Lagebeschreibung

Fernab der Hauptstraße, dicht am See und dennoch mitten im Zentrum, also in erstklassige Lage im beliebten Wandlitz. Fußläufig erreichbar sind Schulen, Ärzte, Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Theater, ÖPNV, Parks, und das Strandbad. Im weiteren Umfeld sind herrliche Wälder mit vielen Badeseen. Durch den nahegelegen Bahnhof sind wenigstens stündliche Verbindungen nach Berlin gegeben. Wandlitz hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 11.
Auf dem Grundstücken Uteweg 7,8 und 9, in 16348 Wandlitz werden 3 baugleiche Zweifamilienhäuser (jeweils 2 Vollgeschosse mit Walmdach) gebaut. Eines der Häuser wird verkauft, die restlichen werden vermietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Stadtvillen mit zwei Vollgeschossen können als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Jede Villa hat zwei Eingänge; bei Nutzung als Zweifamilienhaus hat jede Etage/Wohnung einen eigenen Eingang (Südseite Eingang EG und Westseite Eingang OG). Das OG erhält 2 PKW-Stellflächen mit Wallbox-Anschlussmöglichkeit und einen Gartenanteil an der Westseite des Hauses – vor dem Eingang. Das EG hat ebenfalls zwei PKW-Stellflächen mit Wallbox-Anschlussmöglichkeit und kann den restlichen Garten nutzen.
Die Stadtvilla wird zentral per Erdwärme beheizt und erfüllt den KfW 55 Standard. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. In den Wohnzimmern gibt einen Kamin/Kaminofenanschluss. Die Etagen werden durch eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Frischluft versorgt. Im Haus sind Leerrohre als Vorbereitung für eine spätere Photovoltaikanlage verlegt. Ein Glasfaser High-Speed Anschluss der Firma DNS ist vorhanden.
Die anthrazitfarbenen Fenster sind dreifach verglast und erhalten anthrazitfarbene elektrische Rollläden aus Aluminium. Die Dachsteine und Riemchen an den Hausecken sind ebenfalls anthrazitfarben. Die knapp 40 qm großen Wohn-Esszimmer mit offenen Einbauküchen haben in den Wohnbereichen einen Echtholzbelag, auch die Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer bekommen einen Echtholzbelag die Küchen, Bäder und Flure sind gefliest. In jeder Etage befindet sich ein Masterbad mit Walk In Dusche, Wanne (im EG mit Eckbadewanne), Handtuchtrockner, Doppelwaschbecken und Toilette. Das OG hat zusätzlich ein Gäste-WC mit Dusche. Jede Etage hat großzügige Abstellräume, die auch Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bieten. Die Haustüren haben eine Videosprechanlage. Die Wohnräume werden mit Malervlies beklebt und weiß gestrichen.
Die Terrassen und Balkone bekommen einen Belag aus hochwertigen Natursteinplatten. Die Zuwege und Stellflächen werden gepflastert. Die Gartenflächen werden begradigt und mit Rasen begrünt. Die Grundstückgrenzen zu den Nachbarn sind mit Maschendraht bzw. Stabmatten eingezäunt.
Die zum Verkauf stehende Villa im Uteweg 9 steht auf einem ca. 522 qm großen Grundstück. Die Grundstücke der baugleichen Villen im Uteweg 7 und 8, die zur Vermietung angeboten werden, sind ca. 505 qm groß.
Sie erwerben/mieten – provisionsfrei direkt vom Eigentümer – ein bezugsfertiges Objekt.
Im Erdgeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 qm Wohnfläche mit großer Terrasse, Gartenanteil und PKW Stellplätze.
Der Verkaufspreis dieser Wohnung beträgt provisionsfrei € 499.000,00.
Im OG liegt eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 118 qm Wohnfläche mit zwei Bädern, großem Balkon, eigenem Eingang, Gartenanteil und PKW Stellplätze.
Der Verkaufspreis dieser Wohnung beträgt provisionsfrei € 599.000,00.
Rohbau ist abgeschlossen - Fertigstellung ist im Sommer 2023.
Zusammenlegung beider Wohnungen zu einem Einfamilienhaus mit ca. 218 qm ist jederzeit möglich.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Viel Licht, viel Platz und eigener Garten
KfW 55
Erdwärme und Fußbodenheizung
Leerrohr für Photovoltaik
Kaminanschluss
Glasfaseranschluss High Speed Internet
Bodenbeläge: Holz und Fliesen
Einbauküchen
Zentrale Lage
Dicht am See
Kabel für Wallbox
eigener Eingang
große Terrasse - großer Balkon
Haus und Garten fix und fertig - keine Extrakosten
drei Bäder
keine Provision

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Noch mehr Infos unter: www.fontane-immobilien.de
Makleranfragen nicht erwünscht