• Titelbild
  • Au├čenansicht
  • Wohnzimmer
  • K├╝che
  • K├╝che 2
  • Badezimmer
  • Badezimmer 2
  • Zimmer 1 Ansicht 1
  • Zimmer 1 Ansicht 2
  • Zimmer 2
  • Wohnzimmer Einliegerwohnung
  • Zimmer 3
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-119331
Objekt-Nr.: 170009
530 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Etagenzahl
20 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1994
Baujahr

Stellpl├Ątze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Einliegerwohnung
G├Ąste WC
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

349.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1994
Baujahr
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
04.04.2023
Ausstellungsdatum
04.04.2033
G├╝ltig bis
101,9 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
D
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Das l├Ąndlich gelegene Welle liegt an der Stra├čenkreuzung Bundesstra├če 3 mit der Landesstra├če 141. Es verf├╝gt ├╝ber ein paar kleine Gewerbe, sowie eine Tankstelle. Ein Kindergarten ist von der hier angebotenen Immobilie fu├čl├Ąufig sehr schnell zu erreichen.
Der n├Ąchste gr├Â├čere Ort in nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist Tostedt. Die Stadt verf├╝gt ├╝ber eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf sowie einer Vielzahl von ├ärzten, Banken und Restaurants.
Vom Tostedter Bahnhof mit HVV-Anbindung gelangt man in ca. 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt, mit dem PKW sind es bis dorthin ca. 50 km ├╝ber A1 oder A7 ├╝ber die Anschlussstellen Rade oder Dibbersen.
F├╝r Erholungssuchende sind Wanderungen im Bereich der Este, die das Gemeindegebiet in Richtung Elbe durchflie├čt, zu empfehlen. Eine wichtige Funktion im Gemeindeleben haben die Vereine. Der Sportverein betreibt ÔÇ×Auf dem Loh" eine moderne Anlage mit zwei Fu├čballfeldern, vier Tennispl├Ątzen und einer attraktiven Mehrzweckhalle. Der Sch├╝tzenverein Kampen und Umgebung sorgt mit seinem allj├Ąhrlich Ende Juli stattfindenden Sch├╝tzen- und Volksfest f├╝r einen stimmungsvollen H├Âhepunkt des Dorflebens.
Lassen Sie sich auch vor Ort von der einzigartigen Wohnlage ├╝berzeugen und vereinbaren Sie gerne einen pers├Ânlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung

Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1994 in massiver Bauweise auf einem ca. 530m┬▓ gro├čen Eigentumsgrundst├╝ck errichtet. Es wurde in Erweiterung an ein bestehendes Haus gebaut.
Die ca. 199m┬▓ Wohnfl├Ąche erstrecken sich im ├╝ber zwei Wohneinheiten: eine circa 52m┬▓ gro├če Einliegerwohnung im Erdgeschoss, sowie eine zweite gro├če Wohnung im Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Auf dem Grundst├╝ck befindet sich au├čerdem ein Carport sowie eine praktische Werkstatt.
Sie betreten Ihr neues Eigenheim ├╝ber den Haupteingang einen geteilten Hausflur. Von hier aus erreichen Sie zum einen die erst Ende 2020 modernisierte Einliegerwohnung. Diese umfasst ein Durchgangszimmer, welches als K├╝che oder Wohnraum genutzt werden kann, ein Zimmer, in dem sich momentan eine K├╝che befindet, ein Badezimmer sowie einen gro├čen Wohnraum mit Zugang zu der privaten Terrasse.
Zum anderen gelangen Sie aus dem zentralen Hausflur in die gro├če Wohneinheit des Hauses. Im Erdgeschoss finden eine gro├če K├╝che, ein G├Ąste-WC, praktische Abstellr├Ąume sowie ein ger├Ąumiges Wohnzimmer ihren Platz. Ein Kamin l├Ądt an kalten Tagen mit nordischem Schmuddelwetter zum Verweilen ein. Eine gro├če Schiebet├╝r erweitert den Wohnraum im Sommer auf die s├╝dlich gelegene Terrasse mit Blick ├╝ber offene Felder.
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit 3 Schlafzimmer, wovon eines ohne Weiteres durch eine Leichtbauwand getrennt werden kann. Ein gro├čes Schlafzimmer hat zudem einen Zugang zu einem gro├čen Balkon. Das Badezimmer verf├╝gt ├╝ber eine sch├Âne Eck-Badewanne, sowie eine bodentiefe Dusche.
Die genaue Anordnung der R├Ąumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigef├╝gten Grundrissen.
Die Gas-Zentralheizung ist erst 2021 erneuert worden. Ein praktischer Mietvertrag mit EWE beinhaltet nicht nur die W├Ąrmelieferung, sondern auch s├Ąmtliche Wartungen, St├Ârungsbehebungen, Schornsteinfeger, etc.
Lassen Sie sich vorab durch unseren 360┬░ Rundgang und auch vor Ort ├╝berzeugen und vereinbaren Sie gerne einen pers├Ânlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
349.000 ÔéČ
Kaufpreis
199 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer