Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im idyllischem Ortsteil Kleinbroich von Korschenbroich.
Freizeitaktivitäten wie Tennis, Golf und Reiten laden in Korschenbroich zu sportlichen Ausgleich ein.
Spontan Spazieren, Radfahren oder Joggen? In den umliegenden Felder für Naturliebhaber und Sportbegeisterte direkt vor der Haustür kein Problem. In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es nicht nur in wenigen Minuten fußläufig erreichbar gepflegte Gastronomiebetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kita, sondern auch für den täglichen Bedarf Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte.
Die Stadt Korschenbroich bietet eine große Auswahl von Kitas und alle gängigen Schulformen, sowie viel Freiraum für Erholung, Sport und Kultur. Ausführlichere Einkaufsmöglichkeiten sind zusätzlich ausreichend vorhanden.
Die Autobahnen 52, 57, 44 und 46 erreichen Sie in wenigen Minuten. Von Korschenbroich aus zwischen Mönchengladbach und Düsseldorf gelegen sind Sie in ca. 20 Minuten in Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach. Die S-Bahnstation ist Fußläufig zu erreichen.
In der Nähe gibt es eine Thermenlandschaft (Asiatherme)

Objektbeschreibung

Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger steht diese Dreizimmerwohnung mit 80 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1971. Neben einer eigenen Garage ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, ein weiteres Highlight - hier genießen Sie Ihren Feierabend mit Blick ins Grüne in ruhiger Nachbarschaft einer Anliegerstraße.
Die Wohnanlage wird permanent in einem guten Pflegezustand gehalten. In der Wohnung haben Sie auf absehbare Zeit keinerlei Instandhaltungsaufwendungen zu befürchten.
das Hausgeld der Wohnung von monatlich 368,56 € setzt sich zusammen aus 156,77 € nicht umlagefähigem Anteil und 211,79 € umlagefähigen Betriebskosten. Von dem nicht umlagefähigen Anteil fließen 99,96 € in die Instandsetzungsrücklage.
Ein eigener Garagenstellplatz ist im Preis enthalten.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist über wenige Stufen im Treppenhaus sehr gut zu Fuß erreichbar. Die Garage befindet sich unmittelbar an der Gebäuderückseite.
Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und bietet Ihnen oder Ihren Mietern alles, was Sie für zeitgemäßes Wohnen benötigen. Vom großzügigen Wohnungseingangsbereich aus können Sie sämtliche Räume betreten. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet. In der großen Küche finden sie ausreichend Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Der südwestlich ausgerichtete Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar. Im Garten können sie in ruhiger Nachbarschaft entspannt die Sonne genießen.
Für Einzelpersonen, für Paare oder kleine Familien ist diese Wohnung aufgrund des guten Zuschnittes ein echtes Highlight. Der Gemeinschaftsgarten ist über den Balkon direkt erreichbar und bietet Eltern damit Freiräume Ihre Kinder unkompliziert ins Grüne zu lassen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein eigener Garagenstellplatz. Hinter dem Haus gibt es einen Fahrradraum.
Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt.
Zusammenfassung der Ausstattungsmerkmale:

• Baujahr 1971
• ca. 80 m² Wohnfläche
• drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC und Balkon
• südwestlich ausgerichteter Balkon mit Zugang zum Garten
• Fenster alle mit Rollläden
• Wannenbad mit zusätzlicher Dusche, weiß gefliest mit Fenster
• Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentorantrieb
• Glasfaser / Telekom und Vodafone liegt im Haus (1000 Mbits)
• Klimaplatten an den Wänden Im Schlafzimmer für eine gute Feuchtigkeitsregulierung
• Zentralheizung (Öl)

Sonstige Angaben

Das Halten von Katzen, Vögel und Fischen ist gestattet, andere Tiere dürfen lt. Beschluss der Eigentümer nicht gehalten werden.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetzt (GEG) vom 08.08.2020:
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 08.09.2029
Baujahr des Hauses: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E