Lagebeschreibung

Mit seinen ca. 162.000 Einwohnern gehört Regensburg zum Regierungsbezirk Oberpfalz und liegt am nördlichsten Punkt der Donau. Regensburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands und hat kulturell vieles zu bieten. In diesem Zusammenhang ist insbesondere der Dom, eines der Hauptbauwerke der Gotik in Bayern und die Steinerne Brücke hervorzuheben. Wegen seines innerstädtischen Gesamtbildes wird Regensburg auch als "die nördlichste Stadt Italiens" bezeichnet. Die Aufnahme der historischen Altstadt von der UNESCO ins Weltkulturerbe ca. im Jahre 2006 hat die Attraktivität weiter erhöht. Der herausragende Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz verbunden mit Freizeitangeboten, wie z.B. das Regensburger Westbad, Biergärten etc. sorgen für einen Mehrwert an Lebensqualität. Die Stadt offeriert ein ausgezeichnetes Bildungsangebot mit Bildungseinrichtungen, wie z.B. Gymnasien unterschiedlichster Ausrichtung, Fremdsprachenschulen, Fachhochschulen bis hin zur Universität, ca. 30.000 Studenten sind in Regensburg eingeschrieben. Zudem finden sich interessante Arbeitsplätze in und im unmittelbaren Umfeld von Regensburg. Die infrastrukturellen Einrichtungen sind in Ziegetsdorf / Kumpfmühl allesamt fußläufig oder mit dem ÖPNV erreichbar. Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt durch das Autobahnkreuz Regensburg bzw. die Ausfahrt an der BAB 93 "Regensburg-Kumpfmühl".

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines um ca. 1991 errichteten Gebäudes im Regensburger Süd-Westen, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum und der Universität entfernt. Es erwartet Sie ein helles, geräumiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit angrenzender, geräumiger Diele mit genügend Platz für einen Esstisch. Von dort aus gelangen Sie zu dem schönen Balkon, der zum verweilen an lauen Sommerabenden einlädt. Die beiden weiteren Räume können sowohl als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. In dem Wohnraum, Schlafraum und im Arbeitszimmer ist ein Parkettboden verlegt. Zum Objekt gehört zusätzlich noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist aktuell vermietet und eignet sich deswegen auch als sehr solide Kapitalanlage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2023). Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben