Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Gelsenkirchener Stadtteils Rotthausen. Die Infrastruktur überzeugt durch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zum Teil sogar in fußläufiger Erreichbarkeit. Die Stadtmitte von Gelsenkirchen ist mit dem PKW schnell erreicht, sodass Sie für größere Besorgungen zügig an Ihr Ziel gelangen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine ca. fünf Gehminuten entfernte Bushaltestelle und den ca. zwei Kilometer entfernten Bahnhof Gelsenkirchen als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem PKW gelangen Sie in ca. sieben Minuten zur Anschlussstelle der A 40 und in ca. zehn Minuten zur Anschlussstelle der A 42. Zur Naherholung laden Sie der Gesundheitspark Nienhausen, die ZOOM Erlebniswelt oder die Zeche Zollverein ein. Auch in kultureller Hinsicht hat Gelsenkirchen einiges zu bieten.

Objektbeschreibung

Diese exklusiv durch uns angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1979 auf einem ca. 714 m², nach WEG aufgeteilten, großen Grundstück errichtet. Das Objekt besticht in erster Linie durch den modernen, offenen Grundriss und den herrlichen Garten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein opulenter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Des Weiteren stehen Ihnen hier eine praktische Küche, die sowohl über die Diele als auch über den Wohnbereich betreten werden kann, ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein Abstellraum zur Verfügung.
Das Obergeschoss wird durch den Treppenaufgang im Wohn- und Essbereich erschlossen. Dieses beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein neuwertiges Tageslicht-Duschbad, welches im Jahr 2021 inkl. der Leitungen erneuert wurde. Zudem haben Sie von jedem Schlafraum auch einen direkten Zugang auf die geräumigen Balkone in Ost- und West-Ausrichtung.
Neben ausreichend Stauraum bietet Ihnen der Vollkeller auch einen Hobbyraum, einen großen Wasch- und Trockenraum. Die Heizung die Jahr 2021 einen neuen Brennwert-Kessel erhielt, findet hier ebenfalls ihren Platz.
Eine Garage rundet unser Angebot ab.
Der derzeitige Eigentümer hat in den vergangenen Jahren die verschiedenen Gewerke auf den neusten Stand bringen lassen. Das Bad und Teile der Heizung wurden, wie bereits erwähnt 2021 erneuert, in den vergangenen Jahren wurden das Dach, die oberste Geschossdecke und die Außenfassade gedämmt, die Fenster wurden bereits durch Holz-Thermo-Fenster ersetzt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!