Lagebeschreibung

Bergneustadt ist eine mittelgroße Gemeinde mit knapp 20.000 Einwohnern und liegt im Oberbergischen Kreis (NRW) mit guter Anbindung an das Ruhrgebiet sowie die Kölner Bucht. Das angebotene Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.
Neben der Innenstadt gehören 22 Ortsteile zu dem ca. 38 km² großen Stadtgebiet. Mit der Lage am östlichen Rand des Oberbergischen Kreises grenzt Bergneustadt im Osten an die Stadt Drolshagen (Kreis Olpe), westlich an das Stadtgebiet von Gummersbach (Kreisstadt), südlich an das der Gemeinde Reichshof und nördlich an die Stadt Meinerzhagen (Märkischer Kreis).
Der Ort bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Unter den zahlreichen Geschäften finden Sie u. a. REWE, EDEKA, Rossmann, KIK, DEICHMANN, ALDI, LIDL, Blumenhändler, mehrere Friseure, diverse Imbissbetriebe u. v. m. Zwei Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Zubringer zur BAB A 4 (z.B. Richtung Köln) startet am Rand des Stadtzentrums. In Drolshagen wie auch im ca. 10 km entfernten Meinerzhagen sind Auffahrten zur BAB A 45. Bergneustadt ist somit ideal an das Autobahnnetz in alle vier Himmelsrichtungen angebunden. Die Bahnlinie RB25 startet im benachbarten Gummersbach (Zentrum sowie Dieringhausen) in Richtung Köln und Lüdenscheid.

Objektbeschreibung

Kapitalanleger, Großfamilien, Freiberufler und Handwerker aufgepasst!
Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein in drei Wohnungen und eine Gewerbefläche aufgeteiltes Gebäude mit großem Spitzboden und Vollkeller sowie zwei Einzelgaragen hinter dem Haus. Die Fläche im Erdgeschoss wird seit Jahrzehnten von einem Friseurbetrieb genutzt, die größere der beiden Wohnung im zweiten Obergeschoss ist vermietet. Aktuell sind die 120 Quadratmeter große Wohnung im ersten Stock sowie eine Einheit im obersten Geschoss frei geworden.
Bei einem Kaufpreis von lediglich ca. 1.162 Euro pro Quadratmeter Wohn- und Gewerbefläche plus Keller und Dachboden erwerben Sie hier ein lukratives Objekt zur Teilsanierung. Neben den Böden und Innenwänden stehen trotz einwandfreier Funktionalität sicherlich die kleinen Bäder ebenso zur Erneuerung an wie auch ein Großteil der Fenster. Zusätzlich mit einem Neuanstrich der Fassade würden Sie dieses Haus wieder enorm aufwerten.
Der Friseurbetrieb würde nach Möglichkeit gerne als Mieter bleiben. Ein langjähriger Kundenstamm auch aus dem umliegenden großen Wohngebiet sichert Ihnen eine gute Mieteinnahme. Die Mieter der oberen Wohnung bleiben (Stand 02/2023) ebenso gerne im Haus wohnen.
Und Sie? Würden Sie selbst (mit) einziehen oder nutzen Sie dieses Angebot als lukrative Mieteinnahme? Wohnungen aus privater Hand werden immer seltener und der Bedarf ist gerade in Bergneustadt durch den Abbruch zahlreicher Wohnungen in einem anderen Stadtteil gestiegen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für dieses einzigartige Projekt!

Ausstattung

• Baujahr 1962
• Grundrenovierung 1981-1984
• Außenwände verputzt
• in den Wohnungen zumeist Kunststofffenster zweifach verglast aus 1983
• Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2017
• Durchlauferhitzer und Untertischspeicher
• Bad 1. OG (1984) mit Wanne und Dusche sowie WC, dazu
  2 Waschbecken und 1 zusätzliches Kinderwaschbecken
• Zweites Duschbad im 1. OG
• Wannenbäder im 2. OG aus dem Baujahr
• großer Speicher mit evtl. Ausbaupotenzial (nicht geprüft)
• Bodenbeläge Teppich, PVC und Echtholzparkett
• komplette Unterkellerung
• Kleiner Anbau im Friseursalon mit "Wintergarten" obenauf
• Stellplätze und 2 ältere Garagen hinter dem Haus.
• Zugang Gewerbe straßenseitig, zu den Wohnungen im Innenhof

Wohn- und Gwerbeflächenflächen gemäß Bauakte ca.:

• Gewerbefläche Kellergeschoss ca. 6,28 qm
• Gewerbefläche Erdgeschoss ca. 120,44 qm
• Wohnfläche 1. Obergeschoss (Balkon 50%) ca. 115,81 qm
• Wohnfläche 2. Obergeschoss (2 Einheiten) ca. 105,44 qm
• SUMME ca. 347,97 Quadratmeter (qm) (ohne Gewähr)

Nutzflächen:

• Keller ca. 86 qm
• Dachboden ca. 105 qm (Bodenfläche)
• SUMME ca. 191 Quadratmeter (qm) (ohne Gewähr)

Aus Diskretionsgründen gibt es keine Fotos der vermieteten Wohnung sowie keine 360-Grad-Aufnahmen dieser Wohnung und der vermieteten Gewerbefläche.

Sonstige Angaben

Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Sie sind interessiert? Dann senden Sie uns bitte über den Kontaktbutton auf der jeweiligen Immobilienplattform (Nachricht/E-Mail/Kontakt etc.) eine Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Wir melden uns schnellstmöglich zurück.