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WohnglĂŒck-ID: WGL-119139
Objekt-Nr.: 250506
274 mÂČ
GrundstĂŒcksflĂ€che
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand

StellplÀtze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.780.000 €
keine Provision, courtagefrei
KĂ€uferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Fußbodenheizung

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus wird in einem ruhigen Bereich im beliebten Stadtteil MĂŒnchen - Moosach realisiert.
Das GrundstĂŒck befindet sich in einer ruhigen rĂŒckwĂ€rtigen Straße in einem Viertel, das durch Einfamilien- und DoppelhĂ€user geprĂ€gt ist.
In der Umgebung erreicht man fußlĂ€ufig die S- und U-Bahn Haltestelle Moosach (S1 & U3), mit welcher man eine direkte Verbindung in die MĂŒnchner Innenstadt hat.
GeschĂ€fte des tĂ€glichen Bedarfs (Edeka, Netto, Einkaufszentrum Karwinski, FeinkostlĂ€den, CafĂ©s und GaststĂ€tten) finden sich fußlĂ€ufig in der Umgebung. Durch die zentrale Lage befinden sich mehrere Grundschulen und ein staatliches Gymnasium in der NĂ€he des Einfamilienhauses.
Der MĂŒnchner Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar und in nur ca. 22 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Der Traum vom Einfamilienhaus in MĂŒnchen mit U-BahnnĂ€he!
Im schönen Stadtteil Moosach in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohngegend entsteht der Traum von einem Einfamilienhaus.
Über die gepflegte Anliegerstraße, Josef-Knogler-Straße, fĂŒhrt eine fast private Zufahrtsstraße zu dem versteckten und im grĂŒnen liegenden GrundstĂŒck, welches im Westen keine Nachbarn hat.
Das im SĂŒden liegende Einfamilienhaus hat eine WohnflĂ€che von 182 Quadratmetern und ist mit 6 Zimmern auch fĂŒr grĂ¶ĂŸere Familien geeignet. Im Erdgeschoss gelangt man ĂŒber einen Eingangsbereich in die große KĂŒche mit Kochinsel. Weitergehend befindet sich nach Westen und SĂŒden ausgerichtet der Wohn- und Essbereich. Auf der Ostseite erweitert sich der klassische Wohnbereich im Erdgeschoss um ein getrennten Raum fĂŒr das Home Office oder ein GĂ€stezimmer mit dem dazu passenden Duschbad im selben Geschoss. Optional kann die KĂŒche auch im BĂŒro / GĂ€stezimmer ihren Platz finden.
Das Obergeschoss bietet genĂŒgend Platz fĂŒr drei Schlafzimmer mit einem natĂŒrlich belichtetem Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein von den Kinderzimmern separierter Elternbereich, mit offener Dusche und eigenem Bad. Durch die Dachfenster und Gauben werden alle RĂ€ume mit reichlich Licht bespeist.
Um die Nutzung des Einfamilienhauses abzurunden, bietet das Untergeschoss eine ergĂ€nzende Funktion zum Wohnbereich. Der Hobbyraum kann sowohl als Fitnessraum als auch fĂŒr eine Auszeit im eigenen Wellnessbereich genutzt werden. Eine Nische fĂŒr die HauswirtschaftsgerĂ€te lĂ€sst diese aufgerĂ€umt und gut verstaut wirken.
NatĂŒrlich gibt es neben dem Hobbyraum noch einen klassischen Kellerraum, als Abstellmöglichkeit und einen Technikraum fĂŒr die WĂ€rmepumpe.
Der um das Haus umliegende Außenbereich wird im SĂŒden und im Westen mit einer Terrasse ergĂ€nzt. So wird der Wohnbereich im Erdgeschoss zum Westen und SĂŒden erweitert und bietet viel Raum fĂŒr PrivatsphĂ€re.
Der zum Haus dazu gehörende Stellplatz befindet sich direkt im Osten des GebÀudes und kann gerne zu einer Garage geÀndert werden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, GĂ€ste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Wir legen ein Augenmerk auf eine hochwertige AusfĂŒhrung nach Ihren individuellen WĂŒnschen: stilvolle Böden, klassische Armaturen bekannter Markenhersteller und attraktive Einrichtungsdetails in den BĂ€dern und WohnrĂ€umen.

  • Massivbauweise
  • Ziegelmauerwerk mit 30 cm bzw. 36,5 cm AußenwĂ€nde
  • InnenwĂ€nde mit 17,50 cm und 11,5 cm Ziegelmauerwerk, bzw. TrockenbauwĂ€nde
  • DreifachwĂ€rmeschutzverglaste Fenster
  • Zum Teil bodentiefe Fenster im EG & OG
  • Elektrische RolllĂ€den
  • SanitĂ€reinrichtungen von Markenherstellern wie z.B. Villeroy & Boch
  • Fußbodenheizung in allen WohnrĂ€umen & im Hobbyraum
  • Luft/ WasserwĂ€rmepumpe
  • Holzböden aus Landhausdielen
  • Großformatige Fliesen 60 x 60cm
  • Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad
  • Realgeteilt
  • Stellplatz ist im Festpreis enthalten
  • Garage [Aufpreis ca. 25.000,- ]
  • Die Quadratmeter- und LĂ€ngenangaben sind Rohbaumaße

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
EnergietrÀger: Luft-/WasserwÀrme
Energieausweis nicht vorhanden
Das Einfamilienhaus wird ohne Maklerprovision verkauft!
Makleranfragen nicht erwĂŒnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
1.780.000 €
Kaufpreis
182 mÂČ
WohnflÀche
6
Zimmer