Lagebeschreibung

Langenbek lockt besonders Familien in den Süden Hamburgs. Die finden in Langenbek vor allem zweigeschossige Reihenhäuser mit großen Gärten vor. Auch die Infrastruktur passt für einen so kleinen Stadtteil: An der Winsener Straße gibt es einen großen Supermarkt, einen Discounter und eine Apotheke, für alles weitere sind die Wege in die umliegenden Stadtteile oder nach Harburg nicht weit. Es verkehren auf der Winsener Straße gleich sieben Buslinien.
Über Harburg ist dann auch das Hamburger Zentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in einer halben Stunde erreicht.

Objektbeschreibung

Klein und doch ganz groß!
Aufwendig saniert im Jahr 2010/2011!
Dieses schöne, sanierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1957 bietet Ihnen Wohlfühlen auf ca. 68 m² Wohnfläche plus ausgebauten Spitzboden (z.B. Kinderzimmer) und einem Teilkeller. Das Objekt liegt in ruhiger Lage mit sehr netter Nachbarschaft.
Das massiv erbaute Reihenmittelhaus steht auf einem ca. 275 m² großen Eigenland-Grundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche, ein stilvolles Gäste-WC mit Fenster, ein Flur mit Platz für die Garderobe, ein Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur vorderen Terrasse.
In der ersten Etage befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein offener Bereich für Schränke, Schreibtisch etc (Abtrennung für ein weiteres Zimmer möglich). Das hell geflieste Bad ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Für weitere Abstellmöglichkeiten dient eine Abseite.
Im ausgebautem Spitzboden (Grundfläche ca. 20 m2) befindet sich ein weiterer Aufenthaltsraum, ein Rückzugsort für Kinder oder gut nutzbar als Arbeitszimmer.
Der besonders schöne Hintergarten und Vorgarten wurde 2014 bis 2016 in mühevoller Arbeit neu angelegt. Das Gartenhaus ist etwas höher gelegen und dient als weitere Abstellfläche für Ihre Gartengeräte etc. Die Terrasse lädt zu Grillabende ein.
Besonders hervorzuheben ist der eigene PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Der Teilkeller dient teilweise als Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und Heizungsraum.
Dieses Haus ist ein kleines Juwel und Raumwunder!
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Ausstattung

• Sanierung in 2010/2011: Elektro-Sicherungskasten, Wasser-/Abwasserleitungen, Vollbad und Gäste-WC, Ausbau des Spitzbodens (Grundfläche ca. 20 m2), neue Fenster und Haustür, Vorderfront mit Wärmedämmung, Heizkörper, neue Einbauküche etc.
• Helle Einbauküche mit Markengeräten (NEFF), kleiner Sitzgelegenheit und Zugang zur Terrasse und in den Garten.
• Die Fußböden sind mit modernen Fliesen und Vinyl-Designbelag ausgelegt.
• Die Holzfenster sind isolierverglast von Bj. 2010/2011 und 2020.
• Modernes helles Bad mit Badewanne, Dusche und Dachflächenfenster.
• Helles Gäste WC mit Fenster.
• Gartenhaus mit kleiner Terrasse und schönem Weitblick. Das Grundstück hat im hinteren Bereich eine Hanglage. Das Grundstück ist liebevoll angelegt, an der Terrasse befindet sich ein Gartenteich.
• Der ausgebaute Spitzboden dient als weiteres Zimmer mit einer Grundfläche von ca. 20 m2.
• 1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.
• Der Kaminofen (Bj. 2010/2011) sorgt besonderes in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme.
• Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) von Bj. 2019

Sonstige Angaben

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Geldwäsche:
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