Lagebeschreibung

Geilenkirchen liegt ca. 20 km (Luftlinie) nördlich von Aachen, mit der zum Stadtgebiet gehörenden Teverener Heide unmittelbar an der niederländischen Grenze, am Südostrand des Selfkant, im Tal der
Wurm.
Die Stadt erstreckt sich beiderseits der Wurm auf den sanft ansteigenden Hängen des Wurmtales, die sich von ca. 70 m über NHN auf Flussniveau bis auf rund 100 m Höhe erheben. Geilenkirchen erstreckt sich über ca. 9,5 km in Nord-Süd-Richtung und über ca. 15,4 km Ost-West-Richtung.
Die Bundesautobahn 46 beginnt/endet nur wenige Kilometer nordwestlich zwischen Geilenkirchen und Heinsberg. Geilenkirchen liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraße 221 (Aachen–Kleve) mit der Bundesstraße 56 (Bonn–Sittard/NL).

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!
Im sehr beliebten Geilenkirchener Zentrum bieten wir Ihnen exklusiv dieses Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 60-80 qm und bieten die optimale Grundlage für eine fortwährende und dauerhafte Vermietbarkeit.
Die Wohnungen sind teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugen dennoch nicht nur durch den praktischen und durchdachten Grundriss, sondern auch durch ihre sehr zentrale Lage. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist vermietet (Kaltmiete ca. 350,- EUR p.m.), ebenso die Gewerbefläche im Erdgeschoss an ein Reisebüro (Kaltmiete ca. 940,10 EUR p.m.).
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 73 qm groß, derzeit leer und kann nach Renovierung sofort wieder vermietet werden. Hierbei sind wir von einer Kaltmiete von ca. 550,- EUR p.m. ausgegangen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und eine große Dachterrasse.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 70 qm (Studio nicht eingerechnet) und kann ebenfalls nach Renovierung direkt wieder vermietet werden. Auch hier sind wir von einer Kaltmiete von ca. 550,- EUR p.m. ausgegangen. Die Wohnung verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche und Bad.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns anzurufen und fordern Sie weiterführende Unterlagen an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben in einer gesonderten E-Mail.