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  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-119205
Objekt-Nr.: 167745
714 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
2
Etagenzahl
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1979
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
395.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
22.02.2023
G├╝ltig bis
22.02.2032
Energieverbrauchskennwert
172 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstra├če des Gelsenkirchener Stadtteils Rotthausen. Die Infrastruktur ├╝berzeugt durch s├Ąmtliche Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs, zum Teil sogar in fu├čl├Ąufiger Erreichbarkeit. Die Stadtmitte von Gelsenkirchen ist mit dem PKW schnell erreicht, sodass Sie f├╝r gr├Â├čere Besorgungen z├╝gig an Ihr Ziel gelangen. Die Anbindung an den ├ľPNV ist durch eine ca. f├╝nf Gehminuten entfernte Bushaltestelle und den ca. zwei Kilometer entfernten Bahnhof Gelsenkirchen als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem PKW gelangen Sie in ca. sieben Minuten zur Anschlussstelle der A 40 und in ca. zehn Minuten zur Anschlussstelle der A 42. Zur Naherholung laden Sie der Gesundheitspark Nienhausen, die ZOOM Erlebniswelt oder die Zeche Zollverein ein. Auch in kultureller Hinsicht hat Gelsenkirchen einiges zu bieten.

Objektbeschreibung

Diese exklusiv durch uns angebotene Doppelhaush├Ąlfte wurde ca. im Jahr 1979 auf einem ca. 714 m┬▓, nach WEG aufgeteilten, gro├čen Grundst├╝ck errichtet. Das Objekt besticht in erster Linie durch den modernen, offenen Grundriss und den herrlichen Garten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein opulenter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Des Weiteren stehen Ihnen hier eine praktische K├╝che, die sowohl ├╝ber die Diele als auch ├╝ber den Wohnbereich betreten werden kann, ein G├Ąste-WC, eine Garderobe und ein Abstellraum zur Verf├╝gung.
Das Obergeschoss wird durch den Treppenaufgang im Wohn- und Essbereich erschlossen. Dieses beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein neuwertiges Tageslicht-Duschbad, welches im Jahr 2021 inkl. der Leitungen erneuert wurde. Zudem haben Sie von jedem Schlafraum auch einen direkten Zugang auf die ger├Ąumigen Balkone in Ost- und West-Ausrichtung.
Neben ausreichend Stauraum bietet Ihnen der Vollkeller auch einen Hobbyraum, einen gro├čen Wasch- und Trockenraum. Die Heizung die Jahr 2021 einen neuen Brennwert-Kessel erhielt, findet hier ebenfalls ihren Platz.
Eine Garage rundet unser Angebot ab.
Der derzeitige Eigent├╝mer hat in den vergangenen Jahren die verschiedenen Gewerke auf den neusten Stand bringen lassen. Das Bad und Teile der Heizung wurden, wie bereits erw├Ąhnt 2021 erneuert, in den vergangenen Jahren wurden das Dach, die oberste Geschossdecke und die Au├čenfassade ged├Ąmmt, die Fenster wurden bereits durch Holz-Thermo-Fenster ersetzt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie w├╝nschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zun├Ąchst eine vollst├Ąndig ausgef├╝llte Anfrage ├╝ber das Kontaktformular und Sie erhalten das Expos├ę inklusive der Anschrift zur Lagepr├╝fung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360┬░ Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen k├Ânnen. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang f├╝r einen pers├Ânlichen Besichtigungstermin zur Verf├╝gung!

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
395.000 ÔéČ
Kaufpreis
142 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer