Etagenwohnung in Koblenz (Metternich)

Diese großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Das Objekt befindet sich in einem 2016 fertiggestellten Gebäude und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattungsqualität aus.
Insgesamt stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben sind die drei Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Entfaltung schaffen. Hier findet jede Lebenssituation ihren Platz – sei es für die Familie, als Arbeitsbereich oder für Gäste. Das Tageslicht-Badezimmer rundet das Raumangebot der Wohnung funktional ab und unterstreicht die Ausrichtung auf Komfort und Alltagstauglichkeit.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle, offene Eindruck, der durch die moderne Gestaltung und die durchdachte Raumaufteilung entsteht. Die Zimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Möblierung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist zentraler Treffpunkt für gemeinsame Stunden und wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Das Gebäude wurde im Jahr 2016 vollständig fertiggestellt und entspricht damit aktuellen energetischen und baulichen Standards. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, das für eine effiziente und zuverlässige Beheizung sorgt. Diese zeitgemäße Heizungsart trägt zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei und steht für nachhaltige Technologien im Wohnungsbau. Damit erleben Sie ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Seit 2016 wird die Wohnung von einem solventen Ehepaar bewohnt.

Mieteinnahmen derzeit: 1.450,00 € kalt inklusive 2 Stellplätze Tiefgarage, Nebenkosten 240,00 €

Extras:

• separater Wasseranschluss für Kühlschrank in der Küche


• Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung


• Fussbodenheizung


• elektrische Rolläden


• LAN-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen,


• bodentiefe Dusche


• Gemeinschaftswaschraum im Keller


• Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in einem bevorzugten Stadtteil von Koblenz mit guter Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch an die überregionalen Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Durch die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Regionen unkompliziert erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 1 Stunde, zum Flughafen Köln/Bonn etwa 1 Stunde 15 Minuten und zum Flughafen Frankfurt am Main rund 1 Stunde 30 Minuten.

Dank der guten ÖPNV-Anbindung gelangen Sie in wenigen Minuten in die Koblenzer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof mit schnellen Verbindungen in alle Richtungen.

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