• Balkon (01)
  • Abendstimmung
  • Ansicht (01)
  • Ansicht (02)
  • Ausblick (01)
  • Balkon (02)
  • Wohnen (02)
  • K├╝che (01)
  • K├╝che (02)
  • Wohnen (01)
  • Wohnen (03)
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  • Bad (01)
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  • Diele (02)
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  • Aufzug, Treppenhaus (01)
  • Kellerabteil (01)
  • Tiefgarage (01)
  • Grundriss 4ter Stock
  • Grundriss 5ter Stock
  • Lageplan
  • Geolyzer Kartenausschnitt
Wohngl├╝ck-ID: WGL-119063
Objekt-Nr.: HA228387
2,5
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
4
Etagenzahl
4 m┬▓
Nutzfl├Ąche
01.06.2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2000
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
30.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
730.000 ÔéČ
274 ÔéČ
Hausgeld
3
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2000
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energietr├Ąger
FERN
Heizungsart
Fernw├Ąrme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
02.08.2028
Energieverbrauchskennwert
77 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Erleben Sie das Leben im Herzen von Thalkirchen/Obersendling, einem sch├Ânen und ruhigen Stadtteil M├╝nchens, der durch seine N├Ąhe zu den Isarauen (Naturw├Ąlder) f├╝r seinen hohen Erholungs- und Freizeitwert bekannt ist. Dennoch befindet sich der Standort in unmittelbarer N├Ąhe zu allem, was Sie f├╝r eine aktive und komfortable Lebensweise ben├Âtigen.
Das Objekt liegt in unmittelbarer N├Ąhe zum t├Ąglichen Bedarf: Ein Supermarkt ist nur 4 Minuten zu Fu├č entfernt. ├ärzte und Apotheken sind fu├čl├Ąufig zu erreichen.
Renommierte Universit├Ąten wie die Ludwig-Maximilians-Universit├Ąt und die Technische Universit├Ąt sind in nur 20 Autominuten zu erreichen, ebenso wie weitere Hochschulen.
Die Freizeit kommt hier ebenfalls nicht zu kurz: Entspannen Sie in umliegenden Parks und Gr├╝nanlagen, spielen Sie eine Runde Golf in nah liegenden Golfclub, genie├čen Sie das Nachtleben in Restaurants und Bars oder machen Sie einen Shopping-Trip ins M├╝nchner Zentrum, das nur 18 Autominuten entfernt ist und wo Sie weitere Freizeitangebote erwarten.
Die S-Bahn Station Siemenswerke ist fu├čl├Ąufig erreichbar.
Die U-Bahn Station Obersendling erreichen sie in zehn Minuten.
Die n├Ąchste Bushaltestelle befindet sich nur 180 m weit und durch die bequeme Lage an der Bundesstra├če 11 k├Ânnen Sie schnell und einfach weitere Ziele in der Stadt und in der Umgebung erreichen.

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! In dieser wunderbaren Maisonette-Wohnung erwartet Sie eine Kombination aus Komfort und Funktionalit├Ąt.
Von dem praktischen Abstellbereich beim Eingang bis hin zum gro├čz├╝gigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, bietet diese Wohnung alles, was Sie sich w├╝nschen k├Ânnen.
Aber das ist noch lange nicht alles: In der oberen Etage befindet sich ein Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet und Ihnen die M├Âglichkeit bietet, Ihren kreativen Hobbys nachzugehen oder in Ruhe zu arbeiten.
Entdecken Sie die Highlights dieser wundersch├Ânen Immobilie!

Ausstattung

Sie betreten die Wohnung und sind sofort begeistert von dem praktischen Abstellbereich rechts neben dem Eingang. Hier k├Ânnen Sie Ihre Jacke, Schuhe und Taschen bequem verstauen. Wenn wir weiter den Flur entlanggehen, kommen wir zum Wohnbereich. Das gro├če Wohnzimmer erstreckt sich vor uns und l├Ądt mit seiner hellen und freundlichen Atmosph├Ąre zum Verweilen ein. Der Esstisch in der Mitte des Raumes bietet genug Platz f├╝r Ihre G├Ąste bei einem gem├╝tlichen Abendessen.
Der Wohnraum bietet Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die Umgebung genie├čen k├Ânnen. Die K├╝che, die sich direkt neben dem Wohnzimmer befindet, ist modern ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt, um k├Âstliche Gerichte zu kochen.
Sie steigen nun die Treppe hinauf in den oberen Stock und gelangen in einen Raum, der sich ideal als Homeoffice- oder Hobbyzimmer gestalten l├Ąsst. Das Badezimmer beeindruckt mit seiner Badewanne und dem modernen Waschbecken. Entspannen Sie sich bei einem hei├čen Bad und lassen Sie die Seele baumeln.
Schlie├člich gelangen Sie ins Schlafzimmer, das durch sein gem├╝tlich helles Ambiente zu einer Oase der Ruhe wird. Hier werden Sie erholsame N├Ąchte verbringen und morgens erfrischt aufwachen.
Es wurden vor kurzem die Fassade erneuert, sowie 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien (Screens) eingebaut.

Sonstige Angaben

3,57 % K├Ąuferprovision inkl. MwSt. mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient.
S├Ąmtliche Angaben beruhen auf Aussagen der Eigent├╝merin, sowie auf uns vorliegenden Pl├Ąnen, Skizzen und uns ├╝bergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung f├╝r Angaben, Irrt├╝mer oder ├änderungen ├╝bernommen werden.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Maximilianstra├če 2
80539 M├╝nchen
730.000 ÔéČ
Kaufpreis
76 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2,5
Zimmer