• Vorderansicht
  • Eingang mit Terrasse
  • Aussenansicht
  • PKW-Stellplatz
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich
  • K√ľche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Kaminofen
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • K√ľche mit Zugang zur Terrasse
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • G√§ste-WC
  • G√§ste-WC
  • Gartenhaus
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Schlafzimmer
  • Vollbad
  • Vollbad
  • G√§ste-WC
  • Vollbad
  • offener Bereich im Obergeschoss
  • ausgebauter Spitzboden
  • ausgebauter Spitzboden
  • Teilkeller
  • Teilkeller
Wohngl√ľck-ID: WGL-118832
Objekt-Nr.: 717
275 m²
Grundst√ľcksfl√§che
3,5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
25 m²
Nutzfläche
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1957
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Gäste WC
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
369.000 ‚ā¨
3,57 % inkl. MwSt. vom Erwerber zu zahlen.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1957
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
23.03.2033
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
119,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Langenbek lockt besonders Familien in den S√ľden Hamburgs. Die finden in Langenbek vor allem zweigeschossige Reihenh√§user mit gro√üen G√§rten vor. Auch die Infrastruktur passt f√ľr einen so kleinen Stadtteil: An der Winsener Stra√üe gibt es einen gro√üen Supermarkt, einen Discounter und eine Apotheke, f√ľr alles weitere sind die Wege in die umliegenden Stadtteile oder nach Harburg nicht weit. Es verkehren auf der Winsener Stra√üe gleich sieben Buslinien.
Über Harburg ist dann auch das Hamburger Zentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in einer halben Stunde erreicht.

Objektbeschreibung

Klein und doch ganz groß!
Aufwendig saniert im Jahr 2010/2011!
Dieses sch√∂ne, sanierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1957 bietet Ihnen Wohlf√ľhlen auf ca. 68 m¬≤ Wohnfl√§che plus ausgebauten Spitzboden (z.B. Kinderzimmer) und einem Teilkeller. Das Objekt liegt in ruhiger Lage mit sehr netter Nachbarschaft.
Das massiv erbaute Reihenmittelhaus steht auf einem ca. 275 m¬≤ gro√üen Eigenland-Grundst√ľck.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauk√ľche, ein stilvolles G√§ste-WC mit Fenster, ein Flur mit Platz f√ľr die Garderobe, ein Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur vorderen Terrasse.
In der ersten Etage befindet sich ein gro√üz√ľgiges Schlafzimmer, ein offener Bereich f√ľr Schr√§nke, Schreibtisch etc (Abtrennung f√ľr ein weiteres Zimmer m√∂glich). Das hell geflieste Bad ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. F√ľr weitere Abstellm√∂glichkeiten dient eine Abseite.
Im ausgebautem Spitzboden (Grundfl√§che ca. 20 m2) befindet sich ein weiterer Aufenthaltsraum, ein R√ľckzugsort f√ľr Kinder oder gut nutzbar als Arbeitszimmer.
Der besonders sch√∂ne Hintergarten und Vorgarten wurde 2014 bis 2016 in m√ľhevoller Arbeit neu angelegt. Das Gartenhaus ist etwas h√∂her gelegen und dient als weitere Abstellfl√§che f√ľr Ihre Gartenger√§te etc. Die Terrasse l√§dt zu Grillabende ein.
Besonders hervorzuheben ist der eigene PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Der Teilkeller dient teilweise als Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und Heizungsraum.
Dieses Haus ist ein kleines Juwel und Raumwunder!
F√ľr weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verf√ľgung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Folgen Sie uns auf instagram.com/borkenhagen.immobilien und erhalten bereits vorab unsere neuesten Miet- & Kaufangebote.

Ausstattung

  • Sanierung in 2010/2011: Elektro-Sicherungskasten, Wasser-/Abwasserleitungen, Vollbad und G√§ste-WC, Ausbau des Spitzbodens (Grundfl√§che ca. 20 m2), neue Fenster und Haust√ľr, Vorderfront mit W√§rmed√§mmung, Heizk√∂rper, neue Einbauk√ľche etc.
  • Helle Einbauk√ľche mit Markenger√§ten (NEFF), kleiner Sitzgelegenheit und Zugang zur Terrasse und in den Garten.
  • Die Fu√üb√∂den sind mit modernen Fliesen und Vinyl-Designbelag ausgelegt.
  • Die Holzfenster sind isolierverglast von Bj. 2010/2011 und 2020.
  • Modernes helles Bad mit Badewanne, Dusche und Dachfl√§chenfenster.
  • Helles G√§ste WC mit Fenster.
  • Gartenhaus mit kleiner Terrasse und sch√∂nem Weitblick. Das Grundst√ľck hat im hinteren Bereich eine Hanglage. Das Grundst√ľck ist liebevoll angelegt, an der Terrasse befindet sich ein Gartenteich.
  • Der ausgebaute Spitzboden dient als weiteres Zimmer mit einer Grundfl√§che von ca. 20 m2.
  • 1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.
  • Der Kaminofen (Bj. 2010/2011) sorgt besonderes in den Wintermonaten f√ľr eine angenehme W√§rme.
  • Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) von Bj. 2019

Sonstige Angaben

Um Ihnen schnell ein ausf√ľhrliches und aussagekr√§ftiges Expos√© √ľbersenden zu k√∂nnen, m√∂chten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und m√∂glichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.
Alle Angaben sind ohne Gew√§hr und basieren ausschlie√ülich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verf√ľgung gestellt wurden. Wir √ľbernehmen keine Gew√§hr f√ľr die Vollst√§ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit√§t dieser Angaben.
Die Courtage in H√∂he von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und f√§llig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BORKENHAGEN Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen√ľber dem K√§ufer (Vertrag zugunsten Dritter, ¬ß 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gew√§hr und basieren ausschlie√ülich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verf√ľgung gestellt wurden. Wir √ľbernehmen keine Gew√§hr f√ľr die Vollst√§ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit√§t dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom K√§ufer zu tragen. Im √úbrigen gelten unsere Allgemeinen Gesch√§ftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach ¬ß ¬ß 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldw√§schegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begr√ľndung einer Gesch√§ftsbeziehung die Identit√§t des Vertragspartners festzustellen und zu √ľberpr√ľfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ‚Äď beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldw√§schegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f√ľnf Jahre aufbewahren muss.

Anbieter

BORKENHAGEN Immobilien
Sch√ľtzenstra√üe 3
21244 Buchholz in der Nordheide
369.000 ‚ā¨
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer