erdgeschoss finden eine große Küche, ein Gäste-WC, praktische Abstellräume sowie ein geräumiges Wohnzimmer ihren Platz. Ein Kamin lädt an kalten Tagen mit nordischem Schmuddelwetter zum Verweilen ein. Eine große Schiebetür erweitert den Wohnraum im Sommer auf die südlich gelegene Terrasse mit Blick über offene Felder.
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit 3 Schlafzimmer, wovon eines ohne Weiteres durch eine Leichtbauwand getrennt werden kann. Ein großes Schlafzimmer hat zudem einen Zugang zu einem großen Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine schöne Eck-Badewanne, sowie eine bodentiefe Dusche.
Die genaue Anordnung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Gas-Zentralheizung ist erst 2021 erneuert worden. Ein praktischer Mietvertrag mit EWE beinhaltet nicht nur die Wärmelieferung, sondern auch sämtliche Wartungen, Störungsbehebungen, Schornsteinfeger, etc.
Lassen Sie sich vorab durch unseren 360° Rundgang und auch vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.