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  • Kennwert Energieausweis
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Wohngl├╝ck-ID: WGL-119312
Objekt-Nr.: 1220
150 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
9
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
1.200 ÔéČ
Mieteinnahmen pro Monat
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
2018
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1900
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Keller

Kosten

249.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1900
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
2018
Letzte Modernisierung
Gas
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
03.01.2023
Ausstellungsdatum
03.01.2033
G├╝ltig bis
E
Energieeffizienzklasse
130,3 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus liegt verkehrsg├╝nstig in einem Mischgebiet im G├Âttinger Stadtteil Geismar. Geismar ist der s├╝dlichste und einwohnerreichste Stadtteil der nieders├Ąchsischen Universit├Ątsstadt G├Âttingen. Die Innenstadt und ein Naherholungsgebiet sind durch den ├Âffentlichen Nahverkehr gut und st├Ąndig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Geb├Ąude. G├Âttingen hat ca. 119.000 Einwohner und ist ├╝berregional f├╝r ihr breites Spektrum an Bildungsm├Âglichkeiten und eine herausragende medizinische Versorgung bekannt. Studenten aus aller Welt kommen nach G├Âttingen und machen ca. 20 Prozent der Einwohner aus. Als Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises G├Âttingen verf├╝gt die Stadt ├╝ber eine hervorragende Infrastruktur. Durch die Ansiedlung diverser Unternehmen, Handel, gesundheitlicher Einrichtungen, ├Âffentlicher Verwaltung und Freizeiteinrichtungen sind in G├Âttingen attraktive Arbeitspl├Ątze zu finden. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Viele Radfahrer bev├Âlkern die Stadt an der Leine. Ein Bahnhof mit ICE-Haltepunkt erm├Âglicht Flexibilit├Ąt auch ohne Auto. G├Âttingen verf├╝gt zudem ├╝ber ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Aber auch f├╝r Autofahrer ist G├Âttingen gut erreichbar. Die A7 f├╝hrt direkt durch G├Âttingen. Drei Autobahnauffahrten sind vorhanden.

Objektbeschreibung

Bei diesem interessanten Anlageobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Dieses wurde ca. 1900 erbaut und liegt verkehrsg├╝nstig im G├Âttinger Ortsteil Geismar. Es ist in Fachwerkbauweise gebaut und mit Faserzementplatten behangen. Das Erdgeschoss wurde durch einen Anbau in Massivbauweise erweitert. Eine Geb├Ąuded├Ąmmung wurde von innen vorgenommen. Das Satteldach wurde mit Tonziegeln eingedeckt. Eine Gaube bietet im Dachgeschoss gr├Â├čere R├Ąumlichkeiten. Das Objekt ist teilunterkellert. Es bietet innen viel Platz und ist vielseitig nutzbar. Zur Zeit ist das Haus voll vermietet. Die gro├čz├╝gige Wohnung erstreckt sich ├╝ber drei Etagen und wird von einer Wohngemeinschaft bewohnt. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls eine kleine Einliegerwohnung. Das Haus erstreckt sich ├╝ber das komplette Grundst├╝ck. Au├čenanlagen sind nicht vorhanden. Das Objekt ist bestens f├╝r Kapitalanleger geeignet. Aufteilung Haupthaus: Erdgeschoss: Die Wohnung erstreckt sich Im Erdgeschoss ├╝ber ca. 46 qm. Hier befinden sich drei Zimmer und ein Bad. Obergeschoss: Das Obergeschoss ist ca. 67 qm gro├č. Hier befindet sich eine gro├če Wohnk├╝che, 3 Zimmer und ein Bad. Die einladende Loggia ist von zwei Zimmern aus begehbar. Sie liegt im hinteren Bereich des Hauses.Dachgeschoss:Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Kochdiele und ein Bad. Einliegerwohnung Erdgeschoss:Die Einliegerwohnung verf├╝gt ├╝ber einen separaten Eingang. Ein Zimmer, K├╝che und Bad bieten insgesamt ca 39 qm Wohnfl├Ąche.Keller: Das Haus verf├╝gt ├╝ber zwei Kellerr├Ąume. Hier befinden sich die Stromz├Ąhler und die Brennwerttherme. Der Keller ist vom Haupthaus begehbar.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Z├Âgern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Anbieter

VR-Bank Mitte eG
Lange Str. 11+ 13
37124 Rosdorf
249.000 ÔéČ
Kaufpreis
179 m┬▓
Wohnfl├Ąche
9
Zimmer