• Ansicht Wohnung mit Terrasse
  • Hausansicht
  • Blick auf die Wohnung
  • Flur ebenerdig
  • Flur mit Blick in den Garten
  • K├╝che
  • Bad mit Dusche 120 x 120
  • Badezimmer mit Sicht z Fenster
  • Ebenerdige Dusche 120 x 120
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Arbeits/Kinderzimmer
  • Abstellraum
  • Abstellraum Obenansicht
  • Grundriss
  • Grundriss mit Gartenanteil
  • Grundriss mit Kompass
Wohngl├╝ck-ID: WGL-119081
Objekt-Nr.: 250456
3
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
1
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2012
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
20.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Das k├Ânnte dich auch interessieren:

Kosten

Kaufpreis
439.000 ÔéČ
230 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2012
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
71 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt zentral in Erlangen - Bruck, N├Ąhe Siemens-Campus. Die S-Bahn ist Fu├čl├Ąufig erreichbar. ├ärzte, Schulen, Einkaufen ist ohne Auto in der N├Ąhe zu erreichen. Trotz dieser hervorragenden Lage wohnt man hier ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Untergescho├č befindet sich diese sofort bezugsfertige Wohnung.
Das Bad verf├╝gt ├╝ber eine barrierefreie Dusche, sowie eine vollwertige Badewanne. Eine wandelbare Glasabtrennung rundet das Ambiente ab.
Der Abstellraum wurde so konzipiert, dass die Waschmaschine und ein Trockner Platz und Anschluss findet, wodurch das Badezimmer frei bleibt.
Das Haus wurde als KFW-70-Haus 2012 erbaut und ist deshalb sehr Energieeffizient. Die gro├čen Rollladen vom Wohnzimmer zur Terrasse und vom Kinderzimmer zur Terrasse sind elektrisch zu bedienen.
Zur Wohnung wird ein gro├čer L├Ąngsparkplatz nahe des Aufganges zum Aufzug verkauft, der ├╝ber einen Stromanschluss verf├╝gt.
Cat-6-Steckdosen sind installiert.
Zur Nutzung dieser Wohnung geh├Ârt ein eingez├Ąuntes Grundst├╝ck, mit gepflegtem Rasen und blickdichter Hecke. Ein gro├čes Kellerabteil mit viel Stauraum ist ebenfalls vorhanden.
Zum Gemeinschaftseigentum geh├Âren u.a. Fahrradkeller, Kinderwagenraum, Trockenkeller f├╝r W├Ąsche.
Die Wohnung liegt zentral, mit g├╝nstigen Anbindungen an Schienenverkehr, A 73, und Busverkehr.
3 Spielpl├Ątze sind :1. im Innenhof, und 2x in Laufn├Ąhe. Die Einkaufsm├Âglichkeiten bieten sich unweit dieses Wohnortes und auch leicht erreichbar ist der Siemens-Campus.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Eine Einbauk├╝che wird mit verkauft. Das ebenerdige Bad verf├╝gt ├╝ber einen Barrierefreien Zugang, Toilette und eine normal gro├če Badewanne. Im Bad k├Ânnen die Badm├Âbel und die klappbare Glas-Duschabtrennung ├╝bernommen werden. Es sind Cat-6-Steckdosen mit Cat-7-Kabeln verlegt. Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber einen gefliesten Abstellraum, der mit 3Steckdosen, Abwasser und Frischwasser-Anschluss die Aufstellung einer Waschmaschine und eines Trockners vorsieht.
Die Rollos des gro├čen Kinderzimmers mit doppelfl├╝geligen T├╝ren, sowie des Wohnzimmers sind elektrisch zu bedienen. Beide T├╝ren erlauben den freien Zugang zur 12qm-Terasse und das ca. 120qm gro├če Gartengrundst├╝ck. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist l├Ąngs angeordnet und bietet bequemes ein und Aussteigen, ohne seitliche Einengung. Ferner ist eine der Wohnung zugeordnete Steckdose an der Garagenwand angebracht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
Folgende Eckpunkte bietet diese Wohnung
-junges Baujahr, 2012
-KFW-70-Standard, niedriger Energieverbrauch
-Glasfaser-Anschluss bis in das Haus hinein
-Gartenanteil nutzbar
-Sofort bezugsf├Ąhig
-Aufzug
-Lage: Zentral und ruhig
Auflistung der Raumgr├Â├čen
-Schlafen: 12,55qm
-K├╝che: 6,92qm
-Wohnen: 23,80qm
-Kinder-/Arbeitszimmer: 13,77qm

  • Badezimmer: 7,10qm
  • Flur/Garderobe: 10,42qm
    -Abstellraum: 2,12qm
    -Die Raumh├Âhe betr├Ągt 2,52mtr.
    -Die H├Âhe der T├╝rzargen (lichtes Mass) betr├Ągt 2,10mtr.

Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
439.000 ÔéČ
Kaufpreis
83 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer