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  • Wohnzimmer K√ľche Erdgeschoss
  • Wohnzimmer
  • OG
  • EG
Wohngl√ľck-ID: WGL-119323
Objekt-Nr.: 250583
3
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
1
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2023
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
499.000 ‚ā¨
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2023
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Fußbodenheizung

Lagebeschreibung

Fernab der Hauptstra√üe, dicht am See und dennoch mitten im Zentrum, also inerstklassige Lage im beliebten Wandlitz. Fu√ül√§ufig erreichbar sind Schulen, √Ąrzte,Apotheken, vielf√§ltige Einkaufsm√∂glichkeiten, Restaurants, Theater, √ĖPNV, Parks, unddas Strandbad. Im weiteren Umfeld sind herrliche W√§lder mit vielen Badeseen. Durchden nahegelegen Bahnhof sind wenigstens st√ľndliche Verbindungen nach Berlingegeben. Wandlitz hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 11.
Auf dem Grundst√ľcken Uteweg 7,8 und 9, in 16348 Wandlitz werden 3 baugleiche Zweifamilienh√§user (jeweils 2 Vollgeschosse mit Walmdach) gebaut. Eines der H√§user wird verkauft, die restlichen werden vermietet
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Stadtvillen mit zwei Vollgeschossen k√∂nnen als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Jede Villa hat zwei Eing√§nge; bei Nutzung als Zweifamilienhaus hat jede Etage/Wohnung einen eigenen Eingang (S√ľdseite Eingang EG und Westseite Eingang OG). Das OG erh√§lt 2 PKW-Stellfl√§chen mit Wallbox-Anschlussm√∂glichkeit und einen Gartenanteil an der Westseite des Hauses ‚Äď vor dem Eingang. Das EG hat ebenfalls zwei PKW-Stellfl√§chen mit Wallbox-Anschlussm√∂glichkeit und kann den restlichen Garten nutzen.
Die Stadtvilla wird zentral per Erdw√§rme beheizt und erf√ľllt den KfW 55 Standard. Alle R√§ume sind mit Fu√übodenheizung ausgestattet. In den Wohnzimmern gibt einen Kamin/Kaminofenanschluss. Die Etagen werden durch eine zentrale Be- und Entl√ľftungsanlage mit Frischluft versorgt. Im Haus sind Leerrohre als Vorbereitung f√ľr eine sp√§tere Photovoltaikanlage verlegt. Ein Glasfaser High-Speed Anschluss der Firma DNS ist vorhanden.
Die anthrazitfarbenen Fenster sind dreifach verglast und erhalten anthrazitfarbene elektrische Rolll√§den aus Aluminium. Die Dachsteine und Riemchen an den Hausecken sind ebenfalls anthrazitfarben. Die knapp 40 qm gro√üen Wohn-Esszimmer mit offenen Einbauk√ľchen haben in den Wohnbereichen einen Echtholzbelag, auch die Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer bekommen einen Echtholzbelag die K√ľchen, B√§der und Flure sind gefliest. In jeder Etage befindet sich ein Masterbad mit Walk In Dusche, Wanne (im EG mit Eckbadewanne), Handtuchtrockner, Doppelwaschbecken und Toilette. Das OG hat zus√§tzlich ein G√§ste-WC mit Dusche. Jede Etage hat gro√üz√ľgige Abstellr√§ume, die auch Platz und Anschl√ľsse f√ľr Waschmaschine und Trockner bieten. Die Haust√ľren haben eine Videosprechanlage. Die Wohnr√§ume werden mit Malervlies beklebt und wei√ü gestrichen.
Die Terrassen und Balkone bekommen einen Belag aus hochwertigen Natursteinplatten. Die Zuwege und Stellfl√§chen werden gepflastert. Die Gartenfl√§chen werden begradigt und mit Rasen begr√ľnt. Die Grundst√ľckgrenzen zu den Nachbarn sind mit Maschendraht bzw. Stabmatten eingez√§unt.
Die zum Verkauf stehende Villa im Uteweg 9 steht auf einem ca. 522 qm gro√üen Grundst√ľck. Die Grundst√ľcke der baugleichen Villen im Uteweg 7 und 8, die zur Vermietung angeboten werden, sind ca. 505 qm gro√ü.
Sie erwerben/mieten ‚Äď provisionsfrei direkt vom Eigent√ľmer ‚Äď ein bezugsfertiges Objekt.
Im Erdgeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 qm Wohnfläche mit großer Terrasse, Gartenanteil und PKW Stellplätze.
Der Verkaufspreis dieser Wohnung betr√§gt provisionsfrei ‚ā¨ 499.000,00.
Im OG liegt eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 118 qm Wohnfläche mit zwei Bädern, großem Balkon, eigenem Eingang, Gartenanteil und PKW Stellplätze.
Der Verkaufspreis dieser Wohnung betr√§gt provisionsfrei ‚ā¨ 599.000,00.
Rohbau ist abgeschlossen - Fertigstellung ist im Sommer 2023.
Zusammenlegung beider Wohnungen zu einem Einfamilienhaus mit ca. 218 qm ist jederzeit möglich.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauk√ľche, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Viel Licht, viel Platz und eigener Garten
KfW 55
Erdwärme und Fußbodenheizung
Leerrohr f√ľr Photovoltaik
Kaminanschluss
Glasfaseranschluss High Speed Internet
Bodenbeläge: Holz und Fliesen
Einbauk√ľchen
Zentrale Lage
Dicht am See
Kabel f√ľr Wallbox
eigener Eingang
große Terrasse - großer Balkon
Haus und Garten fix und fertig - keine Extrakosten
drei Bäder
keine Provision

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Noch mehr Infos unter: www.fontane-immobilien.de
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
499.000 ‚ā¨
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche
3
Zimmer