Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus wird in einem ruhigen Bereich im beliebten Stadtteil München - Moosach realisiert.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen rückwärtigen Straße in einem Viertel, das durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist.
In der Umgebung erreicht man fußläufig die S- und U-Bahn Haltestelle Moosach (S1 & U3), mit welcher man eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt hat.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Netto, Einkaufszentrum Karwinski, Feinkostläden, Cafés und Gaststätten) finden sich fußläufig in der Umgebung. Durch die zentrale Lage befinden sich mehrere Grundschulen und ein staatliches Gymnasium in der Nähe des Einfamilienhauses.
Der Münchner Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar und in nur ca. 22 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Der Traum vom Einfamilienhaus in München mit U-Bahnnähe!
Im schönen Stadtteil Moosach in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohngegend entsteht der Traum von einem Einfamilienhaus.
Über die gepflegte Anliegerstraße, Josef-Knogler-Straße, führt eine fast private Zufahrtsstraße zu dem versteckten und im grünen liegenden Grundstück, welches im Westen keine Nachbarn hat.
Das im Süden liegende Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 182 Quadratmetern und ist mit 6 Zimmern auch für größere Familien geeignet. Im Erdgeschoss gelangt man über einen Eingangsbereich in die große Küche mit Kochinsel. Weitergehend befindet sich nach Westen und Süden ausgerichtet der Wohn- und Essbereich. Auf der Ostseite erweitert sich der klassische Wohnbereich im Erdgeschoss um ein getrennten Raum für das Home Office oder ein Gästezimmer mit dem dazu passenden Duschbad im selben Geschoss. Optional kann die Küche auch im Büro / Gästezimmer ihren Platz finden.
Das Obergeschoss bietet genügend Platz für drei Schlafzimmer mit einem natürlich belichtetem Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein von den Kinderzimmern separierter Elternbereich, mit offener Dusche und eigenem Bad. Durch die Dachfenster und Gauben werden alle Räume mit reichlich Licht bespeist.
Um die Nutzung des Einfamilienhauses abzurunden, bietet das Untergeschoss eine ergänzende Funktion zum Wohnbereich. Der Hobbyraum kann sowohl als Fitnessraum als auch für eine Auszeit im eigenen Wellnessbereich genutzt werden. Eine Nische für die Hauswirtschaftsgeräte lässt diese aufgeräumt und gut verstaut wirken.
Natürlich gibt es neben dem Hobbyraum noch einen klassischen Kellerraum, als Abstellmöglichkeit und einen Technikraum für die Wärmepumpe.
Der um das Haus umliegende Außenbereich wird im Süden und im Westen mit einer Terrasse ergänzt. So wird der Wohnbereich im Erdgeschoss zum Westen und Süden erweitert und bietet viel Raum für Privatsphäre.
Der zum Haus dazu gehörende Stellplatz befindet sich direkt im Osten des Gebäudes und kann gerne zu einer Garage geändert werden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Wir legen ein Augenmerk auf eine hochwertige Ausführung nach Ihren individuellen Wünschen: stilvolle Böden, klassische Armaturen bekannter Markenhersteller und attraktive Einrichtungsdetails in den Bädern und Wohnräumen.

• Massivbauweise
• Ziegelmauerwerk mit 30 cm bzw. 36,5 cm Außenwände
• Innenwände mit 17,50 cm und 11,5 cm Ziegelmauerwerk, bzw. Trockenbauwände
• Dreifachwärmeschutzverglaste Fenster
• Zum Teil bodentiefe Fenster im EG & OG
• Elektrische Rollläden
• Sanitäreinrichtungen von Markenherstellern wie z.B. Villeroy & Boch
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen & im Hobbyraum
• Luft/ Wasserwärmepumpe
• Holzböden aus Landhausdielen
• Großformatige Fliesen 60 x 60cm
• Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad
• Realgeteilt
• Stellplatz ist im Festpreis enthalten
• Garage [Aufpreis ca. 25.000,- ]
• Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Das Einfamilienhaus wird ohne Maklerprovision verkauft!
Makleranfragen nicht erwünscht