• 1678718082_97692993.jpg
  • S√ľdansicht
  • Ostansicht
  • Westansicht
  • 3 Stellpl√§tze
  • Bad W rechts
  • K√ľche W rechts
  • 1678718082_97693000.jpg
  • linke Wohnung
  • rechte Wohnung
Wohngl√ľck-ID: WGL-118443
Objekt-Nr.: 250288
4
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
1
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1905
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl
10.000 ‚ā¨
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
150.000 ‚ā¨
412 ‚ā¨
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1905
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Der Stadtteil B√∂hlitz-Ehrenberg ist ein gefragtes Stadtquartier mit circa 10.000 Einwohnern und liegt etwa 7 Kilometer nordwestlich der Leipziger Innenstadt zwischen Burgaue und Elster-Saale-Kanal. In diesem Wohnumfeld finden Sie einen hohen Freizeitwert ‚Äď sowohl durch naturnahes Leben als auch die pulsierende Gro√üstadt fast vor der Haust√ľr. Dank der unmittelbaren Nachbarschaft zu einem der sch√∂nsten Naturlandschaften Leipzigs, dem n√∂rdlichen Auenwald mit seinem Auensee, erreichen Sie hier verschiedene Gr√ľnzonen in kurzer Zeit. Eine bequeme Anfahrt nach B√∂hlitz-Ehrenberg gew√§hrleisten die Buslinie 62 sowie die Stra√üenbahnlinie 7. Diese f√§hrt in der Hauptverkehrszeit im Zehn-Minuten-Takt bis zur Endhaltestelle in Gundorf; die Fahrtdauer bis zur Innenstadt betr√§gt etwa 20-30 Minuten.
Ebenso gut ist hier die sonstige Infrastruktur: Die Leipziger Stra√üe bietet mit Supermarkt sowie kleineren Gesch√§ften, Drogerien und Bankfilialen eine abwechslungsreiche Einkaufslandschaft. F√ľr gr√∂√üere Eink√§ufe sind dar√ľber hinaus das L√∂wen-Center in R√ľckmarsdorf oder der oppulente Einkaufstempel Nova Eventis in G√ľnthersdorf zu empfehlen. Mehrere √Ąrzte, Zahn√§rzte und Apotheken sorgen sich um die Gesundheit der Bewohner von B√∂hlitz-Ehrenberg; f√ľr die Betreuung der Kinder und Jugendlichen stehen zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie mehrere Kinderg√§rten zur Verf√ľgung. Gro√üz√ľgige Sportanlagen, Vereine und Spielpl√§tze runden das Bild dieses anziehenden Stadtviertels ab.
Ebenso gut ist hier die sonstige Infrastruktur: Die Leipziger Stra√üe bietet mit Supermarkt sowie kleineren Gesch√§ften, Drogerien und Bankfilialen eine abwechslungsreiche Einkaufslandschaft. F√ľr gr√∂√üere Eink√§ufe sind dar√ľber hinaus das L√∂wen-Center in R√ľckmarsdorf oder der oppulente Einkaufstempel Nova Eventis in G√ľnthersdorf zu empfehlen. Mehrere √Ąrzte, Zahn√§rzte und Apotheken sorgen sich um die Gesundheit der Bewohner von B√∂hlitz-Ehrenberg; f√ľr die Betreuung der Kinder und Jugendlichen stehen zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie mehrere Kinderg√§rten zur Verf√ľgung. Gro√üz√ľgige Sportanlagen, Vereine und Spielpl√§tze runden das Bild dieses anziehenden Stadtviertels ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zwei Wohnungen auf einer Etage ‚Äď mehrere Nutzungsm√∂glichkeiten. In diesem gepflegten, im Jahr 1998 sanierten Mehrfamilienhaus, sind Wohnen und Arbeiten unter einem Dach m√∂glich: Die beiden im Erdgeschoss befindlichen Wohneinheiten sind durch den Hausflur voneinander getrennt und k√∂nnen daher sowohl selbst bewohnt als auch einzeln vermietet werden. Ein direktes Verbinden der beiden Wohnungen ist jedoch nicht m√∂glich. Denkbar w√§re hier ebenso das Wohnen auf der einen und die gewerbliche Nutzung auf der anderen Seite, wo ein B√ľro f√ľr Makler, eine Kanzlei oder eine Vermietung f√ľr AirBnB entstehen k√∂nnte. Weiteres Plus: Direkt vor dem Haus stehen den beiden Wohneinheiten drei feste Parkpl√§tze zur Verf√ľgung; das bedeutet kurze Wege bis ins Erdgeschoss.
F√ľr die links der Eingangst√ľr befindliche Wohnung lie√üe sich sogar eine separate Eingangst√ľr an der Schmalseite des Hauses in Richtung Schloss einbauen. K√ľnftige Bewohner, Kunden oder G√§ste, k√∂nnten damit direkt vom Pkw-Stellplatz aus in die R√§ume gelangen. Zu dieser genannten Umbaum√∂glichkeit sowie zum Bau einer eigenen Terrasse auf der linken Seite gibt es bereits einen positiven Beschluss der Eigent√ľmergemeinschaft. Eine hinter dem Haus auf der Gr√ľnfl√§che liegende Terrasse steht dagegen allen Bewohnern zur Verwendung offen. Der TV-Empfang wird durch eine Satelliten-Gemeinschaftsanlage gew√§hrleistet, damit entstehen keine weiteren Kosten.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk√ľche, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Aufteilung und Ausstattung
Wohnung rechts der Eingangst√ľr:

  • 2-Raum-Wohnung mit ca. 48 m¬≤ Wohnfl√§che,
    bestehend aus K√ľche, Bad, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Flur
  • Fu√übodenheizung in der gesamten Wohnung

Wohnung links der Eingangst√ľr:

  • 1,5-Raum-Wohnung mit ca. 42,70 m¬≤ Wohnfl√§che,
    bestehend aus K√ľche, Bad, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Flur
  • Fu√übodenheizung (elektrisch) im Bad
  • Separate Eingangst√ľr und Terrasse m√∂glich (lt. Beschluss der Eigent√ľmergemeinschaft)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Fotos der Innenräume;
Mit R√ľcksicht auf die Privatsph√§re des jetzigen Bewohners der kleinen Wohnung werden davon keine Innenraumfotos ver√∂ffentlicht.
Dieses Expos√© ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Informationen und Daten; f√ľr deren Richtigkeit kann keine Gew√§hr √ľbernommen werden.
Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdr√ľcklich vorbehalten.
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
150.000 ‚ā¨
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche
4
Zimmer