Lagebeschreibung

Das Wohnhaus liegt verkehrsgünstig in einem Mischgebiet im Göttinger Stadtteil Geismar. Geismar ist der südlichste und einwohnerreichste Stadtteil der niedersächsischen Universitätsstadt Göttingen. Die Innenstadt und ein Naherholungsgebiet sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut und ständig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Göttingen hat ca. 119.000 Einwohner und ist überregional für ihr breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten und eine herausragende medizinische Versorgung bekannt. Studenten aus aller Welt kommen nach Göttingen und machen ca. 20 Prozent der Einwohner aus. Als Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises Göttingen verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur. Durch die Ansiedlung diverser Unternehmen, Handel, gesundheitlicher Einrichtungen, öffentlicher Verwaltung und Freizeiteinrichtungen sind in Göttingen attraktive Arbeitsplätze zu finden. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Viele Radfahrer bevölkern die Stadt an der Leine. Ein Bahnhof mit ICE-Haltepunkt ermöglicht Flexibilität auch ohne Auto. Göttingen verfügt zudem über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Aber auch für Autofahrer ist Göttingen gut erreichbar. Die A7 führt direkt durch Göttingen. Drei Autobahnauffahrten sind vorhanden.

Objektbeschreibung

Bei diesem interessanten Anlageobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Dieses wurde ca. 1900 erbaut und liegt verkehrsgünstig im Göttinger Ortsteil Geismar. Es ist in Fachwerkbauweise gebaut und mit Faserzementplatten behangen. Das Erdgeschoss wurde durch einen Anbau in Massivbauweise erweitert. Eine Gebäudedämmung wurde von innen vorgenommen. Das Satteldach wurde mit Tonziegeln eingedeckt. Eine Gaube bietet im Dachgeschoss größere Räumlichkeiten. Das Objekt ist teilunterkellert. Es bietet innen viel Platz und ist vielseitig nutzbar. Zur Zeit ist das Haus voll vermietet. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und wird von einer Wohngemeinschaft bewohnt. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls eine kleine Einliegerwohnung. Das Haus erstreckt sich über das komplette Grundstück. Außenanlagen sind nicht vorhanden. Das Objekt ist bestens für Kapitalanleger geeignet. Aufteilung Haupthaus: Erdgeschoss: Die Wohnung erstreckt sich Im Erdgeschoss über ca. 46 qm. Hier befinden sich drei Zimmer und ein Bad. Obergeschoss: Das Obergeschoss ist ca. 67 qm groß. Hier befindet sich eine große Wohnküche, 3 Zimmer und ein Bad. Die einladende Loggia ist von zwei Zimmern aus begehbar. Sie liegt im hinteren Bereich des Hauses.Dachgeschoss:Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Kochdiele und ein Bad. Einliegerwohnung Erdgeschoss:Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Ein Zimmer, Küche und Bad bieten insgesamt ca 39 qm Wohnfläche.Keller: Das Haus verfügt über zwei Kellerräume. Hier befinden sich die Stromzähler und die Brennwerttherme. Der Keller ist vom Haupthaus begehbar.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!