Lagebeschreibung

Zentrumnahe Lage in einer ruhigen Gegend! Das Einfamilienhaus ist nur wenige Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Friseur, Bäckereien, Schule, Kindergarten etc. befinden sich in der Nähe.
Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zu dem Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zu der Boom Region 10. Neuburg gehört auch zu dem Speckgürtel von Ingolstadt dazu.
Neuburg an der Donau ist eine Kleinstadt mit viel Potential. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Unternehmen: Verallia Deutschland, Smurfit Kappa Süd, Magna Seating GmbH, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG. Ab dem Jahr 2026 tritt die Audi AG in der FIA-Formel-1-Weltmeisterschaft an. Der Standort hierfür ist in Neuburg an der Donau. Somit werden neue Arbeitsstellen geschaffen und auch neue Einwohner werden nach Neuburg zuziehen
Die Stadt bietet aber auch an Bildung viele Möglichkeiten, da alle Schulen hier geboten werden (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München. Der THI-Campus soll im Sommer 2023 bereits benutzbar sein und auf bis zu 500 Studierende erhöht werden. Bis die gesamte Anlage fertiggestellt werden soll rechnet man bis zu dem Jahr 2026. Somit wird Neuburg zu einem Hochschulstandort. Neuburg verfügt auch über ausreichenden Kindergärten, Kitas und Altenheime.
Auch für die Freizeitaktivitäten ist in Neuburg gesorgt, ob Schwimmbad, Freibad, Kino, Bars, verschiedene Fitnessstudios, Wälder und Seen rund herum, Gastronomie oder Veranstaltungen wie das Schlossfest (alle zwei Jahre) oder Hofgartenfest (alle 2 Jahre) und „Neuburg Leuchtet“. Neuburg verfügt aber auch über eine Traumhafte Altstadt.
Zum Baden und erholen eignen sich aber auch die Seen um Neuburg herum z. B. Weichering, Irgertsheim etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (ca. 15 min), Augsburg (ca. 40 min), München (ca. 60 min), Nürnberg (ca. 70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg auch über einen eigenen Bahnhof.

Ausstattung

Ideal für die große Familie! Schönes Zweifamilienhaus mit Garten.
Das Haus wurde im Jahr 1963 gebaut und verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 211,63 m².
Von der Eingangstür aus gelangen Sie in einen großzügigen Windfang. Von hier aus kommen Sie durch die Haustüre in den allgemeinen Eingangsbereich.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie durch die Haustür in das Erdgeschoss mit ca. 68,74 m². Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse mit Garten, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine Küche ausgestattet mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten und Platz für einen Esstisch.
Durch die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC.
Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70,36 m² verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine- und Trockner, sowie eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten.
Der Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 34,83 m² eignet sich idealerweise als Stauraum.
Der Garten bietet Ruhe und gleichzeitig auch Spielraum für die Kinder, aber auch die Möglichkeit Ihre Kreativität für die Gartengestaltung zu entfalten.
Zum Parken stehen Ihnen die Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus wurde im Jahr 2010 komplett saniert. Der Dachstuhl wurde angehoben und im Dachgeschoss wurden zusätzliche Wohnräume geschaffen.
Küche nach Absprache.
Sie haben Interesse? Kontaktieren Sie uns!
Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

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Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.