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Wohngl√ľck-ID: WGL-118463
Objekt-Nr.: FALC-FRB-30230
515 m²
Grundst√ľcksfl√§che
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
191 m²
Nutzfläche
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1962
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Keller
Garage/ Stellplatz
WG geeignet

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Kosten

Kaufpreis
395.000 ‚ā¨

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1962
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
20.02.2033
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
280,66 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Bergneustadt ist eine mittelgroße Gemeinde mit knapp 20.000 Einwohnern und liegt im Oberbergischen Kreis (NRW) mit guter Anbindung an das Ruhrgebiet sowie die Kölner Bucht. Das angebotene Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.
Neben der Innenstadt geh√∂ren 22 Ortsteile zu dem ca. 38 km¬≤ gro√üen Stadtgebiet. Mit der Lage am √∂stlichen Rand des Oberbergischen Kreises grenzt Bergneustadt im Osten an die Stadt Drolshagen (Kreis Olpe), westlich an das Stadtgebiet von Gummersbach (Kreisstadt), s√ľdlich an das der Gemeinde Reichshof und n√∂rdlich an die Stadt Meinerzhagen (M√§rkischer Kreis).
Der Ort bietet nicht nur viele Einkaufsm√∂glichkeiten, auch √Ąrzte, Apotheken, Schulen und Kinderg√§rten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Unter den zahlreichen Gesch√§ften finden Sie u. a. REWE, EDEKA, Rossmann, KIK, DEICHMANN, ALDI, LIDL, Blumenh√§ndler, mehrere Friseure, diverse Imbissbetriebe u. v. m. Zwei Grundschulen, weiterf√ľhrende Schulen und Kinderg√§rten befinden sich in der n√§heren Umgebung.
Der Zubringer zur BAB A 4 (z.B. Richtung K√∂ln) startet am Rand des Stadtzentrums. In Drolshagen wie auch im ca. 10 km entfernten Meinerzhagen sind Auffahrten zur BAB A 45. Bergneustadt ist somit ideal an das Autobahnnetz in alle vier Himmelsrichtungen angebunden. Die Bahnlinie RB25 startet im benachbarten Gummersbach (Zentrum sowie Dieringhausen) in Richtung K√∂ln und L√ľdenscheid.

Objektbeschreibung

Kapitalanleger, Großfamilien, Freiberufler und Handwerker aufgepasst!
Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein in drei Wohnungen und eine Gewerbefläche aufgeteiltes Gebäude mit großem Spitzboden und Vollkeller sowie zwei Einzelgaragen hinter dem Haus. Die Fläche im Erdgeschoss wird seit Jahrzehnten von einem Friseurbetrieb genutzt, die größere der beiden Wohnung im zweiten Obergeschoss ist vermietet. Aktuell sind die 120 Quadratmeter große Wohnung im ersten Stock sowie eine Einheit im obersten Geschoss frei geworden.
Bei einem Kaufpreis von lediglich ca. 1.162 Euro pro Quadratmeter Wohn- und Gewerbefl√§che plus Keller und Dachboden erwerben Sie hier ein lukratives Objekt zur Teilsanierung. Neben den B√∂den und Innenw√§nden stehen trotz einwandfreier Funktionalit√§t sicherlich die kleinen B√§der ebenso zur Erneuerung an wie auch ein Gro√üteil der Fenster. Zus√§tzlich mit einem Neuanstrich der Fassade w√ľrden Sie dieses Haus wieder enorm aufwerten.
Der Friseurbetrieb w√ľrde nach M√∂glichkeit gerne als Mieter bleiben. Ein langj√§hriger Kundenstamm auch aus dem umliegenden gro√üen Wohngebiet sichert Ihnen eine gute Mieteinnahme. Die Mieter der oberen Wohnung bleiben (Stand 02/2023) ebenso gerne im Haus wohnen.
Und Sie? W√ľrden Sie selbst (mit) einziehen oder nutzen Sie dieses Angebot als lukrative Mieteinnahme? Wohnungen aus privater Hand werden immer seltener und der Bedarf ist gerade in Bergneustadt durch den Abbruch zahlreicher Wohnungen in einem anderen Stadtteil gestiegen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage f√ľr dieses einzigartige Projekt!

Ausstattung

  • Baujahr 1962
  • Grundrenovierung 1981-1984
  • Au√üenw√§nde verputzt
  • in den Wohnungen zumeist Kunststofffenster zweifach verglast aus 1983
  • Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2017
  • Durchlauferhitzer und Untertischspeicher
  • Bad 1. OG (1984) mit Wanne und Dusche sowie WC, dazu
    2 Waschbecken und 1 zusätzliches Kinderwaschbecken
  • Zweites Duschbad im 1. OG
  • Wannenb√§der im 2. OG aus dem Baujahr
  • gro√üer Speicher mit evtl. Ausbaupotenzial (nicht gepr√ľft)
  • Bodenbel√§ge Teppich, PVC und Echtholzparkett
  • komplette Unterkellerung
  • Kleiner Anbau im Friseursalon mit "Wintergarten" obenauf
  • Stellpl√§tze und 2 √§ltere Garagen hinter dem Haus.
  • Zugang Gewerbe stra√üenseitig, zu den Wohnungen im Innenhof

Wohn- und Gwerbeflächenflächen gemäß Bauakte ca.:

  • Gewerbefl√§che Kellergeschoss ca. 6,28 qm
  • Gewerbefl√§che Erdgeschoss ca. 120,44 qm
  • Wohnfl√§che 1. Obergeschoss (Balkon 50%) ca. 115,81 qm
  • Wohnfl√§che 2. Obergeschoss (2 Einheiten) ca. 105,44 qm
  • SUMME ca. 347,97 Quadratmeter (qm) (ohne Gew√§hr)

Nutzflächen:

  • Keller ca. 86 qm
  • Dachboden ca. 105 qm (Bodenfl√§che)
  • SUMME ca. 191 Quadratmeter (qm) (ohne Gew√§hr)

Aus Diskretionsgr√ľnden gibt es keine Fotos der vermieteten Wohnung sowie keine 360-Grad-Aufnahmen dieser Wohnung und der vermieteten Gewerbefl√§che.

Sonstige Angaben

Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verk√§ufer von Beginn an bis weit √ľber den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langj√§hrigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes m√∂chten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterst√ľtzen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigent√ľmer. Trotz sorgf√§ltiger Pr√ľfung √ľbernimmt FALC Immobilien f√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit der Angaben keine Gew√§hr.
Sie sind interessiert? Dann senden Sie uns bitte √ľber den Kontaktbutton auf der jeweiligen Immobilienplattform (Nachricht/E-Mail/Kontakt etc.) eine Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Wir melden uns schnellstm√∂glich zur√ľck.

Anbieter

FALC Immobilien
Steinm√ľllerallee 5
51643 Gummersbach
395.000 ‚ā¨
Kaufpreis
347,97 m²
Wohnfläche