Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt zentral in Erlangen - Bruck, Nähe Siemens-Campus. Die S-Bahn ist Fußläufig erreichbar. Ärzte, Schulen, Einkaufen ist ohne Auto in der Nähe zu erreichen. Trotz dieser hervorragenden Lage wohnt man hier ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Untergeschoß befindet sich diese sofort bezugsfertige Wohnung.
Das Bad verfügt über eine barrierefreie Dusche, sowie eine vollwertige Badewanne. Eine wandelbare Glasabtrennung rundet das Ambiente ab.
Der Abstellraum wurde so konzipiert, dass die Waschmaschine und ein Trockner Platz und Anschluss findet, wodurch das Badezimmer frei bleibt.
Das Haus wurde als KFW-70-Haus 2012 erbaut und ist deshalb sehr Energieeffizient. Die großen Rollladen vom Wohnzimmer zur Terrasse und vom Kinderzimmer zur Terrasse sind elektrisch zu bedienen.
Zur Wohnung wird ein großer Längsparkplatz nahe des Aufganges zum Aufzug verkauft, der über einen Stromanschluss verfügt.
Cat-6-Steckdosen sind installiert.
Zur Nutzung dieser Wohnung gehört ein eingezäuntes Grundstück, mit gepflegtem Rasen und blickdichter Hecke. Ein großes Kellerabteil mit viel Stauraum ist ebenfalls vorhanden.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören u.a. Fahrradkeller, Kinderwagenraum, Trockenkeller für Wäsche.
Die Wohnung liegt zentral, mit günstigen Anbindungen an Schienenverkehr, A 73, und Busverkehr.
3 Spielplätze sind :1. im Innenhof, und 2x in Laufnähe. Die Einkaufsmöglichkeiten bieten sich unweit dieses Wohnortes und auch leicht erreichbar ist der Siemens-Campus.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Eine Einbauküche wird mit verkauft. Das ebenerdige Bad verfügt über einen Barrierefreien Zugang, Toilette und eine normal große Badewanne. Im Bad können die Badmöbel und die klappbare Glas-Duschabtrennung übernommen werden. Es sind Cat-6-Steckdosen mit Cat-7-Kabeln verlegt. Die Wohnung verfügt über einen gefliesten Abstellraum, der mit 3Steckdosen, Abwasser und Frischwasser-Anschluss die Aufstellung einer Waschmaschine und eines Trockners vorsieht.
Die Rollos des großen Kinderzimmers mit doppelflügeligen Türen, sowie des Wohnzimmers sind elektrisch zu bedienen. Beide Türen erlauben den freien Zugang zur 12qm-Terasse und das ca. 120qm große Gartengrundstück. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist längs angeordnet und bietet bequemes ein und Aussteigen, ohne seitliche Einengung. Ferner ist eine der Wohnung zugeordnete Steckdose an der Garagenwand angebracht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Folgende Eckpunkte bietet diese Wohnung
-junges Baujahr, 2012
-KFW-70-Standard, niedriger Energieverbrauch
-Glasfaser-Anschluss bis in das Haus hinein
-Gartenanteil nutzbar
-Sofort bezugsfähig
-Aufzug
-Lage: Zentral und ruhig
Auflistung der Raumgrößen
-Schlafen: 12,55qm
-Küche: 6,92qm
-Wohnen: 23,80qm
-Kinder-/Arbeitszimmer: 13,77qm

• Badezimmer: 7,10qm
• Flur/Garderobe: 10,42qm
  -Abstellraum: 2,12qm
  -Die Raumhöhe beträgt 2,52mtr.
  -Die Höhe der Türzargen (lichtes Mass) beträgt 2,10mtr.

Makleranfragen nicht erwünscht