Lagebeschreibung

Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg ist ein gefragtes Stadtquartier mit circa 10.000 Einwohnern und liegt etwa 7 Kilometer nordwestlich der Leipziger Innenstadt zwischen Burgaue und Elster-Saale-Kanal. In diesem Wohnumfeld finden Sie einen hohen Freizeitwert – sowohl durch naturnahes Leben als auch die pulsierende Großstadt fast vor der Haustür. Dank der unmittelbaren Nachbarschaft zu einem der schönsten Naturlandschaften Leipzigs, dem nördlichen Auenwald mit seinem Auensee, erreichen Sie hier verschiedene Grünzonen in kurzer Zeit. Eine bequeme Anfahrt nach Böhlitz-Ehrenberg gewährleisten die Buslinie 62 sowie die Straßenbahnlinie 7. Diese fährt in der Hauptverkehrszeit im Zehn-Minuten-Takt bis zur Endhaltestelle in Gundorf; die Fahrtdauer bis zur Innenstadt beträgt etwa 20-30 Minuten.
Ebenso gut ist hier die sonstige Infrastruktur: Die Leipziger Straße bietet mit Supermarkt sowie kleineren Geschäften, Drogerien und Bankfilialen eine abwechslungsreiche Einkaufslandschaft. Für größere Einkäufe sind darüber hinaus das Löwen-Center in Rückmarsdorf oder der oppulente Einkaufstempel Nova Eventis in Günthersdorf zu empfehlen. Mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sorgen sich um die Gesundheit der Bewohner von Böhlitz-Ehrenberg; für die Betreuung der Kinder und Jugendlichen stehen zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie mehrere Kindergärten zur Verfügung. Großzügige Sportanlagen, Vereine und Spielplätze runden das Bild dieses anziehenden Stadtviertels ab.
Ebenso gut ist hier die sonstige Infrastruktur: Die Leipziger Straße bietet mit Supermarkt sowie kleineren Geschäften, Drogerien und Bankfilialen eine abwechslungsreiche Einkaufslandschaft. Für größere Einkäufe sind darüber hinaus das Löwen-Center in Rückmarsdorf oder der oppulente Einkaufstempel Nova Eventis in Günthersdorf zu empfehlen. Mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sorgen sich um die Gesundheit der Bewohner von Böhlitz-Ehrenberg; für die Betreuung der Kinder und Jugendlichen stehen zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie mehrere Kindergärten zur Verfügung. Großzügige Sportanlagen, Vereine und Spielplätze runden das Bild dieses anziehenden Stadtviertels ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zwei Wohnungen auf einer Etage – mehrere Nutzungsmöglichkeiten. In diesem gepflegten, im Jahr 1998 sanierten Mehrfamilienhaus, sind Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich: Die beiden im Erdgeschoss befindlichen Wohneinheiten sind durch den Hausflur voneinander getrennt und können daher sowohl selbst bewohnt als auch einzeln vermietet werden. Ein direktes Verbinden der beiden Wohnungen ist jedoch nicht möglich. Denkbar wäre hier ebenso das Wohnen auf der einen und die gewerbliche Nutzung auf der anderen Seite, wo ein Büro für Makler, eine Kanzlei oder eine Vermietung für AirBnB entstehen könnte. Weiteres Plus: Direkt vor dem Haus stehen den beiden Wohneinheiten drei feste Parkplätze zur Verfügung; das bedeutet kurze Wege bis ins Erdgeschoss.
Für die links der Eingangstür befindliche Wohnung ließe sich sogar eine separate Eingangstür an der Schmalseite des Hauses in Richtung Schloss einbauen. Künftige Bewohner, Kunden oder Gäste, könnten damit direkt vom Pkw-Stellplatz aus in die Räume gelangen. Zu dieser genannten Umbaumöglichkeit sowie zum Bau einer eigenen Terrasse auf der linken Seite gibt es bereits einen positiven Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Eine hinter dem Haus auf der Grünfläche liegende Terrasse steht dagegen allen Bewohnern zur Verwendung offen. Der TV-Empfang wird durch eine Satelliten-Gemeinschaftsanlage gewährleistet, damit entstehen keine weiteren Kosten.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Aufteilung und Ausstattung
Wohnung rechts der Eingangstür:

• 2-Raum-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche,
  bestehend aus Küche, Bad, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Flur
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Wohnung links der Eingangstür:

• 1,5-Raum-Wohnung mit ca. 42,70 m² Wohnfläche,
  bestehend aus Küche, Bad, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Flur
• Fußbodenheizung (elektrisch) im Bad
• Separate Eingangstür und Terrasse möglich (lt. Beschluss der Eigentümergemeinschaft)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Fotos der Innenräume;
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des jetzigen Bewohners der kleinen Wohnung werden davon keine Innenraumfotos veröffentlicht.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Informationen und Daten; für deren Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Makleranfragen nicht erwünscht